一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份 一般需开3份公证委托300元
全部4个回答 >购买不满2年房产需交哪些税费
146****8395 | 2017-03-20 10:28:26-
155****0459 二手房税费,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,搜索具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2017-03-20 10:31:33 -
137****0947 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.38%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2017-03-20 10:30:54 -
145****7604 您好,买方:
A. 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
B. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
C. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
D. 产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
E. 中介服务费:1%
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卖方:
A. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
B. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
C. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
D. 解困房:成交价或评估价(高者)×1%
E. 商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
F. 分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
G. 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
H. 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年);满两年则免征
I. 中介服务费:1% 2017-03-20 10:29:36
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产证不满两年需要缴纳契税、增值税个税以及印花税等相关税费,其中个人所得税按照房屋总价的1%进行缴纳,或者是按照房屋差额的20%来进行缴纳,而增值税则按照5.55%来进行缴纳。而对于购房者来说,主要缴纳的税费为契税,缴纳的标准则是根据是否首套房以及房屋的面积来进行综合确定。房产证是否满两年,主要按照两个标准来进行确定:1、房产证的登记时间。2、缴纳契税并且获得契税证明的时间,以上两个时间,任何一个满两年就视为房屋已经满两年,对于房产证满两年的人群来说,可以免征5.55%的营业税。购买二手房屋时有许多的注意事项,除了要确定房屋产权明细之外,还应当实地考察一下,看看周边的配套是否满足自身的需求。另外如果要购买学区房,那么一定要看一下原房主是否已经占用学籍等一系列情况,从而规避自身的风险。
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首先你的房子必须是商品房(大产权)契税1%营业税5.4%个税1%印花税等等忽略。交税按照地区指导价交,不是房价。房价每平米5000的话,指导价只有2000元,省很多税。
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不满2年的二手房税费包括1、测绘费1.36元/平方由买方承担2、评估费0.5%随市场有所浮动买方承担3、契税90㎡以下为房价的1%90-144㎡为房价的1.5%144㎡以上或非首次为房价的3%4、个人所得税总房款的1%由卖方承担满两年的仅有住房减免5、交易费6/平方双方共同承担6、工本费80元 工本印花税5元 买方承担7、营业税5.6%卖方缴纳普通住房满两年可减免
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一、不满五年的二手房交易税费1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。不满五年的二手房交易税费 交易流程有哪些二、交易流程1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、签订合同如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方**款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同。4、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
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