房屋使用权多少年

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理解，是**高年限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限**高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。

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商品房产权40年，普通住宅产权70年

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小产权的房产是没有使用年限的，因为这种小产权的房子是不符合我们国家的法律法规的，所以无法办理正常的房产证，不受法律保护也就没有使用权这一说。人们所说的小产权就是该房屋的产权证书是由乡镇政府或村政府颁发的，而不是国家房管机构颁发的，所以但国家征收土地或者强令拆迁的时候，是无法保证自己权益的。所以大家在购买小产权的房子的时候，一定要三思，现在小产权的房子虽然比比皆是，而且比商品房的价格要低廉许多，但是没有国家法律的保护，自身利益得不到保障，也无法上户、孩子上学。而且如果没有房产证，所以也无法办理正规的贷款，只能全款付清。对于购房者来说，即便是比商品房价格低的数多，但是面临的风险也会更大，得不偿失。

土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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