房产税的含义和作用

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的

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房产税和契税还是有一定区别的，因为房产税是向卖房人进行征收，也就是说是朝房屋所有产权人来征收，而契税是向买房人征收，无论是购买二手房还是购买新房，只要是产生了房屋产权到变更就需要征收契税。房产税只是在一些城市试点，并不是所有的人都需要缴纳房产税，如果说只有一套住房并且是自有住房，并没有产生盈利，是不需要缴纳房产税的。关税和契税的计税方法还是有一定区别的，房产税是按照自用房产的余值进行征收，如果房屋用于出租的话，是按照租金的收入来征收，但是契税在征收的时候是按照房产的价格来征收，也就是我们常说的房屋总额，像房产税的税率一般有12%和1.2%两种，契税的话，一般是按照3%~5%的比例来征收，如果是首次购房的话，契税会享受一定的优惠政策。

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。物业税物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税[1]的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

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房产税和契税的区别：1、二者之间的定义是不同的。房产税是以房屋为标的征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是在不动产权发生转移时，向新业主，也就是产权承受人所征收的一次性税收。2、应缴税的范围不同契税是在产权转移的时候所征收的，房产税如果符合标准的话，是每年都会要征收。3、征收的对象不同房产税是向由所有产权人本人征收，而契税则是向买房人征收。4、缴税时间不同房产税的话，每年都需要缴纳的，契税是在购买房屋的时候才需要缴纳。契税如何缴纳1、首次购买普通住房，面积在90平米以内的，可以按照1%的标准缴纳契税，首次购买90平米到144平米的普通住房，契税按照1.5%收取。2、购买第2套住房，面积在90平米以内的，按照1%的标准收取契税，购买90平米到144平米的普通住房，按照2%收取契税。3、购买非普通住房按3%缴纳。

契税和房产税的区别还是比较大的，毕竟无论是新房还是二手房，只要涉及到房产交易，就都需要缴纳契税，而且契税是以房产为征税的对象，但房产税却不是如此，是按照房屋的价值或者是租金收入作为计税依据，并不是所有的人都需要征收房产税，一般情况之下只有涉及到租金收入或者是房产太多的情况之下才会交纳房产税。房产税是每年都需要交纳的，但是契税的话只有在房屋产权进行转移的时候才需要缴纳，而且缴纳的方式和缴纳的金额也不太相同，就目前现行的要求来说，正常情况之下的契税税率在3%~5%之间，每个地区可以上下浮动一些，但最多不会超过5%，而房产税按照不同的征收标准，一般分为12%和1.2%。国家现在在房屋交易的时候，如果是购买首次住房，并且购买的是普通住房的话，其实还能够享受优惠政策。