" 张森已经53岁，母亲早年去世后，他一直随老父亲共同居住。他还有一个妹妹。2010年，老父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由张森继承，并且找来张森的舅舅签字作证。 今年2月份，80多岁高龄的老父亲因病去世。事后，张森拿着父亲的遗嘱、房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续，但房管局拒绝办理，原因是该遗嘱未经公证。 当张森来到公证处申请继承公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议，才能办理公证。 张森对此不甚理解，认为是故意刁难他。那么，涉及房产的遗嘱未经过公证，张森如何才能成功办理房产过户手续呢？ 首先，我们要承认，房管局和公证处的说法和做法都是有根据的。 司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。 由于张森父亲生前所立遗嘱未经公证，现在张森只能通过以下两种途径来办理过户手续：一是与其他继承人即其妹妹协商，签一份其妹妹声明自己放弃房产继承权的遗产分割协议，然后再持该协议书等材料申请继承公证，拿到公证书后就可以办理过户手续了。二是如果其妹妹不予配合或对遗嘱的效力有异议，那么只能持父亲的自书遗嘱到法院提起确权诉讼，取得法院的生效判决书后，亦可办理房产过户手续。 这里需要提醒的是，老人们设立涉及房产的遗嘱**好经过公证，以免去世后给后人造成不必要的麻烦。虽然自己去世后，遗嘱继承人可以申请补办公证，但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明，尤其是祖父母和外祖父母是否活着往往无法证明。如果有多个继承人，手续就更加繁琐了。而且，一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，就无法进行公证，只能对簿公堂，可能有伤亲属之间的感情。 尤其现在很多继承人都是独生子女，根本没有其他继承人来争夺遗产，因此与谁协商签订遗产分割协议，以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告，都将是个难题。"
全部5个回答 >家属楼的产权多少年？产权问题有了新解答省70年产权到期可续期无需申请
133****9384 | 2019-11-25 06:25:52
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145****9960 为何连发楼市新政? 密集调控剑指投资投机性炒房 此轮房地产市场调控自"3·17"以来，先是住房信贷收紧，实行认房又认贷、提高二套**比例、降低贷款**高年限，接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。紧接着实行"认房认贷又认离"，离婚一年内申请贷款按二套房贷算，并对过道、车库、廊道等异形房实行"三不政策"。再然后，"3·26"严控商办销售，至4月3日将住宅平房纳入限购范围。北京市房地产协会秘书长陈志指出，一连串的政策，招招剑指投资投机性炒房。 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池则认为，北京将所有市场化住房都纳入限购范围，使商品住房限购政策得到进一步完善，"可以说，北京的住房限购政策再无'空隙'可钻了。"她说，这也表明了政府"房子是用来住的，不是用来炒的"坚决态度，彻底堵住房地产投机投资，促进住房回归居住属性。 住宅供应是否充足? 加大商品住宅土地供应，限定商品房售价 来自市规划国土委的权威数据显示，今年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。新京报注意到，商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%，与去年同期相比，商品住宅用地供应量增长6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。 而且，已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品房的销售价格，加大中小套型普通商品住宅用地供应比例，项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。 市规划国土委表示，下一步，将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2.5倍。
2019-11-25 06:54:24 -
138****2682 "
据沧州日报消息，沧州市出台《沧州市完善促进消费体制机制实施方案（2019-2020年）》。探索发展共有产权房，多渠道解决群众住房问题；鼓励错峰休假和弹性作息，探索实施“2.5天小长假”政策措施；每年推广新能源汽车（标准车）3500辆左右等，不断满足人民日益增长的美好生活需要。
放宽服务消费领域市场准入
旅游领域方面，支持青县、南大港产业园区等创建省级全域旅游示范区，启动以吴桥杂技大世界5A级景区创建为引领的高品质景区创建工作。支持大运河周边发展文化体验、休闲度假、康体疗养、健康运动等旅游产品。探索开发适合旅游消费需要的金融产品。鼓励有旅游资源的地区在一定规范条件下成立民居共享平台，吸引京津游客来沧。鼓励错峰休假和弹性作息，探索实施“2.5天小长假”政策措施。
文化领域方面，建成一批集阅读学习、展示交流、聚会休闲等功能于一体的复合式文化场所。加快建设体育场馆、体育小镇，引导体育与文化、旅游、医疗、会展等融合发展。开展全民健身模范市（县）创建，积极创建地方、民间自主品牌体育赛事活动。
健康养老领域方面，鼓励社会资本开办健康体检、家庭医生等服务载体，进一步放宽市场准入。逐步将符合条件的互联网诊疗服务纳入医保支付范围。推进任丘、泊头、青县、黄骅养老服务业创新发展，加快形成一批康养休闲示范基地。
家政领域方面，选择基础较好、积极性高的企业开展家政服务标准化试点示范建设工作，加强家政服务从业人员培训，建立家政服务人员评价考核制度，支持家政服务知名品牌建设。
教育培训领域方面，围绕我市亟需学科领域，积极引进优质教育资源，建立更多高质量的合作办学机构和项目。深化京津沧教育培训对接合作，加快与京津共建教育培训基地。
完善租赁市场、新能源车、数字创意等实物消费结构升级
《方案》提出，针对住房租赁市场，通过强化政策支持力度，加大租赁住房供应。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。积极落实新能源汽车车辆购置税优惠政策，每年推广新能源汽车（标准车）3500辆左右。加快推进新能源汽车充电基础设施建设，统筹优化充电基础设施全市布局，推进充电设施互联互通。积极推进城市停车场和停车信息平台建设，增加停车位供给。
《方案》指出，我市要创建一批绿色商场，引导流通企业增设绿色产品专区，扩大绿色产品销售。探索建立我市绿色消费积分制度，形成绿色消费有效保障。推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，提升新型信息产品供给能力。开展企业上云系列推进活动，引导企业上云。创新发展生活类信息消费，重点发展面向社区生活的线上线下融合服务、面向文化娱乐的数字创意内容和服务、面向便捷出行的交通旅游服务。做好省级信息消费试点示范市、县（市、区）争创工作。
支持黄骅市创建省级跨境电子商务园区，布局建设一批海外仓和特色产品展销中心，提升城镇居民跨境消费服务水平。支持培育建设一批高水平高品位的步行街，促进线上线下互动、服务体验融合、商旅文体协同、购物体验结合。加快京津现代服务业转移基地等项目建设，进一步放大“沧州现象”效应。拓宽农村居民消费领域，搭建和完善农村电子商务平台，实现网上平台交易与线下物流配送无缝衔接。推进盐山、海兴电子商务进农村综合示范县建设。加强农村供销系统、邮政系统等物流服务设施的建设与衔接，畅通农产品进城和工业品下乡的城乡双向流通渠道。
