一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
全部3个回答 >房屋网签后是不是房子就一定是你的了
155****0642 | 2020-04-16 13:49:32-
135****0225 房屋网签后从法律意义上来讲,等于是签订了房屋买卖合同,只不过可以在网络上进行查询到,能够有效避免出现开发商一房多卖的情况,其主要意义在于向房地产中心反馈,此房屋已经进行售卖,但和房屋的所有权是两回事,所以即便是网签之后也可以更换,并不具备法律效力,**好还是要到当地的房地产登记机构办理登记备案。
网签的意义在于让房屋买卖变得更加透明化,而且可以建立一个网络化的交易管理系统,主要是用于规范房屋的销售行为,所以在网签之后的30天需要到备案系统,将预售合同和其他的相关材料进行实物备案,只有备案之后,才具有相关的法律保护效力。所以购房者在进行网签的时候,一方面要审查开发商是否具备相关的预售证,同时在签订合同的过程当中,也要仔细观察权利和义务是否对等。 2020-04-16 13:49:57
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在房管局能看到的已出售房子,就已经网签且已经上传备案了。网签系统是在房管局服务器上,一旦网签,开发商和其他人无权修改。
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网签并不代表房子就是你的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。注: 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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属于婚前财产。一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得网签合同的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是合同取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
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目前来说是这样,而且不止二手房,新房也是
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