从短期看,国家号召去库存,那就会在政策面积极配合房地产商,出台各种积极的相关政策刺激消费者购买,那么房价肯定是会上涨的从长期看,国家是要达到调控房地产行业的目的,是使房地产行业软着陆,要去房地产化,去房地产化的下一步就是去基建化。打破投资拉动经济的恶性循环。增加新兴产业,服务业在国民经济中的比重。所以长期看,房价是一定会逐渐温和下跌的。但是要避免房价迅速下跌,比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑,如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果,所以现在是喊话加出政策使库存先去掉,后面就是慢慢减少开工量,把握好速度,当然这个过程会是比较漫长的,肯定是以年为单位来计算的。
全部3个回答 >拆迁赔多少?扬州楼市去库存计划出台
141****6796 | 2019-11-25 05:38:45-
147****1364 "
抓好常态化平安守望,成功创建“全国安全社区”
投入5亿元改善民生,扎实办好20件惠民实事 持续优化生态环境,建设现代化的燕江新城
关停搬迁66家化工企业、拆迁及出新整治位居全市前列、成功创建“全国安全社区”……
谈起栖霞区燕子矶街道,除了著名的滨江风景外,在老南京人的印象中,就是那里曾经是“化工之乡”,是城北工业集中区,环境污染较重,安全隐患较大。
从2010年到2015年,在“十二五”这5年期间,燕子矶街道投入5亿元推进民生工程,关停化工企业、搬迁生产型高能耗企业;改造拆迁城中村危旧房,出新老旧小区,无论整治面积,还是速度和质量,都位居全市前列。按照“北部新城区、滨江宜居地”的发展框架,一座宜居、宜业、宜游的现代化生态人文滨江新城,正在燕子矶街道崛起。
关停搬迁66家化工企业,用“青山绿水”换来“金山银山”
据了解,位于南京城区北部、长江南岸的栖霞区燕子矶街道,曾经集聚了南京化工厂、南京化纤厂和金陵石化等多家化工企业,重点企业的工业产值和税收占到街道总量的80%;但同时,污染严重带来的安全生产隐患也很大。从2010年开始,市政府启动了化工企业整治行动,燕子矶街道逐步对辖区内66家化工企业实施关停搬迁。从2013年至2015年,街道累计完成固定资产投入74.56亿元,全部为服务业投入。据统计,2015年,街道实现地区生产总值41亿元,其中服务业30亿元,占73%,占比增加33个百分点,服务业税收贡献超过了企业,真正实现了“既要金山银山,也要青山绿水”的目标,街道也因此多次获得“南京市发展现代服务业银奖”。为了加快经济转型,燕子矶街道打造了“东南大学国家大学科技园”、“易途电子商务产业园”、“山泉健康产业园”等平台,引进电子信息、生物医药等企业,实现利税千万元。
“十二五”期间,燕子矶街道按照市政府“动迁、拆违、治乱、整破”和“9322”环境综合整治要求,集中力量实施了城中村危旧房改造,实施了长江二桥沿线、临江路、观音门、下庙保障房、薛家村枣林村、吉祥村胜利村等13个城中村危旧房改造项目,总拆迁面积200多万平方米,拆迁居民5812户、搬迁企业309家。截至2016年6月,已有3200多户拆迁群众搬进保障房、喜迎新居。
燕子矶街道出新办负责人陆少林告诉,今年7月下旬以来,连日高温天气,栖霞区燕子矶街道南化社区的老旧小区出新工程正热火朝天地展开。居民们积极配合拆除自己家违章搭建,两周时间内112处违建基本拆除。据了解,目前该街道已完成32个老旧小区环境整治出新,出新总面积70万平方米,1万多户居民改善了居住环境。
抓好常态化平安守望,成功创建“全国安全社区”
燕子矶街道综治办负责人袁琴跟讲了一件发生在保安身上的小故事,从侧面体现出了燕子矶街道创建“全国安全社区”确实称得上名符其实。
“今年9月份,一个小区的一辆电动车电瓶被偷,警方通过监控锁定了一个犯罪嫌疑人。当这个犯罪嫌疑人隔了几天企图再次作案时,他的模样引起了小区一名保安的注意,保安之前看过监控,对这人的印象深刻。犯罪嫌疑人没能得手,往孝陵卫方向逃窜,保安紧紧盯着他,并通知了警方。**后,保安跟踪犯罪嫌疑人到了孝陵卫街道辖区,终于帮助警方成功将其抓获。”
