网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人，因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。但预告登记具有物权效力，购房者需要先选好房子，确定交易意向，应及时与开发商签订了购房手续并办理预告登记手续。
购房网签签完,房子就属于你的了吗？
151****7612 | 2018-09-10 22:55:33
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132****5836 属于婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
一方婚前付了全部房款，婚后取得网签合同的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是合同取得的时间不同。
这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2018-09-10 22:56:05 -
158****5875 你好，新房如果一次性付款当日就要签署网签，和领钥匙没有关系。望采纳 2018-09-10 22:56:00
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158****3487 正常情况来说，签了售房合同就等于在房管局备案了，因为现在售房合同都是网签的，一套住宅房只能网签一次合同，下面就等两证下来了。正常流程就是这样，基本可以说签了买卖合同这房子就是你的了。 2018-09-10 22:55:54
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137****2709 签订购房合同，是查不到房子是属于谁的。
如果要确实房子是否属于你的，应办理房产证。
协议书，只是办理房产证时所必须的证据。
要求销售商办理房产证即可。
2018-09-10 22:55:47 -
152****7527 您好。
产权仍归卖方所有。
根据我国的《物权法》 2018-09-10 22:55:40
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房屋网签后从法律意义上来讲，等于是签订了房屋买卖合同，只不过可以在网络上进行查询到，能够有效避免出现开发商一房多卖的情况，其主要意义在于向房地产中心反馈，此房屋已经进行售卖，但和房屋的所有权是两回事，所以即便是网签之后也可以更换，并不具备法律效力，**好还是要到当地的房地产登记机构办理登记备案。网签的意义在于让房屋买卖变得更加透明化，而且可以建立一个网络化的交易管理系统，主要是用于规范房屋的销售行为，所以在网签之后的30天需要到备案系统，将预售合同和其他的相关材料进行实物备案，只有备案之后，才具有相关的法律保护效力。所以购房者在进行网签的时候，一方面要审查开发商是否具备相关的预售证，同时在签订合同的过程当中，也要仔细观察权利和义务是否对等。
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打了网签后，还要预约房管局办理，**后拿到受理回执才算成功
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网签合同时，需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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不动产登记后，网签既有你的买房信息了，名下也就算又房了。网上交易开始欲售房市民首先要与中介公司签订中介服务合同，把房屋资料进行网上放盘，待房屋资料出现在网签系统上，才能完成后面的二手网签流程。业主可以选择多家中介公司进行放盘。 签订《房地产中介服务合同》 房屋信息上网公布放盘后，网签流程上会显示放盘房屋的模糊信息，包括房屋所在区域；房屋性质（住宅、写字楼、商铺等）；房屋建筑面积；房屋拟转让价格；房地产中介服务合同期限、委托性质（是否委托）；存量房买卖合同的示范文本；房地产中介服务机构及从业人员、联系方式；其他需公布的信息。 修改或者撤下房屋信息上网发布后，在委托期限内变更或者解除房地产中介服务合同的，业主要与中介公司签订书面协议，然后由中介公司在网上交易系统办理变更或者撤下该房屋信息的手续。房地产中介服务合同到期的，网签流程自动撤下房屋信息。 签订存量房买卖合同买家、业主、中介三方达成协议后就可以在网上签订二手房买卖合同。买卖双方签订了网上合同后，在完成交易过户前或者解除买卖合同前，不能再在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同，即这套房源会被锁死，直到整个网签流程完成才会被撤下。 修改或者撤下经各方当事人协商同意变更或者解除该合同的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后网签流程由签订合同的签约服务点或者中介公司在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续，之后这套房屋可以继续交易。
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