拆迁多少钱一平方？台媒“拆二代”成大陆楼市隐忧间接推高房价

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  据中国之声《新闻纵横》报道，2007年5月江苏连云港市政府实施外仓街旧城改造项目，共有1100户居民响应政府号召与连云港建设局和连云港城投公司签订了房屋拆迁安置协议，约定在两年内在原址交付安置房。但是近10年过去了，数百户居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房没有交付。到底是什么原因让这些居民迟迟不能搬进新居？
  拆迁户们带来到连云港海连东路一片被围挡的满是垃圾和黄土的空地上，他们介绍，这里就是当时政府承诺给他们原地回迁的恒润郁洲府安置房所在地。77岁的李庆仪和老伴经常满怀希望的到这里看一眼，但却始终没有任何开工建设的迹象。从2008年签订拆迁安置协议近十年的时间他数次搬家，老人担心自己有生之年还能否住进新房，“到今年9年多了，我是第一批走的，心情又着急又无奈，身体还不好，怕房子不到手人就不行了。”
  了解到，拆迁安置户**早搬迁的在2008年，**晚的在2013年与拆迁主管部门签订了拆迁安置协议。拆迁户从去年开始多次向上级部门反映情况，连云港市政府2016年4月28日批示：“跟踪落实，彻底解决存在的问题，并跟踪督办。”连云港城建局孙志伟局长也答复回迁户，争取在2016年9月上旬建设，2018年9月竣工，但是这块地至今没有开工。
  为何这块地迟迟没有开工建设，开发商连云港恒润置业公司一位工作人员答复，这块地政府根本就没有交到开发商手里。“建设局没给我们地，政府还没拆迁，这块整个都没有拆完。”
  连云港城建局征收监管处沈立斌处长承认，这块地的确还没交给开发商。原因在于2007年外仓街旧城改造项目采用了“毛地挂牌”，即地块还存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施就进行招拍挂。由于该地块还有部分居民和企业未拆迁，导致后期安置房项目难以开展。沈处长告诉，当年的政策允许这样操作。“当时可以通过毛地挂牌，整个地块没拆也可以挂出来。”
  据悉，“毛地挂牌”后，连云港恒润置业公司拍得该地块共4万平方米，并支付了土地出让金3.83亿。这笔资金本应由城建局在2008年及时用于外仓街拆迁安置项目的建设，但实际情况是，这笔资金却被临时调做他用，之后这笔资金也一直没有回笼，成为缺口。连云港城建局征收监管处沈立斌处长介绍，“08年时，当时市委市政府要求南城南出入口进行改造，这是市委市政府更急的一个重点工程，需要大量资金，资金就调用到那边去了，一度造成这个项目停下来了，停到2011年。当时考虑临时调用，市里的财政很差，这笔钱一下难以回笼。正因为这笔资金迟迟未回笼，导致外仓街拆迁安置项目停滞了三年，直到2011年才重新启动。一期安置房在2013年才交付，由于资金缺口大，导致二期安置房7、8、9、10号楼总共508套房子迟迟未能开工建设，根据拆迁户的估算，涉及近四百户。”
  为何用于外仓街拆迁安置项目的资金却被挪作他用，为何没有专款专用？沈立斌处长解释，十几年前不像现在这么规范，以前是打进旧城改造同一个账户，现在房屋征收是每个项目一个账户。
  “毛地挂牌”导致的拆迁难度大，项目资金被挪用导致建设资金缺口长期无法落实，两个关键原因直接导致外仓街地块的拆迁安置推进的极为缓慢。随着时间的推移，拆迁成本和建设成本不断大幅上升，目前地块上富煌大酒店、无线电十厂等项目拆迁费用成倍上涨。了解到，目前如保证二期安置房项目顺利完工至少需要2.5个亿资金。
  那么这2.5个亿资金应该谁来出呢？沈立斌处长表示，目前市政府已召开多次协调会，由连云港城投公司负责解决资金问题，但连云港城投公司投资策划部黄伟涛部长对此却表示为难。“缺口资金部分，市政府正在协调，没有完全定下来，我们是国企，企业总不能负责亏钱，如果需要我们来出，我们也要考虑资金平衡问题、资金安全问题。”
  沈立斌处长向表示，目前市政府决心很大，已就项目开工建设资金等问题制定多套方案，并要求在今年5月20日之前必须开工建设。项目资金是否能足额及时的到位，苦盼近十年的连云港外仓街数百户居民何时能搬入安置房，将会继续关注。
   