这个小故事,深层次反映出的是,燕子矶街道抓平安志愿工作的成效显著,抓常态化平安守望的效果非常好。了解到,2014年青奥会期间,燕子矶街道就推出“红袖标”的“八个所有”,志愿者队伍早、中、晚、夜巡逻,使得各类刑事案件发案率大大下降。青奥会结束后,为了固化“红袖标”工程,街道大胆创新,成立平安志愿者协会,广泛招募平安志愿者共达6000余人,建立了一支能执行“三级巡防”任务的群防群治队伍,并形成了一系列队伍管理、巡防守望、培训考核、绩效奖励等运行机制,还拓展志愿服务领域,将有“一技之长”的志愿者,组成家电维修、法制宣传、纠纷调解、法律援助等多个特色服务站,以成本价为广大居民提供“奉献式”志愿服务。2015年,栖霞区、南京市和省委政法委先后召开现场会,推广燕子矶街道平安志愿服务工作经验做法。今年以来,平安协会结合地区治安特点,及时调整志愿者守望岗、巡逻线路及时间,实时优化,实现**佳巡防效果。同时,为了保证志愿服务常态化,街道全力支持平安协会加强平安志愿文化建设,从理念升华入手,通过网络传播、文艺创作和演出等各类文化载体,努力提升平安志愿服务工作质效,使得更多的志愿者把奉献社会、服务他人作为一种精神、一种追求,使得“红袖标”真正成为了人民的“保护神”。吉祥庵社区68岁的“**美平安志愿者”、退休老职工葛世华,被群众称赞为“**机警的反扒手、**慈祥的引导员、**称职的楼栋长、**信任的调解员、**热心的宣传员”,他两年如一日,风雨无阻,在辖区8路公交站台守望岗上服务,这个过去经常发生扒窃案的站台,已两年零发案了。在平安创建方面,燕子矶街道对有条件的背街小巷和散居实施亮化工程,安装监控;在有条件的小区全面实施“锁芯工程”,有效降低了入室偷盗的发案率。协助相关部门和社区做好小区道闸门、单元门、住户门的建设和管理。平安是**大的惠民工程,随着平安创建工作的真抓实干,辖区治安好了,老百姓的满意度也高了。
投入5亿元改善民生,扎实办好20件惠民实事
燕子矶街道民政办负责人黄小军告诉,5年来,燕子矶街道每年坚持投入1亿元推进民生工程,扎实办好20件惠民实事,包括老百姓比较关注的教育、医疗、养老等方面都有了新的进展。在困难救助方面,燕子矶街道全年共发放城市**低生活保障金279万余元,生活困难救助52.5万余元;在教育方面,随着晓庄师范附属**、南外仙林分校燕子矶校区、燕城**等**的建设,燕子矶地区有了更优质教育资源;在医疗方面,扩建三甲医院、卫生服务中心、综合医疗中心、社区商业中心等配套建设全面启动,省中西结合医院、燕子矶社区卫生服务中心新建。
化纤社区开办了中央厨房,成为全市第一家老旧厂居小区为老年人专门办的就餐点,受到老年人拍手称赞;在养老方面,以政府购买公共服务的方式,家门口的居家养老实现全覆盖;其他方面如厂居社区转制、在外过渡拆迁户的定期慰问等,街道坚持不懈推进,扎扎实实完成。
燕子矶街道在民生需求的办理上,近年来也是发展得极快。在基础设施上,街道目前已新建太新路、珠江路、临江路等18条道路,累计建设总里程约20公里。下一步还将优化路网建设,开工建设道路36条,累计里程约50公里,基本建成“六纵六横”路网框架。配合地铁部门启动地铁一号线北延段及六号线、七号线建设,完善出行交通。今年上半年,街道启动实施田园美居、燕华花园小区二次供水改造工程,改造完成后,南京水务集团直接抄表到户、管水到户,实施专业化服务,更好地保障水质的安全和水压的稳定,让居民喝上更安全、放心的自来水。此外,从2014年开始至今,街道共完成了北至泰山路,东至经五路,南至纬一路,西至城北流域分界线等区域涉及41个小区及企事业单位的排水达标整治,在此基础上还进一步梳理出69个尚未解决的片区,并力争在2017年内全部完成治理;实施杆线序化及变电站改迁工程,形成完善功能配套和城市整体形象。
持续优化生态环境,建设现代化的燕江新城
