首期和**的区别

首期和**的区别在于支付的过程当中所支付的形式和支付的比例不同，虽然二者都是以分期的形式进行购房，但差别还是比较大的，一个是以正规的分期形式为主，一个是以贷款的形式为主，目前在市面上比较常见的是以**的形式进行购房。对于家庭为单位首次购买普通住宅，可以享受****低30%的优惠政策，如果采用的是公积金建筑平米在90平米以下的住房，可以享受**低20%的**比例。首期是以分期的形式购房，首次向对方支付房款时，就是我们常说的首期房款之后，要按照当时合同所签订的时间每期向对方支付一次房款，直到把所有款项支付完毕。而**则代表的是向银行申请贷款，先按照一定的比例向银行支付**的费用，一般是30%，剩下的由银行交付给开发商，每月在固定的时间内还给银行。

首先是1.交定金签定定房协议2.几日内准备**款签定一式六份商品房合同3.所在地房地产交易备案科备案4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可分期付款（Pay by Instalments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。分期付款方式是在第二次世界大战以后发展起来的。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买。后来，随着生产力的迅速发展，工、农业生产的规模日益扩大，所需费用增大，加之银行信用的发展，分期付款的领域扩大到企业购买大型机器设备和原材料上。分期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款，卖方是债权人，买方是债务人。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务，但是因为以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式购买同一商品或劳务，所支付的金额要比一次性支付的货款多一些。分期付款的方式一方面可以使卖方完成促销活动，另一方面也给买方提供了便利。分期付款计算利用数列知识有分期付款公式: x=a(1+p)^m[(1+p)^m/n -1] /[(1+p)^m -1]其中为a本金, p为月利率, m月份数, n次数. x为每次付款额.一般的m=n那么付出的利息应为: mx-a例如按揭7万元, 5年.此时a=70000, p=0.oo8 m=60 n=60 代入得x=?.付利息60×?—70000=........近年来伴随着中国金融服务的完善以及人们消费习惯的改变，在国外流行的分期付款消费被引入国内，并迅速得到国内消费者的认可。采用分期付款方式消费的通常是目前支付能力较差，但有消费需求的年轻人。其消费的产品通常是笔记本电脑、手机、数码产品等。分期付款方式通常由银行和分期付款供应商联合提供。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款，消费者用贷款向供应商支付货款，同时供应商为消费者提供担保，承担不可撤消的债务连带责任。使用分期付款方式消费的年轻人通常被称为“分期族”。

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现房和期房**大的区别就在于现房，在购房之后可以直接入住，而期房是指购房者购买尚处于建造当中的房产。那还有另外一种形式的住房叫做准迁房，指的是房屋主体已经基本完成并且已经处于内外墙装修和配套设施的施工阶段的住房。现在市场上绝大多数都是期房，成为了目前房地产商普遍采用的一种房屋销售方式。期房会比现房价格要便宜一些，而且购买期房可以抢占先机，选择一些相对户型和结构比较好的房屋。而且机房的价值潜力会比现房要多，特别是在一些还没有形成规模的地方，选择购买期房，因为售房价格比较低，随着住宅的增多，周边的配套设施逐步齐全，相关条件得到改善之后，房价也会随之上涨，用于购房投资的人群能够从中得到不少的**优惠。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

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转让是指向他人提供其他事项或合法权益或权利，包括财产权，债权，资产，股权，商业，版权，知识产权，管理权，租赁权等，而出租只是给了使用权而没有给归属权。两者之间的差异如下：绝大多数转让是租用商户，更多租户是房东，目前，业务普遍低迷，实体店受到租金上涨和电子商务冲击的影响，生意很难做到这一点很普遍，无论你是谁，如果你通过经营实体店来赚钱却没有收益，你甚至无法赚够租金，你只能关门，或者转行，或者换个更适合开店的地方。但是，这家店**初用于装修花了一笔钱，再加上里面的货物不想留下来，这时找人接管是**佳选择，它可以作为一个整体转移。转让一般包含有转让费，出租只有租金，在一个好位置的商店，转让费用价格非常高，这也是租户在距离合同到期前收一笔钱的**佳选择。