房管局退房要赔偿多少？搜房网推出“新房委托”承诺五年无理由退房

• 147****8124 "“房住不炒”让房价渐回理性“房住不炒”让房价渐回理性日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。2018年房地产市场平稳开局，国家统计局**新公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。住房租赁市场加速布局——广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。“政府垄断住房用地”格局将改变——国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。
  
  
  
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  2019-11-24 22:10:55
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  当时间迈到了2019年的1月份，这意味着春天已经不远了。但对于和小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司的租客和房东来说，他们的冬天才开始，而春天却遥遥无期。租房、合同、骗贷、骗钱、坑人，和大多数网贷公司的诈骗套路类似，小家联行房地产将租客和房东，夹进了一套租房合同里。从2018年12月开始，上游新闻接到了至少50条关于小家联行房地产的投诉，从刚刚大学毕业的租客到已经退休的房东，再到曾经在小家联行房地产的工作人员。这背后到底隐藏着多少秘密等待我们去揭开呢？租房被贷款 租户面临征信不良记录“都是这个事闹的，我没想明白，生了场病。现在房子没租他们的，还要替小家联行还贷款，我一个月工资就5000块，把所有的都还完，我手里就剩下800多。”23岁的刘芳告诉，自己是在2018年7月份和小家联行房地产签订了房屋租赁合同，但房屋还没到期，自己就被赶出来了。在刘芳提供的《房屋租赁合同》上，看到，刘芳首次支付租房押金等费用是1048元，其余每个月的房租需要在当月的5日支付，每个月合计850元。同时，双方还约定了违约责任的划分。“我是在2018年11月份的时候，接到了小家联行的客服电话，说公司旗下的房子要给另一家企业管理，喊我退租。”随后，刘芳就来到了位于渝北加州的小家联行重庆分公司办了退款手续。“当时我们协商的退款金额总共是1690元，11月18日当天去现场办理的，和我类似的情况，在现场有很多人。”不过遗憾的是，刘芳到现在都没有收到这笔退款。更让刘芳感到崩溃的是，接着自己就被追债的盯上了。“也就是12月初的时候，我突然就接到了电话，说我贷款逾期。”刘芳有些蒙，但对方提及了她在小家联行租过房子的经历。“后来我才知道，是我在和小家联行签订租房协议时，他们替我在应花分期做了注册，而且里面还存在着贷款的情况。”刘芳表示，目前自己不但收不到退还押金和剩余租金，还要帮小家联行还贷。“不还贷，我的征信就会受到影响。但是这根本就不是我的原因。”在“小家联行维权”的微信群里看到，和刘芳遇到类似情况的人并不少，前前后后大概有200多人，而这样的微信群还有好几个。同时，涉及的贷款平台为应花分期和会分期。前员工透露 “钱没了，不跑干啥”1月5日和6日，分别来到位于渝北区、南岸区、江北区、九龙坡区等多个小家联行房地产重庆分公司的办公地点，但均已人去楼空，办公室一片狼藉。在重庆分公司办公地点，偶遇了几名房东和小家联行的前工作人员。“我有一套房子在冉家坝，签的协议是由他们公司托管5年。”今年60岁的刘女士表示，自己愿意把房子给小家联行托管，是因为当时的工作人员说总公司在北京，而且重庆的办公地点也是各个区都有。“觉得有资质，而且我也不用再操心租房的问题了。”据刘女士介绍，根据双方的约定，房租是按季度提前支付。“2018年10月份没收到，拖了我一个月，然后说按月付。再后来就没消息了。我后来去收房子时发现，物管费、水电费还欠了1000多元。”那么，小家联行亏损跑路的真实原因是什么呢？一位不愿透露姓名的该公司前工作人员向说，造成今天的局面，一方面和小家联行的扩张有关，还有一方面是公司的资金链断了。据该工作人员介绍，小家联行的托管模式非常简单粗暴。“就是公司和房东签订长期包租协议，然后公司找到租客，再以租客的名义和贷款公司签署贷款合同。这样，公司可以一次性拿到租客的租金，而租客只需按月还款给金融公司就可以了。”“去年7月份，突然有政策法规说这种模式不行了。然后紧接着，小家联行就拿不出来钱了，但这时候公司托管的房源太多了，就冉家坝那个片区就有1000多套，后来就资不抵债了。”该名工作人员表示，自己离职有4个多月了，之前的工资还没有发下来。“我们在公司能看到数据，2018年中旬的时候，空置的房子都接近一半了，和房东解约。这公司还能干下去吗？没钱还不跑呀。”了解到，目前该事件涉及全重庆市的租客和房东达到了数千人。公安局要求 租客可到派出所报案1月7日上午，上游新闻多次致电小家联行的客服及相关负责人的电话，但是均无法接通。同时，上游新闻分别致电应花分期和会分期的客服电话，也是无人接听的状态。不过，在网上，对于两家网贷平台的评价并不高。有网友在百度贴吧留言称，应花分期租房，解除租房托管不给解除，给客服打电话也不解除。而会分期手续费被指过高，存在诱导租客进行消费贷的情况。而在重庆，因为迟迟得不到解决，部分租客选择向公安机关报警。上游新闻从重庆市公安局渝北区分局编号为渝北公（信访）不受字【2018】728号不受理信访事项告知书中了解到，根据租客反映的小家联行隐瞒合同条款，以房屋租客的名义贷款租房，后因资金链断裂，无法付清房主、租客的欠款，要求公安机关立案侦查，追回损失。公安机关表示，可依法直接向重庆市公安局渝北区分局新牌坊派出所提出，若达不到立案条件，可以向派出所要求出具不予立案的书面法律文书。“其实我们就是想要个结果，不是我们违约，是他们违约，现在人还跑了。”刘芳对上游新闻说，自己觉得很冤枉，不还贷款就要上征信不良的名单。“人活一口气，我就要问凭什么？”
  
  
  
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  2019-11-24 22:10:52
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       日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。　　“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。　　回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。　　房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。　　住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。　　过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。　　——住房租赁市场加速布局：广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。　　——“政府垄断住房用地”格局将改变：国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。　　房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。　　住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。　　同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。　　对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。　　为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。　　中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。
  
  
  
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  2019-11-24 22:10:49