所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，**好不要去买这类房产，容易带来纠纷。
全部3个回答 >小产权房的买卖？
135****5785 | 2014-01-28 14:32:53
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133****0369 可以交易。只要所签协议不违法就是有效。小产权房交易限定条件。务必看清楚。 2014-01-30 20:06:22
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145****2478 只能签署买卖合同,到物业改底单 2014-01-30 09:12:49
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141****1731 可以，但是卖给城市户口的法律上不予保护 2014-01-30 09:10:55
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155****4634 房产证上登记的权力人名字，是以法律的形式确认产权人拥有该套房产；所以不能过户，代表您对该房产拥有权及完全处置权，得不到法律的认可，也就是不受法律保护；若以后遇到纠纷，很难维权。 2014-01-30 09:06:35
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153****4542 律师见证书
时利和律师事务所高渤周律师受委托人某某（你朋友的姓名）之委托，特对其名下的小产权房交易情况进行见证。
高渤周律师根据有关法律规定，审阅了某某的身份证明，买卖合同等相关证明文件。根据有关法律规定，某某所持证明文件真实有效。
随同邀请见证人某某，某某共同见证。
本见证书一试两份，交易人某某一份，律师事务所一份。
时利和律师事务所盖章
见证律师：高渤周
委托人：
同时见证人： 2014-01-30 09:02:45 -
148****1943 当然有了，房子没过户也就可以说房子不是你的。 2014-01-29 15:59:08
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154****0534 小产权买卖不了。按北京市规定是不合法的 2014-01-28 14:48:48
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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项
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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。
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小产权房，简要说就是在农村集体土地上建造的房屋。这种房屋没有土地使用权证、没有规划许可证、没有建设许可证、也没有施工许可证等证件，是违反土地法、建筑法的违章建筑，建造本身不合法，不受法律保护。
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问 小产权房买卖技巧答
小产权的房屋在我国来说是不受法律保护的，也就是不存在不动产登记证，也不能正常上市交易买卖。所以正常情况来说，是不推荐人们购买小产权房屋的，但如果想要买卖的话，**好是选择一次性付清，而且本身小产权的房屋也不能够办理按揭贷款，在价格上面来说会比较便宜，此外一般小产权房都归乡镇所有也可以在集体成员内部进行交易。买卖小产权房屋其实和买二手房以及买新房的看点是一样的，除了因为没有办法办理房产权证之外，针对于房屋本身来说，**好选择一些质量较好的楼盘，而且在买房的过程当中要明确房屋的具体大小以及和自己的预期理想范围，比如自己喜欢的楼层以及朝向，房屋周边的交通以及配套的设施设备等等。如果价格合理的小产权房，可以用来过渡在适宜的价格出售。
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