如果房产住满二年，但不满五年，在进行出售转让时需要缴交个人所得税。房产出售转让免征收个人所得税的条件是房产住满五年以上并且是唯一的家庭生活用房。
全部3个回答 >房产证不满2年卖亏吗
148****8118 | 2020-06-30 14:56:59
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187****0129 你好 2021-11-28 12:29:24
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138****9910 安置房，刚办的房产证，可以过户吗？ 2020-11-29 07:45:24
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141****2148 房产证不满两年就进行出售，相对来说是比较亏的，这主要是由于需要多缴纳一部分的税费，不满两年的房屋在交易时需要缴纳契税、个人所得税、增值税以及附加税等，而满两年的房屋不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税，个人所得税以及附加税等。
房产证的作用主要表现在以下3点：1、房产证是购买房屋、租赁房屋以及抵押房屋等一系列房产交易的重要文件，而且任何房产进行交易行为的首要步骤就是验证房产证的真实性以及有效性。2、在没有拿到房产证时，购房者并不能算是房屋真正意义上的拥有者，如果想要对于房屋进行置换或者是出租，都无法得到相应的保障，即便是签订了某些协议也是无效的，不受到法律的保护。3、目前市面上有许多小产权住房，在没有拿到房产证之前，这类房屋的所有权是属于开发商的，如果开发商进行抵押借贷，或者是由于债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人进行拍卖并且还贷。
2020-06-30 14:58:20
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可以。二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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对于房产证不满两年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税以及营业税，所抽取的比例按照目前销售的收入，减去之前购买房屋时的价款之后所产生的差额用来收取营业税，但如果说，已经超过两年的住房，在对外销售的时候是免征营业税的。所以如果情况允许的情况下，**好是等到两年之后再进行售卖。至于在这里所说的两年，主要是按照房产证上的日期来计算，当然也有一些城市是按照契税发票上的日期进行计算，也就是说从购买房屋过户的时候缴纳契税开始到如今的时间，只要超过两年就可以享受国家给予的免征政策。而且现在在二手房交易的过程当中，除了满过两年之外满过5年，并且是家庭唯一一套住房，还可以享受更加优惠的政策。
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38除（1+5%）✖️5.6%我应该交多少
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