  
  
  
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  2019-11-25 05:59:16
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  北京青年报昨日从市重大项目办了解到，2018年全市累计完成棚户区改造34323户，占全年任务的146%，涉及人口约15.2万人，占全年任务的180%，超额完成2.36万户的全年改造任务。为改善居民居住条件、提高群众居住质量，棚户区改造作为北京市2018年重要民生实事中一项重要任务，要求全年完成改造2.36万户。以石景山区北辛安、东城区天坛东里北区1-8号楼、丰台区青塔南里、顺义区原涤纶厂及维尼纶厂、怀柔区怀北镇怀北庄村等为代表的23个棚改项目完成全部住宅签约或地上物拆除，对于后续安置房建设尽早开工、动迁居民加快回迁、平衡资金地块土地加快上市，将发挥积极的推动作用。去年7月，顺义区牛栏山镇原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚改项目在签约期限20天内完成100%签约。棚改工作人员挨家挨户讲政策，社区老党员主动带动身边邻里亲朋支持棚改，在签约期的**后一天，随着**后一户居民签下名字，19个楼、19个平房共868户全部签约。作为今年北京市重要民生实事项目的一部分，石景山区北辛安棚改项目、衙门口棚改土地开发项目为本市完成2018年棚户区改造任务贡献率接近20%，对于石景山区改善民生、提升冬奥首钢赛区周边环境、向世界展示石景山区良好形象具有重要意义。其中，北辛安棚改项目涉及6000余户居民，目前搬迁率已超过99%，30家、30万平方米国地非住宅全部拆除，这对于该地区消除违法建设、疏解低端业态、引导产业提升发展效果明显。同时，该项目回迁安置房已实现开工，部分楼栋结构已封顶，公共服务配套和市政基础设施建设正在同步进行，确保了居民满意回迁入住。此外，项目内部分经营性用地已完成供地，平衡资金商品房销售1700余套，回笼建设资金约100亿元，实现项目资金总体平衡。市重大项目办相关负责人介绍说，2018年棚改任务的超额完成，促进了本市“疏解整治促提升”专项行动进一步走向深入，群众住房困难得到明显改善，居民居住环境和周边市政条件得到显著提升，城市“留白增绿”效果进一步显现，市民群众的获得感进一步增强。
  
  
  
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  2019-11-25 05:59:14
• 142****1541 房屋拆迁时评估人员测量的面积与房产证上的面积不一致。 遇到这种情况，究竟按哪个算? 被征收人肯定想哪个面积大按哪个算，而征收方则希望哪个面积小算哪个。 不要小看这几平米的差距，到时候划下补偿可能就会多个几万甚至十几万。 那么当测量面积小于实际面积时，我们该怎么办? 在拆迁办委派评估人员测量房屋面积时，往往会减小被拆迁户的房屋面积，毕竟谁出钱给谁办事。 面对这样的情况，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》来进行维权: 1、对测量结果有疑问可以要求对方进行解释说明。 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。 2、对评估有异议可以申请复核评估。 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 3、对复核评估有异议可以申请专家鉴定。 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。 上述这些法律知识便告诉大家，当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时，要在规定的期限内申请复核评估，复核评估有异议还可以申请专家鉴定，直到结果符合实际情况为止。 提示:在实际征收过程中，很少会有被征收人将上述程序走完，一是因为对这些法律不了解，等想要复核或申请鉴定时已经超过期限;二是因为这些自己申请的程序也需要一定的费用，可能相比那几平米房屋面积而言也差不太多，所以被征收人就放弃了这些环节。 如果是房产证上少写几平又该如何? 有时也会碰到房屋的面积与房产证上的面积不符这样的情况，对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了拆迁的时候，拆迁办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。明明都是房屋的一部分，为什么多出来的就不给补偿呢? 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 那么如何判断自己房屋是否合法呢? 首先，合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。其次，是要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。**后，关于临时性建筑要在规定期限内拆除。如果这些条件都没有满足的就很可能是违建了。 但是，也有特殊情形，有一些房屋是因为历史因素使得房屋没有取得合法的手续。对于这一部分的房屋，在没有经过相关部门调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能拆迁不予补偿。 所以，对于超出面积或者没有证的房屋拆迁不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违建时，就让他们出具调查报告，不能让房屋白白被拆。
  2019-11-25 05:59:10