抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
全部3个回答 >贷款房为什么公证不了
157****1832 | 2020-08-20 10:26:04
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152****6177 贷款房之所以无法公证，是因为公正的目的是把属于一方的财产通过公正的形式变成多人共有或者是一方所有，而贷款房屋的产权已经抵押给了银行，不属于房产登记人或者是购房合同的签署人，因此业主也无权对于暂时不属于自身的财产来进行公证。
公证的目的可以保障房产交易的真实性，同时公证也可以保障产权交易行为的合法性，这是由于房产交易涉及的法律相对来说是比较多的。不仅有专门的房地产法律以及规章等所规范的内容，同时还会涉及到民法通则、担保法、婚姻法等多条法律法规，在公证的过程中也就保障了交易行为，不与任何法律法规相抵触，确保交易过程的合法性，这样对于双方来说都很好的保障了自身的权益，避免日后可能出现的各类纠纷问题。 2020-08-20 13:38:10
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购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。
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问 为什么房价降不了答
降 能降多少 几万块已经不少了 不是房价降不下来,根本就是降不到自己心里想的那个标准。裤兜里钱太少,再降有用吗? 如果自己能承担80%左右房款还行 地方官员升官要政绩,政绩靠建设,地方建设开发要钱;开发商要追求暴利;炒房者也要追求暴利;拆迁户希望土地**。 他们都想要钱,购房者不出谁出。没有高价房怎么满足这些人的需求。 国家要“调控”,什么是调控? 把事情控制在一定的范围内,而不是“一棍子打死”彻底解决。
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揭的房子想做公证可以到公证处做一个全权委托的公征，也可直接更名但前提是必须将银行欠款付清，业主按揭开始180个工作日可以拿到房产证复印件，原件在银行。如果有房产证复印件，公证步骤如下：1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。4、出新证银行放款。5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。延展回答：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
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公积金贷款买房没有房产证但有购房合同以及购房协议是可以贷款的。申请公积金贷款申请人需要具备的条件：交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的别的条件。
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