" 7月份刚刚完成法人工商变更的水井坊,近日迎来一场股权转让纠纷的官司。8月21日下午,水井坊发布了关于公司及子公司收到法院应诉通知书的公告,一笔发生在2013年的股权转让纠纷浮出水面。认购后损失上亿元铸信地产起诉水井坊根据水井坊公告内容显示,成都铸信地产开发有限公司(以下简称“铸信地产”) 因收购水井坊旗下子公司及其535亩的土地容积率纠纷,将水井坊告上法庭。2013年,水井坊公司及成都水井坊营销有限公司分别与成都铸信地产开发有限公司签署了《股权转让合同》。铸信地产通过竞标,收购水井坊全资子公司成都聚锦商贸有限公司100%股权。而聚锦公司原有的白酒业务已经剥离,其名下只有位于成都郫县的两宗总面积535.24亩的土地。铸信地产在《民事起诉状》单方陈述,该地块原为一处约263亩的白酒罐区设施,土地性质为工业用地。2008年12月份,该地块由聚锦公司变更为住宅用地。2014年7月19日由郫县国土资源局出具给聚锦公司的一份函件显示,这块535亩的地块虽然**高容积率设定为2.4,但是之前实际补缴出让金容积率仅为1.6。因此,“若聚锦公司进行规划方案设计和报规报建时的容积率超过1.6,应补缴现行土地价差。”铸信地产表示,公司曾多次向水井坊告知须补缴土地出让金情况,并要求其妥善解决此事,但两公司却置之不理,予以推诿。为了确保项目开发建设顺利进行,在迫不得已下,铸信地产按国土部门相关规定补缴了容积率1.6至2.4部分的土地出让金。铸信地产认为,项目所涉地块**高容积率为2.4,水井坊及聚锦公司却隐瞒了目标公司是按容积率1.6缴纳土地出让金,并非是容积率2.4缴纳土地出让金之重大事实,已违反了其作出陈述、承诺,已违反合同约定及法律规定的担保义务,已构成实质性违约,并导致公司带来受损。其损失包括:目标公司已向国土部门补缴的约420亩土地的容积率1.6至2.4部分的土地出让金,即1.71亿元;在实际操作中,约115亩土地被政府收储,由于目标公司是按容积率1.6缴纳土地出让金,故政府收储是按容积率1.6计算并支付补偿款,进而造成损失4680万元。以上损失共计2.18亿元。铸信地产曾明文确认水井坊已履行相关义务据水井坊公告称,水井坊已充分履行法定告知义务,而铸信地产在《股权转让合同》中,也明确确认了这一点。水井坊表示,公司及成都水井坊营销有限公司亦分别与成都铸信地产开发有限公司签署了《股权转让合同》。该合同主要内容包括转让标的和前提条件、转让价款和税费承担、支付方式及时间、股权转让过户时间安排、聚锦公司及相关资产移交、合同签署、生效、违约责任等,也包括“铸信地产确认公司及水井坊营销已履行了法定告知义务,已经将聚锦公司项下土地的具体情况全面、完整的告知铸信地产,公司及水井坊营销无隐瞒转让标的瑕疵等情况”及“铸信地产确认已对聚锦股权转让、聚锦公司项下现有资产及关联情况做了详尽和充分的了解和尽职调查”等内容。同时,在该《股权转让合同》中,公司、水井坊营销、铸信地产确认:工商变更登记完成日后,无论是上述变更登记完成日之前或之后的原因导致的与聚锦公司项下土地相关的所有风险由铸信地产和聚锦公司承担,与公司及水井坊营销公司无关。然而,2013年发生的股权转让一事,2年多时间过去,水井坊却迎来一场官司。对于此事件对公司业绩的影响,水井坊表示,公司收到四川省成都市中级人民法院的前述《应诉通知书》及相关法律文书后,已与律所等中介机构积极商讨应诉方案。由于本案尚未开庭审理,其对于本期利润或期后利润的影响暂无法准确估计。(来源:中国经济网) "
全部4个回答 >多少年自动放弃土地使用权?前八月全国300城土地收入2.2万亿
146****3590 | 2019-11-24 17:09:48-
143****3993 "
土地市场的热度已经传导到三线城市。
一天两度刷新历史**高地价
9月8日,无锡迎来金九的首次土地出让,分别为来自滨湖区XDG-2016-14号地块(朗诗新郡南地块)和梁溪区XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块)。经过一个半小时,近97轮拉锯战,无锡丁村管巷地块被闽系房企融侨以14.4亿元的总价收入囊中,楼面地价13582元/平方米,溢价率269%。而朗诗新郡南地块被中锐地产以总价33.1亿元竞得,溢价率185.34%,楼面价18050元/平方米。一天内连续两次刷新无锡土地出让历史的**高价。