推进重点领域产品和服务标准建设
《方案》提出，我市将内外销产品“同线同标同质”工程实施范围逐步由食品农产品领域向消费品等其他领域拓展，持续提升无公害农产品、绿色食品、有机农产品和地理标志农产品总量规模和水平。引导社会和企业主导或参与制（修）订国家、行业标准，全面实行企业标准自我声明制度，培育一批在国内有影响力的标准领跑企业，推动企业由“对标”向“创标、制标”转变。在旅游、养老、家政、餐饮等重点领域开展服务质量标杆单位遴选活动，选择部分服务业领域探索开展服务标准准入制试点。
《方案》提出，通过积极开展质量提升行动，农业标准化生产覆盖率达到70%以上，农产品质量监测合格率保持在98%以上，实现农产品质量安全县全覆盖。加强物流标准化建设，提高物流全链条服务质量；鼓励盐山新发地、黄骅鑫茂、泊头亚丰等冷链物流企业品牌化发展，培育一批农产品冷链物流标准化示范企业。全面推行企业质量首负责任制，开展服务质量监测分析，健全以质量管理制度、诚信制度、监管制度和监测制度为核心的服务质量治理体系。到2020年，消费品质量省级监督抽查合格率稳定在93%以上。
根据《方案》要求，我市持续实施品牌创建工程。将选择部分重点行业和重点产品，加大新产品开发、名牌产品培育力度，推动“沧州产品”向“沧州品牌”转变，打造一批影响力大、生命力强的知名品牌。加强对中华老字号、非物质文化遗产、地理标志、驰名商标等品牌的培育和保护。到2020年，培育消费类省级知名品牌70项以上。
来源：沧州日报
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2019-11-25 06:54:20 -
143****8183 "
商用房使用权续期费用不到房价1成，浙江海宁的偏低收费标准，确实容易让人接受，但其收费标准多少才算真正合适，或许还需立法层面加以明确。商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理，让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦业主来说，这是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都要面临经济损失。补缴土地出让金，使用权就能顺延20年，这给相关业主解决了一块心病。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人代表和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱，也会造成各地的差异不公，有损法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对相关法律作相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。□欧阳晨雨（学者）
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2019-11-25 06:54:18
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家属楼属于集体产权房屋，产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定，一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。所以不可以自行卖掉。
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房改之后补齐土地出让金都归个人了，这个本身和单位也没什么关系，都是70年产权，至于70年以后怎么处理，现在也没有定论。
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家属楼是属于什么产权 家属楼属于集体产权房屋，买房时只有买卖的合同而没有房产证。 集体产权房屋购买的弊端 一、无房产证 建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。 而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。 农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。 二、不能用于抵押和贷款 《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。" 贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。 三、易产生纠纷，房屋没有保证 集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。
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"上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。数据显示，21家企业合计销售业绩高达9069.36亿，同比2015年同期的5197.35亿上涨幅度达到74.5%，而销售面积也达到了7837.52万平方米，同比上涨53.4%。21家企业中，同比涨幅超过一倍的企业有8家，分别是：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等。在公布上半年业绩的同时，碧桂园等房企上调全年销售目标。其中碧桂园从原定的1680亿元提高到2200亿元，上调幅度为31%；旭辉控股上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，提升至438亿元。中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市房地产市场火爆，令上市房企销售业绩全面提升。“因为上半年任务完成较好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”中国指数研究院近日发布的上半年统计数据显示，上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史**高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。中指院分析认为，上半年，在房地产政策全面宽松的背景下，房地产企业紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家。其中，受监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。上半年，销售业绩的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低。其中，保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%，房企拿地动作也明显频繁。上半年，20家大型房企合计拿地4883万平方米，耗资2260亿元，分别同比增长39.3%、33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。“随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的强强联合已成为新常态”。中指院分析指出，今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。 "
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