集体土地证产权多少年？总理表示，70年产权到期了可直接续期

• 154****4213 "上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。
  
  上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部**新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。
  
  数据显示，21家企业合计销售业绩高达9069.36亿，同比2015年同期的5197.35亿上涨幅度达到74.5%，而销售面积也达到了7837.52万平方米，同比上涨53.4%。21家企业中，同比涨幅超过一倍的企业有8家，分别是：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等。
  
  在公布上半年业绩的同时，碧桂园等房企上调全年销售目标。其中碧桂园从原定的1680亿元提高到2200亿元，上调幅度为31%；旭辉控股上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，提升至438亿元。
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市房地产市场火爆，令上市房企销售业绩全面提升。“因为上半年任务完成较好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”
  
  中国指数研究院近日发布的上半年统计数据显示，上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史**高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。
  
  中指院分析认为，上半年，在房地产政策全面宽松的背景下，房地产企业紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家。其中，受监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。
  
  上半年，销售业绩的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低。其中，保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%，房企拿地动作也明显频繁。上半年，20家大型房企合计拿地4883万平方米，耗资2260亿元，分别同比增长39.3%、33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。
  
  “随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的强强联合已成为新常态”。中指院分析指出，今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。
  
  
  
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  2019-11-22 06:18:42
• 144****4907 9月21日：昨日，北京市住房和城乡建设委员会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》）。《办法》自2017年9月30日起正式实施。 北京市住建委有关负责人表示，今后五年将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。一是指导各区贯彻实施，确保政策落地；二是加大政策解读力度，引导合理预期；三是加快土地供应速度，推进项目入市。 值得关注的是，北京市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市。 有关负责人表示，今年8月3日，住建委网站发布了《办法》征求意见稿。总体来看，社会各界对北京市共有产权住房制度表示支持和赞同，认为是北京市促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时，针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论，主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日认为，推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率；与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。同时，共有产权住房“产权清晰”的特点，也为家庭持续增持产权份额提供了空间和路径，有助于鼓励家庭通过自身努力逐步积累财富，避免福利陷阱；“责权明晰”的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。
  2019-11-22 06:18:32
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  据《新闻晨报》报道，昨天，由中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等13家中介组成的上海中介联盟宣布，即日起下架在搜房网的所有房源。此次封杀的背后是中介对搜房网收费模式的不满，认为其收费模式造成了“谁出钱多，谁就有优先排序权”的恶性循环。在今年3月，9家房产中介曾联手封杀另一大房产电商“安居客”，原因也是收费模式。
  端口套餐收费年年涨
  据我爱我家总经理助理俞静介绍，搜房网为中介提供的服务主要按照“端口套餐”收费。**初的套餐为60版本和120版本，其中60版本收费为60元/月。此后，搜房网推出了收费更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收费为600元/月。各个套餐版本间主要差异在于每天对房源的刷新次数不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房网在排列房源信息时，刚刚刷新的房源更有机会排在靠前位置，被购房者点击的机会也更大。中介业务员为了获得点击、提高交易几率，纷纷选择收费较高的端口套餐。
  搜房网的端口套餐费用从60元/月上涨到600元/月，5年中上涨了近10倍，导致中介商在网络端口的成本几乎每年翻倍。可是，中介行业的收费标准近年来一直变，市场成交总量也基本稳定。
  中原地产副总经理李锦德表示，套餐不断升级导致中介成本增加只是引发此次与搜房网矛盾的导火索，**关键的原因在于这种收费方式并不合理。他解释，端口升级后，原本需要大量房源来填充发布，但市场上没有那么多房源，导致网上充斥了大量不实房源，线上搜索出来的房源也并非根据房源质量和价格真实性排序，这对购房者来说也不公平，是行业的硬伤。
  网站房源数量将进一步减少
  据上海中介联盟介绍，搜房网董事长莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持计划”，同意让利房地产经纪公司，降低其在搜房网的投放成本，承诺从8月1日开始全线降低高版本端口套餐价格，只保留120版本及60版本的售卖。
  各大中介发现，在8月1日前，搜房网存在突击售卖高版本端口套餐的行为；8月后也没有降低高版本的端口套餐价格。基于这一行为，上海中介联盟认为，搜房网不诚信，决定用集体下架房源的形式对其进行封杀。据上海中介联盟初步统计，原先搜房网上二手房源数量在105万套左右，昨天已不到60万套，预计房源数量还将进一步减少。
  搜房上海二手房方面回应称，并没有不诚信的行为，8月1日之后不再售卖新版本端口套餐也落实了，“我们产品的性价比已经很高了，其他的我们不想过多纠结，而是专注做好自己的事情，为网友提供更多更好的服务，也希望和中介公司互相理解共同发展。”
  中介费是否涨价还不确定
  业内人士认为，除了端口收费问题，中介连续封杀安居客与搜房网也与二手房成交连续下滑、自身面临诸多困难有关。21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，今年7月份全市二手房成交1.3万套，同比下降36.7%，环比下降0.9%，连续4个月呈下降趋势。
  之前市场还有传言称上海中介行业正在酝酿涨价。7月中旬国家发改委发布通知，将放开房地产咨询服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
  目前上海房产经纪行业的收费标准是，房屋买卖居间代理服务费为成交价的2%，买卖双方各1%。
  近年来，沪上大型房产经纪公司一直希望上调佣金。2011年，不少中介提出，为了维持行业运营，可否考虑将中介费提高至3%，即由买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1.5%。后来不了了之。
  但今年楼市低迷，中介希望提高佣金的想法可能进一步增加购房成本。有购房者表示，在目前的上海二手房市场，很多中介都在“折佣”，即使提高佣金水平，中介公司能否收到足够的佣金，同样是个问题。
  正因为这些错综复杂的原因，上海中介联盟成员昨天在回答提问时显得比较含糊。
  有中介公司负责人称，正积极与行业协会和政府部门协商，希望根据市场情况能适当提高收佣比例，但现在暂时还没有定论。另一家中介公司负责人则表示，除了佣金比例问题，他们其实更关心市场的规范。有些小中介干脆不收中介费，但是收所谓的“过户费”、“包装费”，其实严重影响了行业健康发展。希望未来协会和政府主管部门能规范收费问题。”
  来源：东方网
  
  
  
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  2019-11-22 06:18:30