买房如何退税，流程是哪些？

• 148****3173 一般程序
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  　　办理契税退税手续的材料：
  　　1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）；
  　　 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】
  　　2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份；
  　　3.房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明）；
  　　4.购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份；
  　　5.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。 2019-11-25 00:01:30
• 145****6188 房产契税退税手续：
  1、退税申请书（个人书面）；
  2、退税申请书（银行账号）个人需要当面签字或者盖章；
  3、税收通用完税证原件；
  4、房屋权属档案（纸质）查询结果（**新）原件；
  5、土地证房产证房屋买卖协议原件6双方身份证原件及复印件 。
  备注：复印件4份。 2019-11-25 00:01:16
• 152****8218 那是房主退税，还有就是拆迁户，跟买房人没有关系。
  退税是国家鼓励成本价住宅改善住房的一种鼓励政策。
  拆迁户退税是国家对拆迁户的一种补偿
  两种情况必须是房屋交易后一年之内，时间长了**就不管了。 2019-11-25 00:01:04
• 138****8937 　一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。
  　　二、购买的房子是否能够享受退税需具体分析。
  　　如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
  　　房屋退税需要的条件
  　　(一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);
  　　个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;
  　　个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。
  　　(二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;
  　　(三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。
  　　该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件; 2019-11-25 00:00:59