房地产企业周转房指哪些?

房地产企业周转房主要指的是安置拆迁居民周转使用的房屋，通常包括三类：1、企业开发完成用于安置拆迁居民周转所使用的房屋。2、企业开发完成的商品房，在没有销售之前，用于安置拆迁居民使用的房屋。3、企业搭建用于安置拆迁居民周转使用的临时简易房屋。周转房的产权通常是属于房地产企业的。由于征收房屋造成搬迁的情况，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费用，如果选择房屋产权调换的情况，在交付之前应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，吃饭，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式，支付期限以及拆迁费等多个事项签订补偿协议，当补偿协议订立之后，如果不履行补偿协议约定义务的情况下，当事人可以依法提起诉讼。如果在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的情况下又不进行搬迁，那么会由人民法院强制执行。

房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。 1、营业税: （1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。 （2）应交营业税=销售收入*5% 2、城建税： （1）是按营业税计算缴纳。 （2）税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7％； （3）应交城建税=营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％ 3、教育费附加 （1）是按营业税计算的 税率 3%。 （2）应交教育费附加=营业税*3% 4、个人所得税 （1）按员工工资薪金计算代扣代缴。 （2）计算公式： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” （3）工资、薪金不含税收入适用税率表 级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375 5、企业所得税：税率为25％。 6、房产税 （1）从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12% 7、土地使用税 土地使用税每平方米年税额如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 8、印花税 （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五； （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 9、契税： 契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 10、土地增值税 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （1）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

全部3个回答 >

恒大，碧桂园，万科，建业。拓展：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。分类：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

全部5个回答 >

2018年新会楼盘：江门碧桂园凤凰城 （不限购）2018**新价格：奢装7字头/㎡江门碧桂园凤凰城湾区枢纽旁、不限购 千亩高铁学位大城 火爆认购中！江门碧桂园凤凰城项目地址：江门市新会区大泽镇德贤酒楼旁江门碧桂园凤凰城销售中心电话：400-6022-641怡福朗荟 2018**新价格：精装10600元/㎡怡福朗荟不限购 临珠海、纯南向一字楼、精品小区 火爆认购中！怡福朗荟项目地址：新会区会城西门路28号（大石头公园路口）怡福朗荟销售中心电话：400-660-3885转80139圭峰花园 2018**新价格：12500元/㎡圭峰花园 高绿化、公园周边、交通便利、距市区近 火爆认购中！圭峰花园项目地址：江门新会区圭峰板块圭阳北路72号圭峰花园销售中心电话：江门市新会区圭阳北路72号海雅蓝天（不限购）2018**新价格：精装5300元/㎡ **9.9万起海雅蓝天港珠澳后花园一线海景美宅 火爆认购中！海雅蓝天项目地址：江门市新会崖门南社区卫民路18号海雅蓝天销售中心电话：400-660-3885转80139新财富花园（不限购）2018**新价格：精装4000元/㎡新财富花园 两房带装修带家电，前临银洲湖,北靠古兜山,可远眺崖门出海口 火爆认购中！新财富花园项目地址：江门市新会区崖门镇工交农场登高石1号新财富花园销售中心电话：400-660-3885转80139古兜温泉度假公寓（不限购）2018**新价格：精装12000元/古兜温泉度假公寓不限购、临珠海，精装修 带家私家电，可拎包入住古兜温泉度假公寓项目地址：广东新会区古兜山海度假公寓古兜温泉度假公寓销售中心电话：400-660-3885转80139

主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税一 取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱二 建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱三 销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

全部3个回答 >