在上海小产权房能买吗

157****8680 | 2013-12-24 15:16:54

已输入 0 字

已有17个回答

155****4045 不能买，因为没保障，而且不受法律的保护！ 2014-01-21 09:56:01
151****5650 不能买，因为没保障，而且不受法律的保护！ 2014-01-21 09:20:33
146****2748 法律是不允许小产权的房子买卖的，不受法律保护存在风险，所以建议还是慎重考虑 2014-01-20 19:57:20
142****7483 不能买，因为没保障，而且不受法律的保护！ 2014-01-20 16:36:07
158****7799 法律是不允许小产权的房子买卖的，不受法律保护存在风险，所以建议还是慎重考虑 2014-01-19 21:54:10
132****1133 法律是不允许小产权的房子买卖的，不受法律保护存在风险，所以建议还是慎重考虑 2013-12-31 17:50:33
132****9576 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 2013-12-31 09:55:57
156****3742 是不能买的，法律是明文禁止的 2013-12-31 09:31:13
138****7679 法律是不允许小产权的房子买卖的，不受法律保护存在风险，所以建议还是慎重考虑 2013-12-27 17:17:15
143****0000 法律是不允许小产权的房子买卖的，不受法律保护存在风险，所以建议还是慎重考虑 2013-12-27 10:03:26
144****8320 如果你觉悟高的话,可以买,但是这个**后私下买、卖. 2013-12-26 16:14:36
158****4459 法律是不允许小产权的房子买卖的，不受法律保护存在风险，所以建议还是慎重考虑。 2013-12-26 09:34:08
131****1334 小产权房不建议购买，没有保障。 2013-12-25 15:07:10
153****0710 法律是不允许小产权的房子买卖的，不受法律保护存在风险，所以建议还是慎重考虑。 2013-12-24 16:26:59
157****3035 小产权房不能买卖。 2013-12-24 16:26:48
156****0078 小产权之所以不受法律保护，政府不认可，是因为没有经过政府那到手续。就是政府没有从中拿到钱。大产权房与小产权房的差价大至为政府出让土地挣的钱。政府怎么可能让它合法 2013-12-24 16:26:40
136****7897 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2013-12-24 16:26:17

相关问题

问买上海小产权房子能贷款吗?

答

小产权房是不受法律保护的房子，银行不会贷款给你.
全部4个回答 >
问上海小产权房能买吗?比有房产证的便宜多了.

答

小产权房存在很大的风险，建议不要购买，如果是亲戚或者熟人之间的房子，可以通过拟定相关专业的协议来降低风险。
全部4个回答 >
问小产权房能买吗？

答

1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
全部3个回答 >
问小产权房能买吗

答

建议三思，去看看大产权的房子小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。2、小产权房有五大风险和危害：其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二：这类房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；其四：扰乱房地产秩序的建立；其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。
全部4个回答 >
问小产权房能买吗

答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，而其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。 1.产权风险今年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。产权没有保证，这也是小产权房许多问题产生的根源。 2.交易风险小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。 3.流通风险由于自身的不利条件，小产权房的**空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。 4.拆迁风险有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。 5.质量风险小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。在此提醒大家，购买小产权房需谨慎。

买房交流 3192 人正在讨论上海楼市

上海买房交流（304）

上海楼市最新问答