分期房怎么卖给别人

我听说卖分期房要先还清贷款，然后过户给买家。具体流程可能比较复杂，最好咨询专业人士，确保交易合法合规。

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期房可以卖给别人。不过根据规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

按揭房子要卖给别人的话，需要先把剩余的贷款缴，付完之后撤销房产的抵押登记才能够再次交易，这种情况之下如果自己的经济能力能够满足的话，可以自己先把剩余的贷款还清，然后去办理房产的解押，房屋所有产权完全归属于个人所有之后，想什么时候交易都是可以的。但有些人在卖房子的时候自己是没有能力交付剩下的贷款，可以先利用买方的首付款来交付，这种情况，一般是应对剩余贷款，数量并不是特别多的情况，而且买方也同意，在签署相应的购房协议之后，把买方的首付款先还给银行，然后再办理房产的交易，之后利用银行的贷款，在支付买方剩余的费用。当然还有一部分银行可以直接办理转按揭的业务，就是把房子的贷款直接转让给第3人，并且办理贷款的变更。

按揭房要卖给别人的话，可以分为三种方式，针对于按借贷款的额度并不是特别高的话，可以自己先把贷款还清之后然后再出售，这种方式是目前使用比较多的一种方法，除此之外也可以用买方的首付款来缴清剩余的贷款，或者是通过转按揭的方法，直接把贷款转让给第3人，办理个人住房贷款变更期限和变更借款人，这种方式需要银行的同意。为什么说不建议大家购买正在按揭的房子，就是因为在出售的时候，没有办法向其他的商品房正常办理过户交接手续需要先还清贷款之后才能够办理交接，这样无形之中就会延长房屋交易的时间，而且有些时候利用买方的首付款来缴清剩余的贷款，往往会产生经济纠纷，除非是特别熟的人，或者是特别合适的房子，不建议大家购买正在按揭当中的房子。

网签以后的二手房不能再卖给别人了。 首先网签之后表明买卖合同已经备案，依据《合同法》再卖给别人属于违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次网签之后在房管局的数据库里有了记录，同一套房再交易是不行的，必须撤销网签合同。

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