" 一念之差换来10年痛苦。家住湖南省岳阳市望岳路绿茵苑小区的汤志军回想当初购房的决定,心中只有怒火。2004年,为了与在洞庭氮肥厂工作的儿子住得近点儿,他留意上了正在销售的绿茵苑小区的房屋。“买房子时看了预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。”汤志军说,但8年后诉讼时才发现,自家的房子竟然成了廉租房。与汤志军有同样遭遇的还有小区内的200多户居民。在多年的抗争与调查中,绿茵苑的居民发现,这个假改革之名、以解决特困无房居民为旗号的项目,却是一个损公肥私、侵害百姓利益的骗子工程。可疑的协议汤志军等人购买绿茵苑房屋的机会,始于岳阳市房产局和岳阳市梦莎房地产开发有限公司(以下简称“梦莎公司”)的一项合作计划。2001 年12月6日,时任岳阳市房产局副局长的罗林桂与梦莎公司负责人何楚南签订了一份《关于商品房开发结合廉租房建设协议书》:依据湖南省、岳阳市政府有关 “结合商品房的开发建设廉租房”的精神,梦莎公司用望岳中路一宗面积1.336万平方米的土地与岳阳市房产局合作建设廉租房,暂定名长虹新村。合作的条件是,岳阳市房产局为梦莎公司办理商品房开发的前期报建及后期产权登记手续,其办理手续所减免的各项税费,按比例6∶4分成:岳阳市房产局占6,梦莎公司4,由梦莎公司以建设廉租房形式返还补偿给甲方(岳阳市房产局)。分成如何计算?该协议中明确约定,双方根据2001年12月31日当日办理商品房建设前期报建和后期产权登记所需要缴纳各种税费标准,结合开发建设房屋面积,核定办理商品房建设配套总费用,将应缴纳税费总额减去实际缴纳税费总额,推算出减免税费总额。岳阳市房产局从应缴纳税费中核减核免的各项经费,梦莎公司为其兴建45平方米～55平方米/户的廉租房。双方同意,梦莎公司前期投入的土地、挡土墙构筑物以及后期水、电立户等,不再另作增加廉租房建设费用的依据,廉租房建设费包括其他一切费用均只按600元/平方米包干计算。工程质量由双方监控,并由质监部门全程监督。注意到,在这份协议中,除了对廉租房的户型面积有大致约定外,对于建设商品房和廉租房的各自面积这一关键问题没有提及。不久,合作计划提上市政府议事日程。2002年4月1日,岳阳市政府下发的《关于我市廉租房建设有关问题的会议纪要》显示,2002年3月12日上午,受刘力群副市长的委托,市政府助理巡视员邹伟主持召开了有国土、规划、财政、建设、房产等部门参加的廉租房专题会议。会 议指出,力争5年内逐步解决该市3000余户城镇常住人口**低收入居民的住房问题。在目前建设资金比较困难的情况下,会议同意廉租房办公室与梦莎公司在 “公平、公正、公开和互利”的原则下,合作开发望岳中路建设第一批廉租房小区(约100套)、5000平方米,争取在年内竣工。两个月后, 岳阳市发改委发文,对兴建长虹小区的立项予以批复——同意梦莎公司在望岳中路与七里山路交界处北侧兴建廉租住房项目,总建筑面积为55462平方米,占地 53.5亩。主要建设内容为商品住宅37119平方米,共320套;廉租房10000平方米共200套;其他综合用房8343平方米。项目总投资3800 万元。项目分两期实施,建设周期为3年,一期是2002年至2004年,建筑面积34600平方米,投资2800万元,建设内容为廉租房5000平方米共 100套,商品住房23600平方米200套,综合用房6000平方米。南华大学文法学院副院长罗万里教授告诉,一般商品房建设无需在发改委审批,只要报备即可。但带有国家福利性质的经济适用房、廉租房等则必定要审批,纳入地方政府固定资产投资管理。2002 年12月,岳阳市发改委下发了固定资产投资项目年度计划审批通知书,批复梦莎公司长虹廉租房住房小区一期的基建计划,其建设内容31000平方米,廉租住 宅25000平方米,当年投资规模1862万元;并要求建设、规划、国土、房产等部门依此办理相关手续,严格按照上述所批建设规模及投资组织实施。然而,在日后的建设中,岳阳市发改委的文件和审批通知要求,都被抛到了一边。 "
全部3个回答 >廉租房供暖费多少？京廉租房覆盖人群将扩大住房补贴将有所增加
138****8195 | 2019-11-24 22:38:50
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153****2698 "
朔州市房管局坚持以服务民生工作为导向，千方百计保障廉租房租赁补贴发放等一系列惠民政策的落实，坚持原则，阳光操作，真正做到公平、公正、公开，受到群众的一致好评。
