买房子**重要的是什么

买房**重要的是房屋的地理位置、户型、采光、楼层、周边的配套设施以及交通等因素。通常情况下，决定房屋价格的主要因为也是这些因素。此外，家里如果有孩子需要上学，还要考虑周边**的问题，除了注重基础因素，还需要结合自身的需求来进行综合考虑。买房子除了要注重上述因素以外，还需要注意以下3点：1、房屋出售主体应当持有房产交易五证。2、如果是和代理销售机构来签订合同，那么代理机构需要取得房产开发商授权的销售委托书，以及房产经纪机构备案证明等相关资料。3、再向相关机构缴纳房款，签订合同时一定要向售房人所要带有开发商企业印章的合同，而且在签订合同的时候，一定要约定好房款、契税缴纳的时间以及交房时间、房产证办理时间等相关事项，尽量规避自身所要承担的风险。

1、房价2、地理位置3、配套设施（交通、**、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潜力（比较重要）4、采光、楼层、朝向、通风（是否南北通透）5、小区规模6、房型（明厨明卫、有没有浪费面积）7、公摊多少？得房率是多少？8、几梯几户？9、购房有没有折扣10、是什么物业公司，服务如何、物业费11、楼层，高层**好9楼以上，不要顶层想要便宜的房子可以选三楼以上的12、开发房的实力、有没有代表楼盘13、后期物业是否可靠14、小区的绿化与配套15、看房子是否做了保温隔热处理16、贷款是不是能办下来17、交房时间久不久

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什么房价、地段那些都不是**重要的。重要的是与开发商的一场心理战。每个售楼小姐都会鼓吹这个楼盘多好，交通方便、绿化好、楼间距大、物业好。。可大多数都是吹的，交通好，走个站台要十几分钟，通的地铁6/7年后还不一定建成，开始的绿化可能树还没栽活就又挖了建新楼了，物业好收得贵又常常扯皮。。其实我们要清楚一件事，售楼小姐也是混饭吃的，她们说的一串串数据都是领导说的，站在你身边的买房者都有可能是托。所以买房的时候一定要把她们说的话变成文字签入购房合同，记得要加上他的违约责任。再一个重要的是，在买房的时候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范围。记住没有十全十美的房子，如果你是开发商，又便宜又好的，自己都住了，哪还会便宜给别人。商人是唯利是图的。多找房子不足的地方，好好与他搏弈。

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同样是房子，有的区域房价直线上涨，有的却淡定自若甚至有点回落。人们不禁要问，是房子就一定会增值吗？究竟是哪些原因在影响房子的保值率呢？什么样的房子**保值呢？第一类：市中心的房子。房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市**繁华的地段。这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成，资源丰富，人气、商气旺、配套全，衣食住行学医等功能都形成了一个完整的“生态链”，工作、生活都比较便利，房价自然也就比较坚挺。第二类：有独特自然景观的房子。经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，而眼下，仅凭这些已难以保值。因为景观可以复制，绿化也可以模仿。而自然景观却具有不可复制性，尤其是水景资源，由于比较稀缺，成为很多人居住的梦想。第三类：高端服务业集聚区的房子。市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业，如百货、餐饮、零售等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。这些区域提供高端服务，故而带来高收入人群，为房价提供了较大动力。第四类：教育地产。现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点**、**附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。自然，教育地产资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点**”这棵大树，**空间十分巨大。第五类：品质很高的房子。这类房子不一定非要是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能，堪称令人心情愉悦的艺术品。第六类：格局较好的房子。房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。采光、通风、层高、进深、开间等，都要认真考察。一般情况下，房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。明厨明卫，还要注意考察周边有无高层建筑物挡光。第七类：出行方便的房子。出行是市民**基本的日常需求，交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。第八类：配套完善的房子。周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周边有个大型商圈，生活就很方便了。居住环境说的是一个小区的规模和文化，大型小区楼盘占地大，环境好，内部有更大的园林空间，而且此类小区一般由有资质且管理经验的物业管理公司服务，经验丰富，管理更规范。第九类：开发商口碑好的房子。选择一线品牌的开发商的楼盘，要更保值一些。另外，各个开发商偏重的开发特长也不同，有专注别墅开发的，有的擅长做大型住宅区，有的以物业水平著称，所以在选择房子时，要看好开发商的特点。第十类：政策性板块的房子。随着会议经济、体育经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动，这些活动给城市带来的经济效益使得这些板块非常有置业价值。由于眼球经济的长期存在，板块的各种配套会逐渐完善，板块的经济效益**，会带动整个板块房子的**。

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交通：汽车、地铁、火车站、港口**：以后子女的上学（幼-小-中-高-大）医院：配合交通，突发情况是否能应急菜场：家庭生活，有柴米油盐才更温暖工作：周边机会多不多，类型符不符合收入：工资+公积金能不能还得起贷款和未来一两年的开销公积金贷款：看你一年内交的公积金来判定能贷多少的款，所以至少提前一年和公司说好，多交点公积金，或者公司把公积金给你，你自己交。房子的结构：平方、院子、车库等

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