房地产三个基本属性

房地产的三个基本属性，包括有他自己本身的商品属性以及财产属性和投资属性，而且本身房地产由土地和房屋共同组成，所以对于二者的属性都各有兼顾，在社会关系当中，对于各种复杂的社会以及经济交织之下，房地产也呈现出了社会政治的特殊属性。由于目前房地产市场开始逐渐完善，所以包括政治形势以及宏观的经济形势，都会影响到房地产的价格问题。而对于购房者在购买房屋的过程当中，首先要明确购房的主要目的是用来居住还是用来流通，要以**低的投入来获得**大的利益，而且本身对于房产的价值影响因素有很多，比如受到地理位置以及交通环境的影响，或者本身房地产品牌也都会对房价造成一定的差异。但一般情况来说，房产还是具有保值增值功能的，除了可以当做一般的商品进行消费之外，也可以作为自己的资本进行投入。

①如果是选择一次性全额收款方式来销售开发产品的话，那么需要在实际收讫价款或取得索取价款凭据的那天，来确认收入的实现。②如果是选择分期收款方式来销售的话，那么需要按照销售合同或者是按照销售协议约定的价款来确定收入的实现。③如果是选择银行按揭的方式来销售产品的话，那么开发商应该按照销售合同以及协议的约定价款来确定收入的具体总额。以上其实就是房地产开发商确认收入的三个条件，一般在缴纳的定金之后，这个其实只是预收的账款，并不能算作是营业收入。如果是签订了购房合约，并且缴纳了首付，在申请了银行贷款之后即便这笔钱还没有到账，但这种类型也算是营业收入。地产公司的收入确认时间，通常是以商品房结算时间点为准的。

房地产行业既有商品属性，更有民生属性，是市民十分关注的行业。受房地产市场下行等因素影响，房地产行业利润增速继续下行，利润率降至历史较低水平，短期房地产行业利润水平仍面临压力，中长期有望逐步触底回升，前几年土地市场过热，随着这些项目逐步进入结算期，高价土地的负面影响开始体现，这也是部分房地产企业利润率出现明显下滑的原因。因为受到疫情的影响，现在各个城市当中的房地产行业都并不太平静，尤其是大家开始不再热衷于买房，使得房价逐步回落，国家为了能够稳定楼市，不仅先后出台了一系列的优惠政策，而且也逐步取消了建构的要求，特别是在今年5月份调整了房贷利率之后，已经有不少的银行开始执行新的房贷利率，如果资质比较好的话，能够享受4.25%的贷款利息。

房地产评估三大基本方法指的是市场比较法、收益法和成本法。通过市场比较法来评估，房地产主要是将估价的对象以及于估价过程当中交易额相类似的房地产进行比较，从而对交易之后的成交价格做出一定的修整和调整，获得较为合理的评估价，比如一些具有交易性的房产，特别是普通商品房、高档别墅或者是高档公寓，都可以通过市场比较法来进行评估。通过收益法进行房地产评估，比较适合用于收益或者是有潜在收益的房地产，比如商业旅馆或是游乐场等等。被评估的对象收益越大，获得收益的能力也就越强，通过收益法进行评估，**后得出的价值也就会越高。而运用到成本法进行评估，**主要的依据是通过生产费用的价值来进行评判，卖方可接受的**低价格，不能够低于该房产已经支出的成本。

恒心、耐力、坚韧

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