从燕子矶街道了解到,燕子矶在城市基础薄弱、民生欠账较多的情况下,按照“统一规划,成片开发”的思路,统筹推进旧城改造和新城开发,建成滨江公园、百里风光带等一批生态景观工程,新城建设初具形象,重点推进黑臭河道整治,完成北十里长沟西支和幕府山沟控源截污、清淤疏浚、景观改造,消除黑臭现象。实施神龙路沟河道整治,通过物理、生态净化、人工增氧等综合技术处理,还周边居民“水清、岸绿、景美”的生活环境。完成雨污分流管线建设29.34km,增设雨污水井近2000余座,基本上缓解了西支的黑臭及排污问题。在5个小区试点垃圾分类市场化,建成全国首家街道垃圾慧分类绿色生活体验馆。
目前,燕子矶街道范围内明外郭百里风光带的观音门景区和下庙示范段基本完成,燕子矶滨江公园一期完成建设,北十里长沟水环境工程已完成景观及水系治理方案,并已启动实施。街道从解决“12345”政务热线群众诉求出发,实施了和燕路、经五路、太新路沿线环境改造、店铺出新和景观绿化工程,和燕路两侧及3个小区共建成8个绿地游园,成为居民休闲娱乐好去处。
从环境幽雅的观音门公园,到生态良好的幕燕滨江风光带;从整洁有序的老旧小区,到现代化的燕江新城,眼前的景象和五年前遍地的化工厂、脏乱差的城中村形成鲜明对比。谈到环境的变化,燕子矶街道党工委书记周传明告诉:“为了尽快实现燕子矶生态环境质量根本性好转,街道将按照两整治、两提升三年行动计划,坚持拆迁、整治、出新、建设四位一体,推进产业结构、服务功能、生态环境、文化内涵四个提升,把人居环境作为民生幸福的根本追求。”
"
2019-11-25 06:05:53 -
143****6978 "棚改一年未取得地块控规应退出年度前期计划近日,市住建委等部门联合印发《关于进一步完善北京市棚户区改造计划管理工作的意见》。意见要求,列入年度前期计划一年内未取得地块控规的项目,应退出年度前期计划。年度前期计划项目转入年度实施计划前,不得以棚改名义启动征收拆迁腾退。意见要求,项目列入年度实施计划前,各区需提交《北京城市总体规划》批复以后规土部门出具的项目地块控规批复文件或其他正式书面确认文件,证明项目规划稳定。同时,项目列入年度实施计划前,区政府需做出书面承诺,对项目平衡资金及成本负全责;对于纯市属国有企业用地项目,需市属国有企业向区政府做出书面承诺,对项目平衡资金及成本负全责。当项目成本溢出造成亏损、不能实现资金平衡时,区政府或市属国有企业自行承担解决。列入年度实施计划的项目,区政府要与项目实施主体签订协议,明确改造目标、改造范围、改造要求、工程进度时限和双方权利、义务关系及违约责任等。意见提出,取得街区控规、尚未取得项目地块控规且符合棚户区改造基本特征的项目,各区可申请列入年度前期计划,不具备街区控规的项目暂不列入年度前期计划。此前,已列入历年前期计划项目按照本意见重新审核确认后可纳入年度前期计划。列入年度前期计划项目,各区可按照棚改路径开展项目地块控规前期研究和方案论证工作;年度前期计划仅作为棚户区改造工作内部各部门、各区开展项目地块控规前期研究和方案论证的依据,不作为项目纳入棚户区改造范围的依据,不对社会公开。列入年度前期计划一年内未取得地块控规的项目,应退出年度前期计划,由各区研究其他实施途径。列入年度前期计划项目取得项目地块控规、具备年内启动征收拆迁条件后,可按程序由区政府提出申请转入年度实施计划。年度前期计划项目转入年度实施计划前,不得以棚改名义启动征收拆迁腾退。
"
2019-11-25 06:05:51 -
144****1738 "估价值过低提出异议的情况下,法院仍以3110万元将该商务楼拍卖。成交不到一年,新房主就在金华市二七新村区块改造工程中获得了1亿余元拆迁补偿。记者调查证实,在低价购买该商务楼并获得高额拆迁补偿的过程中,时任金华市二七新村区块改造工程指挥部副总指挥沈兆春的家人占有15%的股份。
要拆迁的楼被低价拍卖
2011年,浙江高恒集团有限公司因经营所需将位于金华市解放西路298号的一幢九层商务楼抵押给金华银行。2013年贷款逾期,金华银行通过诉讼,由金华市婺城区人民法院作出判决,对抵押房产进行评估拍卖。
