上海租赁房买产权流程

**多只有居住权；没有房产证需要证明此房屋存在的合法性。

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不能买，因为没保障，而且不受法律的保护！

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租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。具体补偿安置要看各省市的规定。产权房是指你享有完整的房屋产权，是可以享受动迁补偿的。

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流程是:看房->下定金->签约付** ->办贷款->审批通过 -> ->审税 -> 房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10 5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证,

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二手房买卖基本流程一、 买方无须贷款的1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、 买方有初步意向，中介带其看房。3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(**好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付**及**多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面1-7项与无贷款的基本相同。8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。B、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。9、贷款审批下来后。买方付足约定的**款给卖方。10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。12、 银行放款至卖方指定帐户。二、 卖方尚有贷款未还清的(一) 买方无须贷款的首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。(约定时，**款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的**款先行还清卖方的贷款，卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。其他方面与无贷款一致。(二) 买方也需要贷款的，这种买卖方式称之为“转按揭”前面1-8项与无贷款相同。9、买方办理贷款手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除贷款之外的**款必须全部付清给卖方(银行需要此**款收据)。10、买方、卖方、中介公司联系担保公司，或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司)11、银行贷款审批下来后，直接放款给担保公司。12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。希望可以帮到你！

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