网签后房子可以换吗

因为网签之后房主就不确定是谁，那得等到房本办下来才能做抵押贷款，如果是新房主的话，如果是卖房的话，那是要撤销网签做抵押贷款不可以的

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房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。此案中主要是卖房人违约。对于买房者来说，未过户的房产存在一定的交易风险，**好在合同里明确约定，如果出现权利瑕疵，卖方应承担违约责任。

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　商品房预售合同网上登记备案后，没有经过承购人同意无法办理抵押手续。　　《城市商品房预售管理办法》　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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网签以后房子还是有可能烂尾的，网签实际上与烂尾没有任何关系，出现烂尾的绝大多数原因都是开发商的资金问题，滥用或是周转不顺导致项目不能继续开发。网签则是房产交易过程中的一个必须流程，只要是正常的房产交易都会网签，网签不能防止烂尾。

不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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