婺城区法院委托金华市立盛资产评估公司对该房屋进行评估,评估价为4043.93万元。对此,高恒集团提出评估异议,认为这一价格严重失真,远低于市场价格,希望能够延缓执行,待拆迁后用拆迁补偿款偿还贷款。“金华市二七新村改造工程指挥部此前已经对该房屋进行了摸底排查,预评估价为9000多万元。”高恒集团负责人告诉记者。
婺城区法院执行局局长胡建红在接受记者采访时表示,接到高恒公司的书面异议后,法院司法技术管理部门作出复函,认为评估程序合法、价格符合实际。
此后,法院以网络拍卖的形式将该商务楼拍卖,2014年1月13日与虞某等四名联合参与竞拍者签订《拍卖成交确认书》,成交价格为3110万元。
房产未过户就获赔亿元
法院拍卖结束后不到一年,金华市二七新村区块改造工程正式启动。该商务楼被金华市二七新村区块改造工程指挥部指定另外一家评估公司评估,评估价格为9400余万元,结合其他补偿,该商务楼新业主共获得1.003亿元拆迁补偿。
时隔不到一年,房地产市场未出现巨大波动,为何两家评估公司对同一幢房屋的评估价格相差一倍多?房产评估专业人士认为,尽管法院拍卖的评估价格会比市场价格有所下浮,而拆迁时的评估往往就高不就低,两家评估公司的评估价格出现差异是正常的,但相差一倍、高达数千万元的差距显然存在问题。
金华市二七新村区块改造工程指挥部征收处有关负责人表示,二七区块改造是金华市重点棚户区改造项目,拆迁工作备受关注,拆迁补偿按照统一标准,必须做到公平公正,不可能存在过高补偿的情况。
据高恒集团介绍,截至目前,该房产仍在高恒集团名下尚未办理过户手续,而依照国家相关法律法规以及拆迁条例,根本不应将拆迁补偿款给他人。
据记者了解,拍得高恒集团商务楼的四名自然人并非实际购买人,真正的购买者另有其人。当金华市二七新村区块改造工程指挥部副总指挥沈兆春因涉嫌拆迁腐败被检察机关调查后,幕后黑手逐渐显露出来。
信息不对称成致富捷径
记者从金华市婺城区检察院证实,时任金华市二七新村区块改造工程指挥部副总指挥沈兆春的妻子以他人代持的方式,拥有高恒集团商务楼拍卖房产15%的股份。以此计算,沈及家人获利千万元。
据了解,沈兆春涉嫌犯罪均与其迁拆工作岗位相关。他在担任杭长线副总指挥、城东街道书记,在城东街道上浮桥村拆迁过程中,得知杭长线建设要经过上浮桥村的拆迁安置小区,随即让其妻以他人名义获取上浮桥拆迁安置地块,再通过拆迁补偿获利数百万元,这些款项全部汇到了沈兆春妻子的账号。
沈兆春和妻子目前已被检察部门批捕,相关司法程序正在进行中。
“从涉及拆迁腐败的案例来看,不少腐败官员都是利用信息不对称来获取利益。”浙江金道律师事务所王全明律师认为,由于职务原因,这些负责拆迁的官员可以提前掌握拆迁的准确信息,从而提前布局从中获利。在实际操作中,腐败官员往往以亲友的名义藏身幕后进行操作,很难掌握证据。
高恒集团负责人认为,从低价拍卖到高价获赔,不仅需要对拆迁工作熟悉了解,还需打通评估拍卖等多个环节,希望有关部门梳理亿元拆迁补偿款去向,找到更多隐藏在幕后的“拆迁黑手”。
"
2019-11-25 06:05:46
-
答
-
答
中央定调楼市去库存,各地纷纷落实去库存政策,中央鼓励购租并举和开发商降价,但是对于普通购房者俩说从楼市政策中能够获利多少呢? 一、中央对楼市去库存政策加码 2015年12月中央经济工作会议指出将房地产去库存纳入2015年年我国确定的五大经济任务之一,同时将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户政策、鼓励各方购买库存商品房出租也就是购租并举的政策、鼓励开发商降价来减少库存,以及取消不合时宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见),提出用3年时间,本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。那么什么是购租并举呢?