一是组织到位。加强领导，统一安排，及时研究解决廉租住房补贴工作中的重大问题，确保这项工作的顺利推进，按时完成。二是审查到位。查看申请对 象申报资料是否完整和真实，对资料不齐全的补齐后上报；对不符合条件的当即退回。三是调查到位。采取分片包干、入户调查的方式，通过入户调查、邻里走访等 形式对困难家庭收入、住房情况进行核实，按照调查人员谁调查谁负责的原则，实行责任追究制。四是评议到位。成立由街道、社区及居民代表组成的廉租房民主评 议小组，将所有申报对象的家庭情况进行评议、审批。五是公示到位。对廉租房申报对象进行公示，即社区受理初审、区房管局、民政局审批及联合复审结果。对申 报有异议的，组织人员认真调查核实。六是管理到位。对城镇廉租住房货币补贴工作实行动态管理，设立举报电话，接受社会各界的监督，使公权力在阳光下运行。 七是责任到位。对受理、审核及发放过程中所涉及到的资金安全、延误责任、差错责任等细节问题的责任追究都作了明确规定。八是程序到位。制定了严格的支付流 程，认真审核，杜绝重复、冒领补贴资金。设立“廉租住房补贴款办理专柜”，确保办理廉租住房补贴款的“绿色通道”时时畅通。九是监督到位，实行全过程跟 踪。对在解决城市低收入家庭困难中以权谋私、玩忽职守的，要会同纪检部门依法、依规追究有关责任人的行政和法律责任。十是安全到位。廉租住房补贴资金严格 实行专户、专账、专人管理，资金发放实行“一卡通”，确保专款专用，杜绝挤占、挪用行为发生。
朔州市房管局局长李明德要求，廉租工作是一项政策性很强的工作，实施这项造福百姓的“民心工程”，是一件艰苦而又细致的事情，相关工作人员要认 真学习相关政策，在工作中做到程序合法，有据可循。每一位参与廉租住房租金补贴工作的部门和工作人员，都要有维护好**低收入家庭根本利益的精神，真诚地帮 助每一个困难家庭，不让一个符合条件的家庭被“关在门外”，必须将这项工作做到实处，让**低收入家庭得到实惠。参与廉租住房补贴的工作人员一定要认真学 习，吃透政策精神，把握好政策界限。一是要严格按照程序进行，确保过程公开；二是要严格按照规定进行公示，确保工作透明；三是要严格把关，确保结果公正。 要把这项惠民工程办好办实，把党和政府的温暖送到千家万户。
房管局办公室主任韩永说，由于廉租住房租金补贴工作十分具体，涉及的范围非常广泛，为确保廉租住房租金补贴工作的顺利开展，我们全体工作人员在 时间紧任务重的情况下，把实事做实，好事办好。努力做好每一个环节的工作，在实施过程中严格把关，规范操作，力争不错一户，不漏一户，不差一户，使廉租住 房补贴能准确无误地落实到每一个符合条件的**低收入家庭。
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2019-11-24 22:41:19 -
155****3235 "
近日媒体报道称，旨在“进一步深化住房体制改革”的“二次房改”进入实质阶段，有望年内启动。在备受关注的保障房方面，媒体援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说，保障房将分为两类，一类是供出租的公租房，一类是供销售的共有产权房，公租房租金较低，相当于以前的廉租房。削减保障房种类、住房属性等将是新一轮房改的研究重点。
事实上，将保障房分为公租房与共有产权房的思路一直存在。中国的《住房保障法》讨论多年，至今迟迟没有出台，但在立法规划中有人建议将保障房规定为共有产权房。
虽然法律依据依然模糊，但共有产权房在地方层面上有一些尝试。具体的做法是，地方政府出让部分土地收益，有的给予适当财政补助、税费减免，降低住房建设成本，然后以低于市场的价格配售给符合条件的购房家庭，配售时在合同中明确双方共有的产权份额、未来的交易条件，以及增值所得的分配比例。比如上海的试点是30%-40%的产权归地方政府，60%-70%归个人。
中央和地方层面之所以要进行保障房分类和共有产权模式的探索，重要的原因可能是保障房的权利主体目前处于一种比较模糊的状态，同时保障房领域存在比较严重的腐败现象。公众担心一旦保障房落入了申领资格有疑问的人手中，其又获得了明确的产权，那么保障房的增值收益，以及未来将住房出售时获得的收益，都会落入他们手中。由于楼市的持续上涨局面，这部分收益可能会很高。这其实会造成一种政府以纳税人的钱补贴这部分人的结果。而实行共有产权之后，可以将政府与购房者双方的份额明晰化，双方按各自的份额分配转让价款，而且住房保障机构享有优先回购权，从而可以缓解或者消除上述问题。
从解决保障房所有权属模糊、权能虚化的角度来考虑，共有产权房的路径或许有其一定的合理之处。但不应忽视的是，如果建立这样的安排，也将附带巨大的成本，既包括保障房的管理成本，也包括交易成本。
政府目前是通过对保障房的购买、使用和交易进行行政管制，来压缩其中可能存在的腐败寻租空间，确保保障房的公共属性，但是，行政管制必然存在低效问题，也存在行政部门的自由裁量权过大问题，在管制的过程中也难免会出现新的腐败行为。而如果实行共有产权房，政府和购房人的产权比例明确后，政府就应主要通过合同关系来约束保障房的使用和交易。然而，由于共有产权的独特性质，这必然要求制定一套非常复杂细致的合同。能不能创制这样的合同体系，能不能确保合同的履行，以及如何让各地的制度安排保持一致，以维护全国住房市场的统一性，都会成为巨大的考验。
