给未成年子女购房有哪些好处与坏处？

• 148****3195 可以用未成年子女名字买房吗？
  
  可以用未成年子女名字买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
  
  《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
  
  用未成年子女名字买房的好处有哪些？
  
  1、明确为子女婚前个人财产
  
  父母用未成年子女名字买房，将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。
  
  2、有效进行税务筹划
  
  父母用未成年子女名字买房，将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。
  
  用未成年子女名字买房对以后有哪些影响？
  
  1、会无法转让或出售
  
  例如前段时间，我们楼下公证处在公证某房屋买卖时，发现该房屋其中一个共有人是夫妻俩5岁的儿子。发现这一情况后，公证处就停止了手续办理，因为子女名下的房产，要等到他18岁以后，经其同意，才能出售。
  
  2、房子会无法分割
  
  其实，夫妻是不能够保证自己真能一辈子相濡以沫的。也就是说，如果不小心两人的婚姻分崩离析，此时房产登记在子女名下，无法分割，或者谁监护子女谁就会掌握该房产。
  
  3、子女独立买房受限
  
  现在很多地方都限购，或者提高二套房**比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子女名下，将来子女成年，然后想独立买房时，会忽然发现，自己居然可能无法购买，或者变成了购买二套房提高了**比例和贷款利率。
  
  夫妻买房已经用了儿子的购房资格，因此，孩子以后结婚买房或者换房的时候都属于二套房了。不仅是**比例提高了，房贷利率也会相应上浮，购房成本大大提高，孩子以后买房的道路会更艰难些。
  
  关于用子女名字购房的知识，小编就为大家介绍到这里了，现在一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。 2019-11-25 06:49:56
• 138****2472 1.减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。
  2.万一将来开征遗产税，可规避税收。
  3.可有效逃避债务。
  4.可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。
  “坏处”：
  1.家长在经济紧张时，想处分未成年子女名下房产会碰到阻碍，甚至违法。
  父母处分未成年子女的财产，必须是出于子女利益考虑。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为违法。《民法通则》规定：“除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”
  2.可能会导致父母离婚时纠纷。
  如果房产在未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产，这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
  3.父母无法收回房屋。
  如果未成年子女成年后不尽赡养义务，家长也再无权要求收回房产。 2019-11-25 06:49:46
• 151****8324 一、可规避今后过户转让税费
  以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。
  一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
  二、未成年人不能向银行贷款
  未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
  经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
  三、未成年人卖房需符合其利益
  国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。 2019-11-25 06:49:41