就是鼓励自然人和各类机构投资者购买开发商库存商品房,成为租赁市场的房源提供者;鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 二、海南积极去库存十项措施有哪些? 地方近期密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。海南也提出了去库存措施,详见如下。 1、深化户籍制度改革,推动以新市民为主的住房制度改革,建立购租并举的住房制度; 2、大力发展住房租赁市场; 3、大力推进棚改货币化安置; 4、实施公租房货币化; 5、用好住房公积金; 6、推进跨界地产发展; 7、改进调控方式,把好土地供应闸门,促进房地产业转型发展; 8、实施精准促销; 9、加强风险防范,推进企业兼并重组; 10、加强小区物业管理,提升物业服务水平。 以上是海南新出台的事项去库存政策,海南房地产市场一直是旅游地产的天下,所以整体价格居高不下,在整个过去十年房地产轰轰烈烈的大建之后,库存量也居高不下,但是未提到房价问题。政府补贴购房等政策相信会更受购房者青睐。
-
答
如今**受关注的莫过于“房地产去库存”,中央经济工作会议也是将这个列为明年经济社会发展五大任务之一。购房指南比较关心的是,楼市去库存,房价能降下来吗? 刚刚结束的中央经济工作会议,把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度,是前所未有的。那么,到底哪里的房子不好卖库存大?下一步各地政府在去库存中能做什么?想在城镇落户的农民掏得起钱买房子吗?开发商能把高企的房价降下来吗?针对这些社会高度关注的问题,记者采访了各方人士。 哪些地方的房子不好卖、库存有多大? 国家统计局数据显示,截至今年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,而去年同期还不足6亿平方米,一年陡增1亿平方米,创历史新高。这还不包括大量已建设未竣工,以及还未开工的。 那到底哪里的房子不好卖?数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。 据部分房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。 中西部城市和东部沿海之间也存在分化。国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%。 各地去库存已出哪些政策、还能做什么? 记者梳理发现,一些三四线城市已率先推出了系列去库存措施。 河南省濮阳、驻马店、三门峡、南阳、许昌等三四线城市,安徽省宿州市泗县、砀山县、铜陵市,以及福建、甘肃、浙江、云南、江西、四川等地的多个市县均推出了补贴、税费减免、公积金异地贷款等优惠政策,以及针对农民进城买房的一些措施。甘肃房地产商会会长陈启建介绍,甘肃一些城市已经开始探索通过降低**、降低税费、延长贷款时间等一系列扶持政策鼓励农民工购房落户城市。 谈到农民进城问题,福州大学房地产研究中心王阿忠指出,除了在购房环节减免税费或直接补贴外,还应该出台专门针对农民工的公积金缴存和住房保障制度,同时在宅基地流转、质押等方面对农民工加大支持力度。户籍制度改革也要加快推进,目前各地已相继出台一系列户籍改革措施,这只是一个开始,关键是要让新市民群体享受入学、医疗、就业、住房保障等社会化均等服务,从而释放出较大规模的刚性需求,促进三四线城市去库存。 消化库存政府和社会已做了哪些事、还能发挥什么作用? 尽管许多农民工有在城市落户的意愿,但并不意味着这些人有能力买得起房子,他们的城镇“安居梦”该如何圆? 在甘肃建投城关区农民巷一处建筑工地上,做了20余年钢筋工的武山县农民李文对记者说:“在城市租房是我首要考虑的,我们怎样才能租到廉价的、全家老小能生活的房子。” 近年来,一些地方政府正在尝试把农民工群体纳入城市住房保障体系。