合同有效但是无法对抗善意第三人，如果房主再将车库卖给不知情的第三人，并将房产证转移登记之后，车库的所有权就属于有房产证的善意第三人了。虽然，那么做的话房主对你要承担损害赔偿责任，但是没有房产证的你，是没有对车库的所有权的。房产证是唯一合法的物权证明，没有房产证就不受法律保护。就算是真要买，也只能做公证。但是做公证的话风险也太大了，我国房屋权属是以登记为主,谁是房屋权属证书上的登记人,谁就是所有人,即使是公证文书也是无法对抗的.
全部3个回答 >储藏室有房产证吗
136****0907 | 2020-01-03 16:12:56
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135****2548 储藏室是否具有房产证，关键在于开发商在建设房屋的时候有没有将储藏室规划报给政府相关部门，如果报备过，那么是可以办理出房产证的，反之，则是无法办理房产证的。所以，在购买储藏室的时候，一定要看是否有产证，如果没有产证，直接进行交易，有一定的风险。
购买的手续齐全的储藏室时，是有单独的交易合同，签订好买卖合同后，还是需要去相关机构进行备案登记。储藏室在办理房产证的时候，也是需要进行交税的，税率按照各地的规定来进行缴纳。此外，购买储藏室后，通常情况下，储藏室的面积是不会在产权证上进行显示，仅仅标记为不动产的名称和单位，比方说，储藏室一个。尽管房产证上不标明面积，但是，有了产权证明，以后遇到任何有关储藏室的纠纷的问题，都可以对自己的合法权益进行维护。 2020-01-03 16:13:45
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这个问题比较复杂。储藏室能否办理房产证，关键还是在于开发商报建时候有没有将储藏室规划报给政府有关部门，有没有取得相关产权证。如果没有的话，开发商口头承诺储藏室办房产证就涉嫌欺骗行为，基本也是不可能办到房产证的。
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1.储藏室一般附属于房屋主体，不能单独办理房产证。2.更详细的信息，请咨询所在地房管局。
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有很大区别，不要被她的避重就轻所蒙蔽。本人在房地产公司工作，对这个问题略做解释。1、储藏室产权无法在银行抵押贷款，所以不能办理按揭贷款，只能一次性付清。而住宅产权可以。2、储藏室产权不能落户口。住宅产权可以。3、储藏室有很多不能通燃气、网线、有线电视，只能通基础的水、电。而住宅产权配套齐全。4、储藏室产权过户交易时无法享受住宅产权过户交易时的一些税费优惠政策。想买储藏室产权的房子，一定要考虑清楚。
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合同有效但是无法对抗善意第三人，如果房主再将车库卖给不知情的第三人，并将房产证转移登记之后，车库的所有权就属于有房产证的善意第三人了。虽然，那么做的话房主对你要承担损害赔偿责任，但是没有房产证的你，是没有对车库的所有权的。房产证是唯一合法的物权证明，没有房产证就不受法律保护。就算是真要买，也只能做公证。但是做公证的话风险也太大了，我国房屋权属是以登记为主,谁是房屋权属证书上的登记人,谁就是所有人,即使是公证文书也是无法对抗的.
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