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2019-11-24 22:41:17 -
136****5781 "
一念之差换来10年痛苦。
家住湖南省岳阳市望岳路绿茵苑小区的汤志军回想当初购房的决定，心中只有怒火。
2004年，为了与在洞庭氮肥厂工作的儿子住得近点儿，他留意上了正在销售的绿茵苑小区的房屋。
“买房子时看了预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。”汤志军说，但8年后诉讼时才发现，自家的房子竟然成了廉租房。
与汤志军有同样遭遇的还有小区内的200多户居民。
在多年的抗争与调查中，绿茵苑的居民发现，这个假改革之名、以解决特困无房居民为旗号的项目，却是一个损公肥私、侵害百姓利益的骗子工程。
可疑的协议
汤志军等人购买绿茵苑房屋的机会，始于岳阳市房产局和岳阳市梦莎房地产开发有限公司（以下简称“梦莎公司”）的一项合作计划。
2001年12月6日，时任岳阳市房产局副局长的罗林桂与梦莎公司负责人何楚南签订了一份《关于商品房开发结合廉租房建设协议书》：依据湖南省、岳阳市政府有关“结合商品房的开发建设廉租房”的精神，梦莎公司用望岳中路一宗面积1.336万平方米的土地与岳阳市房产局合作建设廉租房，暂定名长虹新村。
合作的条件是，岳阳市房产局为梦莎公司办理商品房开发的前期报建及后期产权登记手续，其办理手续所减免的各项税费，按比例6∶4分成：岳阳市房产局占6，梦莎公司4，由梦莎公司以建设廉租房形式返还补偿给甲方（岳阳市房产局）。
分成如何计算？该协议中明确约定，双方根据2001年12月31日当日办理商品房建设前期报建和后期产权登记所需要缴纳各种税费标准，结合开发建设房屋面积，核定办理商品房建设配套总费用，将应缴纳税费总额减去实际缴纳税费总额，推算出减免税费总额。
岳阳市房产局从应缴纳税费中核减核免的各项经费，梦莎公司为其兴建45平方米～55平方米/户的廉租房。
双方同意，梦莎公司前期投入的土地、挡土墙构筑物以及后期水、电立户等，不再另作增加廉租房建设费用的依据，廉租房建设费包括其他一切费用均只按600元/平方米包干计算。工程质量由双方监控，并由质监部门全程监督。
注意到，在这份协议中，除了对廉租房的户型面积有大致约定外，对于建设商品房和廉租房的各自面积这一关键问题没有提及。
不久，合作计划提上市政府议事日程。
2002年4月1日，岳阳市政府下发的《关于我市廉租房建设有关问题的会议纪要》显示，2002年3月12日上午，受刘力群副市长的委托，市政府助理巡视员邹伟主持召开了有国土、规划、财政、建设、房产等部门参加的廉租房专题会议。
会议指出，力争5年内逐步解决该市3000余户城镇常住人口**低收入居民的住房问题。在目前建设资金比较困难的情况下，会议同意廉租房办公室与梦莎公司在“公平、公正、公开和互利”的原则下，合作开发望岳中路建设第一批廉租房小区（约100套）、5000平方米，争取在年内竣工。
两个月后，岳阳市发改委发文，对兴建长虹小区的立项予以批复——同意梦莎公司在望岳中路与七里山路交界处北侧兴建廉租住房项目，总建筑面积为55462平方米，占地53.5亩。主要建设内容为商品住宅37119平方米，共320套；廉租房10000平方米共200套；其他综合用房8343平方米。项目总投资3800万元。项目分两期实施，建设周期为3年，一期是2002年至2004年，建筑面积34600平方米，投资2800万元，建设内容为廉租房5000平方米共100套，商品住房23600平方米200套，综合用房6000平方米。
南华大学文法学院副院长罗万里教授告诉，一般商品房建设无需在发改委审批，只要报备即可。但带有国家福利性质的经济适用房、廉租房等则必定要审批，纳入地方政府固定资产投资管理。
2002年12月，岳阳市发改委下发了固定资产投资项目年度计划审批通知书，批复梦莎公司长虹廉租房住房小区一期的基建计划，其建设内容31000平方米，廉租住宅25000平方米，当年投资规模1862万元；并要求建设、规划、国土、房产等部门依此办理相关手续，严格按照上述所批建设规模及投资组织实施。
然而，在日后的建设中，岳阳市发改委的文件和审批通知要求，都被抛到了一边。
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2019-11-24 22:41:14
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您好：租房补贴**近政策有调整你需要去当地了解下