2013年以来,四川省已连续多年把公共租赁住房的30%定向供应给农民工,房租按当地市场租金一半左右水平确定;在福建,多地还探索在农民工集中的开发区、园区,引导各类投资主体面向用工单位或农民工开展公共租赁住房业务。 另外,多地政府还通过棚改货币化安置方式消化库存。目前,各地棚改货币化安置主要有三种方式,即直接货币补偿、政府组织棚改居民购买商品房、政府购买商品住房安置。如,安徽将2016年棚改货币化安置比例目标定为50%,并积极推进组织棚改居民购买商品房进行安置。山东四线城市的一位住建部门官员表示,无论哪一种方式都对消化库存、稳定房地产市场具有重要意义。 大型房企万科启动的存量房改售为租的长租公寓项目正在全国加速落地;市场上还涌现出像魔方公寓、YOU+等一批以住房租赁为主的专业化企业。“中国有2亿多流动人口,围绕这些人口产生的住宿和生活消费,是万亿级的市场。”魔方(中国)生活服务集团董事长葛岚说,市场之大很有诱惑,相信还会有像我们这样的企业不断出现。 想落户城镇的农民工买得起房吗? “尽管在外打工多年,但要在大城市买房比登天还难。老家一些中小城市推出鼓励农民工回乡买房的政策,对我很有吸引力。”一位在深圳打工的安徽籍农民工小余说。 小余的话,道出了许多农民工朋友的心声。以一线城市的收入去三四线城市买房,**应该问题不大。而这些区域也恰恰是库存“重灾区”,因此在这次去库存的政策设计中,农民工成为扩大有效需求的主要目标群体。 据清华大学房地产研究所所长刘洪玉测算,2014年底农民工的总量为2.74亿人,如果10%的农民工实现市民化,就将缓解不小的库存压力。 房价还能降多少、开发商是否愿意降价? 中央经济工作会议提出,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。老百姓**关心的房价能降下来吗? 万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素一是土地价格,二是行业税费,三是建安成本,四是合理利润。后三项成本构成各地差不多,区别**大的是土地价格。 一位开发商给记者算了一笔账,假设房价每平方米8000元,则地价3000元,税费2000元,建安成本2000元,利润1000元。 一方面是成本居高不下,另一方面则是供过于求的市场。旭辉集团执行副总裁陈东彪分析认为,三四线城市需用3到5年时间实现房价“挤泡沫”,“也就是说,在库存没有明显变化之前,房价水平将维持原有水平甚至下降。” 全国工商联房地产商会理事陈宝存表示,在三四线城市,即使政府不出台明确的鼓励政策,开发商近两年也会“降价跑量”,但在土地成本既定的情况下,降价幅度不会太大。 “下一步还看政府是否会通过降低税费和交易成本等方式,促进三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度,从而进一步释放购房需求。”陈宝存说。
-
答
唐山作为一个典型的三四线城市,其城市的发展主要是依靠市辖范围内的郊区、市、县,包括迁西、迁安、滦南、滦县等消费群体。但是在房产市场去库存的压力下,如何引导更多的周边区域人口买房是唐山房产市场面临的重要难题。如何才能解决唐山楼市的库存问题呢?唐山房地产市场发展前景如何呢?下面就跟着小编来一起了解一下吧! 河北省早在2008年便审议通过了唐山城市规划的方案,确立唐山两核两带的城市规划思路。到2020年,城市主城区(路北、路南、高新区、空港、开平、丰南、古冶、丰润)城镇人口规模预计达到300万人以上,曹妃甸新区(曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县、南堡开发区)城镇人口规模将达到126万人。 虽然随着唐山人口规模的扩大,我们可以看到唐山楼市发展的前景和空间,但是唐山**为一个典型的三四线城市,其存在着很强的城市特性。唐山的城市建设发展虽然迅速,但是缺乏特色,再加上周边郊县农村人口向城市流动的加大,唐山楼市的去库存就成为了一个重要难题。 