上海买房税费有哪些

买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

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1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。3．房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；4.房屋所有权证：所有权证每件4元；5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

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买房所产生的税费主要是契税、交易手续费，印花税，还有一些普通的登记费配图费等等，除此之外还需要缴纳房屋维修基金。在买房的过程当中，契税还有印花税，会根据不同的住宅面积以及购买住宅的年份，有一定的减免和优惠政策。具体还是需要到房管局进行咨询。在目前来看交易手续费以及合同印花税都是暂时免征收的。在买房的过程当中所缴纳税费**主要的地方就是契税，对于普通住宅，也就是说在90平米以下的房屋按照**低1%进行收取，如果所购买的房屋超过144平米，则按照3%收取。现在大多数城市也出台了限购政策，如果购买的是第2套或者是第3套房屋，根据该城市不同的规定，大多按照**高标准3%进行收取。此外还存在个人所得税，如果是存在转让受赠的住房，则按照差额的20%进行收取。

买房的税费（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。卖房的税费1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%

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买房现在分为购买期房或者是购买二手房，不同的购房类型所缴纳的税费有一些区别，但总体来说，无论是二手房还是期房，必须要缴纳的税费就是契税，通常情况之下所购买期房时契税是跟着首付款一起缴纳的，而且一般都是由开发商代为收取，在缴纳完契税之后会给予完税证明，方便之后办理房屋所有产权证，当然购买新房的话，还要再缴纳总房款2%~3%的维修基金，用于之后房屋的维修。如果购买的是二手房，首次购买90平米以下的普通住房，契税是按照1%的税率征收，如果所购买的房屋面积在90平米以上，没有超过144平米的，按照1.5%征收契税，如果已经超过144平米或者所购买的房屋是非普通住宅，契税都按照3%的标准征收，不再享受优惠的政策，此外卖方还需要缴纳个人所得税或者是营业税。