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可以,但的等摇号,首先你的去申请,流程如下: 申请廉租住房保障,实行家庭全名制诚信申请,“三审核”、“两公榜”、按序轮候制度。其程序为: (一)申请人持身份证、户口簿(户籍证明)、结婚证、计划生育证明、民政部门出具的低保或低收入证明、拥有的房产及现居住住房的权属或合同证明、市房地产交易登记所提供的查档证明(凭低保或低收入证明免费查询)等证明材料向居住地社区居委会提出书面申请,填写《申请廉租住房保障评议申请表》,居委会(申请人实际居住地与户籍所在地不在同一居委会的,由户籍所在地居委会协助调查)通过邻里访问、入户调查、查档取证(民政等有关部门)以及信函索证等方式对申请人的家庭人口、收入和住房状况以及实际生活水平进行调查评议,居委会将调查评议符合条件的申请对象报居住地街道办事处; (二)街道办事处在15日内组织专门人员对评议结果进行复核,并将复核结果分别在居委会和街道办事处张榜公示7个工作日。 (三)街道办事处将符合条件的申请对象报市建设局,市建设局对申请人的住房等情况进行调查核实,对核实符合条件的,在市**网站、建设局网站及《韶关日报》(免收公告费)公示15个工作日。 (四)对无投诉或经调查核实投诉不实,符合廉租住房保障条件的,由市建设局作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。经审核,不符合规定条件的,市建设局应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向市建设局提出申诉。 (五)市建设局根据申请人的收入水平、住房困难程度和申请顺序等,确定相应的保障方式及轮候顺序,并向社会公布。 (六)对轮候到位的申请人,市住房保障中心按照已确定的保障方式,与其签订租赁住房补贴协议或者廉租住房租赁合同,予以发放住房租金补贴或者配租廉租住房。承租廉租住房的费用:除租金外(低保基准租金为1元/㎡,低收入基准租金为1.8元/㎡),如属小区管理的还需交纳物管费(住户减半缴交,**补贴一半)
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现在没有住房补贴了，如你手里有，也用不了，你只能申请廉租房子
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第一条 为规范城镇**低收入家庭廉租住房管理，完善廉租住房工作机制，根据《城镇**低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号），制定本办法。第二条 城镇**低收入家庭廉租住房的申请、审核及退出管理，适用本办法。第三条 市、县人民政府房地产行政主管部门负责城镇**低收入家庭廉租住房的申请、审核及退出管理工作。第四条 申请廉租住房的家庭（以下简称申请家庭）应当同时具备下列条件：（一）申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；（二）申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；（三）申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；（四）申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。（五）符合当地廉租住房政策规定的其他标准。第五条 申请廉租住房，应当由申请家庭的户主作为申请人；户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，并提供下列申请材料：（一）民政部门出具的**低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；（二）申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；（三）申请家庭成员身份证和户口簿；（四）地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。申请人为非户主的，还应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。第六条 受理机关收到廉租住房申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请资料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐资料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。材料齐备后，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。第七条 接到受理机关移交的申请资料后，房地产行政主管部门应当会同民政等部门组成审核小组予以审核。并可以通过查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭收入、家庭人口和住房状况进行调查。