小产权房买卖技巧

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，**好不要去买这类房产，容易带来纠纷。

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对于小产权的房屋是不建议进行购买的，因为小产权的房屋没有正式的产权证明，所以如果出现拆迁或者是政府行为得不到相应的赔偿，很容易造成经济纠纷，如果说是后期可以办理大红本的小产权房屋，也需要先看房子的年代和使用年限。特别需要注意的是，房屋是否具备有乡村的产权证明，因为购买小产权的房屋无法办理贷款，所以在经济方面也需要切合实际。小产权的房屋和购买其他房屋是同样的也需要那房屋的具体位置和周边的交通情况，对于房屋的使用时间和建立时间也需要多加留意，而且因为小产权的特殊性，所以也不能存在有抵押贷款的行为发生，也是针对于日后出现的拆迁或者是其他想要转让的行为，只能够进行个人交易得不到法律的保障，在经济条件允许的情况下，还是购买能够办理大红本的房屋。

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项

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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

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小产权房通常是不能买卖的，因为这类房屋无法过户。它通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房，该住房无法得到由国家房管颁发的产权证，由乡政府或村委会颁发，也称乡产权房。买小产权有什么法律风险：由于小产权房特殊法律属性，小产权房的流通转让存在限制，由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具普通商品房的法律性质，其并非商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定对小产权房是无效的，法院也就不能适用商品房买卖的法律规定处理涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。由于购买小产权房的合同是无效的，根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款，根据银行同期贷款利率支付利息等等。