建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房。还有一种是在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料的提前交房,**好还是等按时交房,不要给开发商可乘之机
全部4个回答 >交房面积一般是偏大还是偏小
136****4859 | 2020-06-19 10:06:22
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137****2327 在大部分的情况之下,交房的面积都是偏小的,但也有一些开发商在交房的时候面积会偏大,无论是偏大还是偏小的实际面积,在合同当中都有相应的解决方案,所以大家在购买房屋时一定要仔细阅读相关的条款。即便是现实情况当中,合同的面积和实际的面积有所差异,也可以按照相关合同当中所签订的补差价或者是退款等方式进行解决。
因为在购买房屋的过程当中,签订购房协议时就已经知道了房屋的具体面积,但如果在交房的过程当中发现实际面积出现差异,可以按照相关的规定进行面积差额的补交,购买新房交房的过程当中,除了要对于房屋本身的面积进行测量之外,还要对房屋本身的质量进行检查,比如上下水,以及电路燃气是否通畅,墙面和地面是否出现破损以及裂痕等等一系列问题都要在交房的时候验明清楚。
2020-06-19 10:06:47
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交房面积误差通常控制在3%以内。若误差超出3%,购房者可要求开发商退还差价或协商解决。
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延伸: (1)绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。 绿地率=绿地面积/土地面积 (2)容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,建筑容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 (3)楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率
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交房前,这是小区物业的事,会根据此小区人口慢慢提升的入住率来决定绿化的范围大小,以及密度。
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。
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