安居型商品住房是什么

安居型商品住房对比于正常的商品房来说，主要是为了解决城市当中低收入家庭的住房问题，所推出的房屋类型，因为有一定的购房人限制，虽然能够享受到比较优惠的购房策略，但对购房人的要求比较高。由政府提供政策的优惠，而且所购买的房屋会限定面积以及转让的年限。所申请安居型商品房的人员需要有本市的户籍，并且要缴纳一定年限的社保。目前此类型的住房已经在多个城市当中得以实施，但申请时需要以家庭为单位，整个家庭当中的所有申请人都需要拥有本事户籍并且有5年以上参加本市医疗保险缴费的，并且在购房之前没有享受过任何的优惠政策，也不能够有5年内转让自有住房的记录。此外家庭需要符合国家的计划生育政策，单身的居民年龄要超过35岁以上。

安居型商品住房主要指的是由政府提供相关的优惠政策承担了一部分的建设成本，通过限定套数的面积以及销售的价格，为符合条件的家庭以及单身的居民提供具有保障性的住房。不仅出售的价格会远远低于同类型的商品房，而且还需要满足相应条件之后才能够进行申请。需要申请人具有该地区的户籍或者是缴纳社保，满足一定的期限，在本市内没有享受过优惠购房政策同时也没有自有住房。安居型商品住房在完成交易10年之后，是可以申请完全产权上市交易的，而且此类型的住房有一部分的比例是会面向人才供应所提供，所以在和商品房进行配比的过程当中，总量上不会低于商品房住房面积的60%。而且作为以成本价面向低收入家庭而出售的住房，具体是否能够申请，可以咨询当地的街道办或者是房屋交易中心。

安居型商品住房其实指的就是政府提供了一定优惠政策的住房，是带有保障性质的住房类型之一，不同于其他的商品房，能够在购买之后直接上市交易，申请安居型商品房需要符合一定的要求，其中一条就是在该地区没有任何形式的自有住房，并且符合相应的其他条件，才具备有申请的资格，还需要购房人注意的一点是安居型商品房在住满10年之后才能够获得完全的产权，也就是说在这10年之中是不能够进行上市交易的。安居型商品房和商品房的区别在于安居型商品房一般都是当地政府为了挽留人才而提供的住房保障，而商品房只要有钱就能够买得到，大多数只要符合当地限购政策就能够购买商品房，再加上两个房子的产权各有不同，正常的商品房只要开发商符合相应的条件，就可以办理房屋所有产权证。

安居型商品房按照下列程序进行申购：1.申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交规定材料。2.市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。3 .审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。4.公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。5.轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。6.申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。7.建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。8.逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。9.各类人才提出申请的，还应当提交毕业证、学位证及人才认定文件。

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目前，市住房和建设局正在落实一个名为“十百千万”的工程，“十”为落实10个人才安居工程项目；“百”为确定100家人才安居重点企业；“千”为安排1000套人才安居住房；“万”为解决1万名人才的住房补贴问题。为了筹集人才安居住房的房源，市住建局已会同市规划国土委采取了多管齐下的措施，通过政府投资、政府回购收购、没收违法建筑、企业代建、企业通过市场竞得开发权后自行建设这几种方式，拓展安居房房源。

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