按揭房怎么卖给别人

按揭房子要卖给别人的话，需要先把剩余的贷款缴，付完之后撤销房产的抵押登记才能够再次交易，这种情况之下如果自己的经济能力能够满足的话，可以自己先把剩余的贷款还清，然后去办理房产的解押，房屋所有产权完全归属于个人所有之后，想什么时候交易都是可以的。但有些人在卖房子的时候自己是没有能力交付剩下的贷款，可以先利用买方的首付款来交付，这种情况，一般是应对剩余贷款，数量并不是特别多的情况，而且买方也同意，在签署相应的购房协议之后，把买方的首付款先还给银行，然后再办理房产的交易，之后利用银行的贷款，在支付买方剩余的费用。当然还有一部分银行可以直接办理转按揭的业务，就是把房子的贷款直接转让给第3人，并且办理贷款的变更。

可以，但是卖出后，持有者需要和银行协商，确定是否可以将按揭的房子卖给别人。

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房票不可以卖给别人。大多数房票买卖交易的过程当中，房票代表了购房的资格，但是房屋还没有建设完成，而且大多数使用房票购房的房屋类型都属于拆迁安置房，不仅房屋的建设时间会比较长，而且在完工之后获得房屋所有产权证也需要一定的时间，整个过程当中存在的交易风险会比较高，所以不建议购买房票。无论是购买期房还是购买二手房，对于大多数的购房者来说，都需要先明确自己的购房要求和标准，购买自己经济范围以内的房屋。目前市面上有一些拆迁房或者是房改房，在取得房屋所有产权证之后要5年以上才能够上市进行交易，在没有交易之前，房屋的所有产权人没有办法进行变更，所以此类房屋即便是价格比较便宜，存在的风险系数也比较高，所以不建议购房者进行购买。

正在分期还款的房屋也是可以进行售卖的，但是需要注意的是必须要在房屋贷款结清之后才可以变更产权人。所以如何将已经带出来的房钱还清是**重要的事情，可以由卖房者进行，先去还贷款，或者是用买房者的**去还贷款。当然这个需要和买房的人进行协商。如果有担保公司的话，可以避免很多的纠纷。**为安全的就是卖房人通过自己的途径将贷款还清之后，把房产赎回自己名下，然后再进行交易买卖，或者是通过现在市面上一些担保公司，先帮卖房者把贷款还清，然后再卖给买房者，当然中间需要一部分的手续费用。也有一些银行已经开放了直接转贷款的业务，具体要向当地的银行或者是一些中介机构进行咨询。因为还处于贷款期的房子会产生很多的纠纷，所以购房者在购买时要慎重。

有产权的回迁房也就是办理了房屋所有产权证的回迁房是可以卖给别人的，但有一些回迁房只有回迁协议，这种回迁房就不能够卖给别人，也就没有办法走正常的流程去进行房屋所有产权人的变更，这种回迁房在购买了之后，存在的隐患是比较多的，如果实在想要购买的话可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。购买回迁房所承担的风险：1、因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，所以房屋也就无法过户到自己的名下，不能够合法的进行交易和转让。2、在房价上涨的时候，回迁房很容易会出现一房多卖的情况。3、如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。4、有一些回迁房并没有通过规划和审批，所以房屋的质量设计包括房屋配套设施和户籍迁入，都会存在有隐患。