房地产发展属性

针对于房地产的三个基本属性来说，使用价值就成为了**为关键的属性之一，就比如人们在教育养老和生活方面，都可以通过房屋来带给基本的附加价值。而且人们买房**为基本的需求就是用来居住，除此之外的投资价值和融资价值，也都可以通过房产交易来获得利益。通过买房来进行投资，前提条件是买的房子会涨价，一方面是要看该地区的交通环境，而另一方面也要看所附带的，比如学区房之类的附属价值。当然从宏观角度来说，房地产的还具备自然属性以及经济属性，而在自然属性当中，房屋的永续性和排他性也成为了十分独特的可永续利用的物质型资产，并且由于自然供给的弹性非常小，而且具有一定的稀缺性，所以房屋对于其他的产品来说，拥有逐步保值增值的效果。并且房屋可以进行转让和出租，都可以为购房者带来天然的经济价值。

产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工产业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。目前，我国产业地产市场主体企业众多，有外资企业、国有企业、民营企业、集体企业等多种所有制性质的企业，这些企业中有全国性的综合房地产企业，也有区域性专业工业地产企业。总体而言，市场竞争较为充分，呈自由竞争市场结构。进一步分析造成我国我们产业地产这种市场结构的原因，前瞻认为条块分割是造成这种市场结构的主要推手，而非我们一般认为的企业竞争所带来的结果，区域性是产业地产重要的特点。随着中国改革开放的深入，沿海地区、改革试点区原有的政策优势、资本优势和交通区位优势在能源、原材料、劳动力缺乏和环境承载力的多重制约下，呈现出边际产业递减的趋势，沿海地区、改革试点区的经济发展严重依赖资源、资本和劳动力的大量投入，而劳动力和土地成本等价格的攀升导致了部分企业投资的转移。工业企业生产设备逐步向内地转移，北京，上海作为全国**主要的城市，成为跨国公司地区总部和研发中心的理想基地。广州等主要工业城市将成为航空、制药等更多精密制造业的理想基地。土地成本的上升，拥有大量土地资源和廉价劳动力的二线城市区位优势凸显，如天津以其距离首都北京仅140公里的地理优势，成为一些希望在北京周边扎根的企业的良好选择，处于西部的二线城市成都也吸引了英特尔等大型跨国企业的入驻。中国经济新的产业布局特征对企业选址的决定因素不容忽视，沿海的部分制造业逐渐往中西部转移，在华的跨国公司中也开始出现整合工业资源的潜在趋势，这对刚刚起步却又充满生机的产业地产市场而言，意味着空前的发展机遇，将成为推动产业地产理性扩张的新诱因。

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房地产的三个基本属性，包括有他自己本身的商品属性以及财产属性和投资属性，而且本身房地产由土地和房屋共同组成，所以对于二者的属性都各有兼顾，在社会关系当中，对于各种复杂的社会以及经济交织之下，房地产也呈现出了社会政治的特殊属性。由于目前房地产市场开始逐渐完善，所以包括政治形势以及宏观的经济形势，都会影响到房地产的价格问题。而对于购房者在购买房屋的过程当中，首先要明确购房的主要目的是用来居住还是用来流通，要以**低的投入来获得**大的利益，而且本身对于房产的价值影响因素有很多，比如受到地理位置以及交通环境的影响，或者本身房地产品牌也都会对房价造成一定的差异。但一般情况来说，房产还是具有保值增值功能的，除了可以当做一般的商品进行消费之外，也可以作为自己的资本进行投入。

房地产未来发展趋势：①城市之间房价差距明显，政府在城镇化道路上，想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配，更多集中在首都，特区和一些省会城市，以至于马太效应日益明显，在过去5年里，北京上海和深圳三大城市，成为人口增长中心，同时郑州，泉州等小城市人口也增长迅速，在资金增量上，北上深，成都，杭州，南京成为明星城市。②大城市房屋出现资产化，一线城市和部分二线城市的中心区的物业日益资产化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，将回归房屋自身的居住和商业办公的属性。对于多数年轻人来说，再也不用承受住房的压力，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。③小户型崛起，比如，在一些大城市中心区，会出现20来平米的小公寓，可以通过创造出丰富的生活场景。

**近,在某经济学家年会上,任志强又语出惊人,关于房产税,且听听他又放了什么炮。 12月14日,在某经济学家年会上,中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为中国多年来的房地产发展对农民极不公平,征收房产税有利于社会公平。而任志强则持反对意见,他表示：“现有政策条件下征收房产税就是抢劫！” “现有条件下收房产税是抢劫” 孟晓苏称,征收房地产税则是有利于社会公平的办法,需要在适当的时机推出,并在征收过程中通过转移支付、退税等方式进一步促进公平。 对此,北京师范大学房地产研究中心董藩和任志强都持反对意见。董藩认为,中国的土地并非私有,因而征收房地产税不合理。在现有情况下以何种方式征收房产税都难以做到公平。“房地产税的道路没有的！”董藩说。 任志强则表示,能变成房地产税是一个好事,大家应该支持,是财产应该收税。但是房地产税一定是替代性的,就是减掉某一些,变成某一些,总税赋不增加。 任志强称,原来定义房地产税是土地不出让,土地没有出让的情况下收房产税还情有可原,现在土地70年租金大把地收,就没有权利收房产税了。 目前全部税收收入中,和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税,合计起来大概占到全部税收的12%。其它税收里起码有三大项可以算出来和房地产密切相关,比如营业税,城市建设维护事业税等。 任志强认为,不但现有条件下不该征收房地产税,近几年内房地产税的开征都不会提上日程。“至少十三五期间出不了。”任志强说。 “只要限购还在,房价就还会上涨” 此外,任志强还坚持认为,房价会继续上涨。任志强说：“只要限购还在,房价就还会上涨。” “汽车产业再大,相对房地产而言,零头,没戏,所以房地产,尽管很多人不待见它,老把它当夜壶,但没有房地产不行。”任志强说,“从过去10年的经济数据中可以看出来,税收的大头是土地产业支撑的,这10年如果没有土地产业支撑,中国哪有8%？没戏,换句话说也是房地产支撑,再换句话说是我们的购房人支撑的,没有每年1500多万套的房子,中国的税收和什么的也都没了。” 任志强称,房地产和宏观经济密切相关,房地产下来它就下来。2004年中国的GDP增长17%,这时是进行房地产市场改革的过程,2005年的GDP增长了18%,就是房地产增长的初步期。而在2011年开始对房地产进行调控之后,GDP的增长下降到了13%,而今年的GDP增长预计不到5%,房地产受到重大损失的时候,GDP也就同样的往下掉。 任志强在会议上说：“李克强总理说希望‘去库存’,其中一个就是要把家电业振兴了。因为没房子没地儿搁,所以还是让大家有房子,才能把电视、冰箱都搁到房子里去。”