房产证不满2年交多少税？

• 154****8262 1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
  2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
  如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%） 2019-04-08 20:45:04
• 152****3917 卖方：
  ①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  买方：
  ①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
  ②印花税--0.05%
  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
  个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税 2019-04-08 20:44:48
• 131****8696 房产证不满两年的房子需要缴纳契税、增值税及附加。
  1、个税：
  差额*20%
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  2、增值税及附加：
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 2019-04-08 20:44:35
• 137****3770 以下情况仅限除北上广深四地外的个人存量住房交易销售方:增值税（营改增了，去年5月起就没有营业税了） 不满两年 合同价或评估价的5%个人所得税 房价增值部分（合同价或评估价－当初买进价）的20%；或核定征收合同价或评估价的1%～3%（具体标准以当地地税局为准）城市维护建设税 增值税的5%（燕郊应属于建制镇，不适用市区7%的税率）教育费附加 增值税的3%地方教育附加 增值税的2%印花税 个人住房免征土地增值税 个人住房免征购买方:契税
  ①购买方家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）首套住房，90平米以下，1%；90平米以上，1.5%
  ②购买方家庭二套住房，90平米以下，1%；90平米以上2%
  ③购买方家庭三套及以上住房，无特殊优惠，以本省的契税实施办法为准。我查了下河北省的契税实施办法，正常税率4%，普通住房（144平米以下）3%印花税 个人住房免征另，房屋满没满2年有2个依据，一个是房产证（不动产权证）上登记的时间，一个是当初买房时缴纳契税的税票上的时间，以孰先原则确定，你可以翻翻你的契税票，如果契税票满了2年，就可以享受增值税免征的优惠，可以少5.5%左右的税款。各项费用加起来就是你需要缴纳的税了！ 2019-04-08 20:44:26
• 141****7146 房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  1、个税：差额*20%
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  2、增值税及附加：
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 2019-04-08 20:44:16