申请家庭及有关单位、组织或者个人应当如实提供有关情况。房地产行政主管部门应当自收到申请材料之日起15日内向申请人出具审核决定。经审核不符合条件的，房地产行政主管部门应当书面通知申请人，说明理由。经审核符合条件的，房地产行政主管部门应当在申请人的户口所在地、居住地或工作单位将审核决定予以公示，公示期限为15日。第八条 经公示无异议或者异议不成立的，由房地产行政主管部门予以登记，并书面通知申请人。经公示有异议的，房地产行政主管部门应在10日内完成核实。经核实异议成立的，不予登记。对不予登记的，应当书面通知申请人，说明不予登记的理由。第九条 对于已登记的、申请租赁住房补贴或者实物配租的家庭，由房地产行政主管部门按照规定条件排队轮侯。经民政等部门认定的由于无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、扶养人或抚养人、优抚对象、重度残疾等原因造成困难的家庭可优先予以解决。轮侯期间，申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化，申请人应当及时告知房地产行政主管部门，经审核后，房地产行政主管部门应对变更情况进行变更登记，不再符合廉租住房条件的，由房地产行政主管部门取消资格。第十条 已准予租赁住房补贴的家庭，应当与房地产行政主管部门签订《廉租住房租赁补贴协议》。协议应当明确租赁住房补贴标准、停止廉租住房补贴的规定及违约责任。租赁补贴家庭根据协议约定，可以根据居住需要，选择适当的住房，在与出租人达成租赁意向后，报房地产行政主管部门审查。经审查同意后，方可与出租人签订房屋租赁合同，并报房地产行政主管部门备案。房地产行政主管部门按规定标准向该家庭发放租赁补贴，用于冲减房屋租金。第十一条 已准予实物配租的家庭，应当与廉租住房产权人签订廉租住房租赁合同。合同应当明确廉租住房情况、租金标准、腾退住房方式及违约责任等内容。承租人应当按照合同约定的标准缴纳租金，并按约定的期限腾退原有住房。确定实物配租的**低收入家庭不接受配租方案的，原则上不再享有实物配租资格，房地产行政主管部门可视情况采取发放租赁住房补贴或其它保障方式对其实施住房保障。第十二条 已准予租金核减的家庭，由房地产行政主管部门出具租金核减认定证明，到房屋产权单位办理租金核减手续。第十三条 房地产行政主管部门应当在发放租赁住房补贴、配租廉租住房或租金核减后一个月内将结果在一定范围内予以公布。第十四条 享受廉租住房保障的**低收入家庭应当按年度向房地产行政主管部门如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。房地产行政主管部门应当每年会同民政等相关部门对享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等状况进行复核，并根据复核结果对享受廉租住房保障的资格、方式、额度等进行及时调整并书面告知当事人。第十五条 享受廉租住房保障的家庭有下列情况之一的，由房地产行政主管部门作出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减： （一）未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；（二）家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的；（三）因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出当地廉租住房政策确定的住房标准的；（四）擅自改变房屋用途的；（五）将承租的廉租住房转借、转租的；（六）连续六个月以上未在廉租住房居住的。第十六条 房地产行政主管部门作出取消保障资格的决定后，应当在5日内书面通知当事人，说明理由。享受实物配租的家庭应当将承租的廉租住房在规定的期限内退回。逾期不退回的，房地产行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。第十七条 房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门工作人员，违反本办法规定，在廉租住房管理工作中利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的，对已批准的廉租住房不依法履行监督管理职责的，或者发现违法行为不予查处的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十八条 各地可根据当地的实际情况制定具体细则。第十九条 纳入廉租住房管理的其它家庭的申请、审核及退出管理办法，由各地结合当地实际情况，比照本办法自行制定。
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