如果契税不满两年，说明所购买的房子也就不足两年，在交易的时候所需要征收的税费是比较多的，主要包括有以下的这几种：1、对于买方来说，所支付的契税是按照房屋总额的1%到3%来收取，如果符合首次购买住房的条件，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%收取，面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5收取，超过144平米的房子按照房屋总额的3%收取。2、对于卖方来说，没有超过两年的住房对外销售，要按照房屋总额到5.5%收取营业税。3、卖方还需要支付房屋总额1%或者是两次交易差额20%的个人所得税。在二手房买卖的过程当中，需要先检查一下和房子相关的证件是否齐全，比如说有没有房屋所有产权证以及卖家的身份证是否是房产证上的产权人，没有房屋所有产权证的房子是不建议购买的。
房产证不满2年怎么交税？
152****1639 | 2018-07-30 10:48:35
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142****0776 如果房产住满二年，但不满五年，在进行出售转让时需要缴交个人所得税。
房产出售转让免征收个人所得税的条件是房产住满五年以上并且是唯一的家庭生活用房。 2018-07-30 10:50:22 -
133****9332 营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 2018-07-30 10:50:12 -
135****9474 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2018-07-30 10:50:06
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房产证不满2年过户，需缴纳增值税、个人所得税等。建议委托专业律师，确保合同条款合规，保护双方权益。
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你好
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1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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对于房产证不满两年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税以及营业税，所抽取的比例按照目前销售的收入，减去之前购买房屋时的价款之后所产生的差额用来收取营业税，但如果说，已经超过两年的住房，在对外销售的时候是免征营业税的。所以如果情况允许的情况下，**好是等到两年之后再进行售卖。至于在这里所说的两年，主要是按照房产证上的日期来计算，当然也有一些城市是按照契税发票上的日期进行计算，也就是说从购买房屋过户的时候缴纳契税开始到如今的时间，只要超过两年就可以享受国家给予的免征政策。而且现在在二手房交易的过程当中，除了满过两年之外满过5年，并且是家庭唯一一套住房，还可以享受更加优惠的政策。
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