唐山预售面积释放量收紧 据监测的唐山房产信息网数据:2015年唐山全年共获批房产预售面积约720.7万平方米,环比2014年收缩减了约24.90%。而就在刚刚过去的1月份,唐山共获批预售面积约60.4万,环比去年12月下降约17.85%,同比去年同期下降约18.50%。 此外,随着2016年唐山世界园艺博览会的即将召开,唐山市区的各大工地很有可能将会停工。虽然,目前唐山市政府还没有明确的下发通知,但是为了保证世园会举办期间的空气质量,对于工地施工的限制政策推行的可能性是极大的。如果政策真的发布,那么在建的房地产项目工程的进度、交房时间或将受到延迟,预售面积的供应也将会继续的缩减。 唐山房价持续走低 回顾2015年全年,据国家统计局公布的城市房价同环比走势,唐山新建商品房住宅价格除6月、7月、9月环比持平外,其他9个月均环比下降。而从同比走势看,2015年全年唐山房价均为下降走势。与新房市场相同,去年全年唐山二手房住宅价格环比均呈下降走势。 世园会或将成为楼市新机遇 随着2016年世界园艺博览会在唐山举办,届时将会有几十个国家和地区前来参展,预计观众将达到1500万人次以上。大量的参观者涌入唐山,势必会让唐山的经济有一个较大的增长,那么房地产行业也将受到利好的影响,或将成为唐山楼市去库存的一个重要机遇。 唐山是一个具有广阔发展前景的工业城市,钢铁、能源、建材、装备制造、化工工业为唐山传统优势产业。世园会场馆以及基础设施、景观绿化、配套服务等工程的竣工和使用,对于唐山南湖片区房地产项目以及凤凰新城区域内辐射项目的入市销售将带来利好影响。唐山市如若将生态环境多加治理的话,其房产势必会受到更多市民的关注,届时楼市便会迎来新的生机。
-
答
房产税的推出时间,可能真的要推迟了。 1月11日,原财政部财政科学研究院所长贾康在一次论坛接受采访表示。原因很简单,当前楼市去库存成为主要任务,而房产税的初衷和此并不相向。一旦推出,可能会影响楼市去库存的任务。 本来按照此前的计划表,房产税已经于2015年8月进入全国人大的立法规划,并与2016年完成立法,在2017年正式推出。 政府希望通过房产税来提高直接税,并全部归地方政府收入,以此降低地方政府对土地财政的依赖程度。 中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示,人均免征面积60平方米,是大多数专家和业内人士比较认可的,当前房产税搁浅,主要原因还是在于房地产税的必要性还存在争议,没有完全达成共识。 当前楼市冷热不均,一线城市领涨,二线城市普涨,三四线城市则陷入高库存的危机,而房产税一旦由立法予以确定,则会在全国推行,这对一线城市影响不大,在三四线城市则有可能会个楼市带来较大的负面影响。 可以明确的是,政府依然鼓励消费,房地产税会暂缓,而刺激消费的户籍制度改革,通过加快农民城市化,协助消化库存则可能会加快落地。 三四线城市买房,农民月收入至少得5000元 国家统计局公布的数据显示,2014年全国农民工人均月收入2864元,而三四线城市2015年的新房均价大约在4700元左右,以此计算,一套100平米住宅总价为47万元左右,三四线城市非限购**25%,大约在11.75万元,一位普通农民工大约需要41个月,3年半的时间才能攒够**,这还没算上衣食住行的成本,如果农民工人均月收入达到5000元,则买房置业没有问题。 问题不止这么多,农民工有了**,还存在贷款问题。缺乏稳定工作的农民工群体不受银行和公积金贷款待见。 农村土地使用权质押 长远来看,解决农民工在城市稳定就业是根本。但在去库存的背景下,加快农民工的购买力只能从农民现有资产入手,个别城市已经试点农村承包土地的经营权和弄明住房财产权抵押贷款。当然这种方法的弊端也是比较明显:一旦农民无法按时还款,由于农村土地和房子所有权无法转移,银行也无法挽回损失。 **好的政策是降房价 虽然政府通过多种补贴,免税政策刺激农民买房,但总额不可能太高,农民实际购买力与房价还存在较大差距,不足以形成购买动力,要想让农民买得起房,促进去库存,还得让开发商响应政府,适当降价。