地块信息显示,丁村管巷地块位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧,出让面积53013平方米,容积率2,建筑面积106026平方米,起价3.9亿元,楼面起价3678元/平方米。朗诗新郡南地块位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧,地块面积73350.6平方米,地块性质为居住用地,容积率≤2.5,土地出让金起始价:11.6亿元,起始楼面价6325.78元/平方米。
“这两块地拍出的价格有点惊人,像丁村管巷地块,周边二手房的均价也不过5000-6000元/平方米。”上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗表示,此次融侨在无锡斩获地块是与其整体的长三角城市深度扩张相吻合的,今年6月,融侨亦在南京江宁惊险通过**高限价斩获地块。
钱宁罗表示,融侨并非首次进入无锡,之前开发的融侨观邸项目住宅部分已去化完毕,成交均价不足8000元/平方米,相比当时无锡整个新房成交均价为低,在无锡基本属于中档住宅产品。需要指出的是,即便是长三角区域,融侨今年的战略布局亦出现调整和转移,过去渗透程度更高或布局更早的合肥、淮安及连云港等城市被冷落,而核心城市如南京、无锡则显著加码。
上海同策研究咨询总监张宏伟表示,经过这一轮市场的推动,包括无锡本地去库存的措施,也包括临近的上海、苏州市场火热之后,由于资金的轮动,也带动了无锡市场交易的活跃。据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数,8月无锡新建住宅均价环比上涨6.76%,位列全国第一。
从数据看,目前无锡楼市已经没有去库存压力了,目前的库存去化周期在5-6个月,这样一个去化周期会使得市场继续延续量价齐升的状态,根据中指院的数据,8月无锡房价涨幅位列全国第一,也是一个信号,即不存在库存去化压力。
“现在无锡每拍一块地,楼板价都是创新高的。”无锡某高端楼盘负责人说,近期无锡的楼市很热,他们的项目号称无锡第一豪宅,精装修房源的均价在2.5万元/平方米,计划近期开盘,现在正在认筹,“认筹的情况挺好,80套房源认筹的客户有接近200组。”该负责人说,虽然2.5万元/平方米的均价在无锡已算是接近**高单价的了,但对比此次土拍的楼面价,价格还是很便宜的了。按照朗诗新郡南地块1.8万元/平方米的楼面价,未来毛坯房源的价格将会达到3万元/平方米。
“市场在往上走,地价拍出这个结果我们有预期。”克而瑞无锡机构总经理王新科说,无锡这一轮上涨行情是从今年3月开始的,先是楼市成交量增加,然后是价格上升,市区均价从去年的8000元/平方米左右上涨到现在的9000多元/平方米,“应该讲这个价格还是有上升空间的,毕竟行情才进行了5、6个月,预计接下来楼市和土地市场仍然会往上走,短期内将维持高价。”
苏州限购后投资客流向无锡
易居研究院研究总监严跃进表示,此次无锡土地市场再现闽系房企融侨拿地,其投资思路是明确的,即对于一些成长性高的城市积极参与投资。今年无锡市场表现不错,也给了此类房企一个很明确的信号指示,即此类城市房价或开始起飞,而且后续能够因苏州限购而使得无锡市场交易更为活跃。从这个角度看,无锡土地市场高溢价也是正常现象。融侨积极拿地,也是积极补库存的导向。后续如何借此类项目打造高端物业,是此类中型房企需要思考的问题。
而中锐地产此次高溢价拿地,也代表了中小房企也希望对此类地价相对便宜的城市积极补库存。当此类溢价可能也是超过其预计的,所以后续对于此类房企来说拿地以后的成本控制格外重要,否则一个地王项目就会拖累企业后续的经营。
“从区位优势看,无锡可以顺理成章地吸引部分来自于苏州市场的炒房客,尤其是部分炒房客受苏州政策影响,会积极到无锡市场购房。”严跃进说,从城市能级来看,无锡市场规模更大、产业层级更高。从居住层面看,无锡围绕太湖新城等可以积极做文章,这是常州市场相对欠缺的内容。从这价格角度看,无锡土地市场出现活跃或火热显然也是符合预期的。
“对于开发商来说,寻求竞争还不是特别激烈的城市来进行布局,像上海、苏州、南京这些城市,布局的门槛已经比较高了,楼板价也较高,拿地的风险相对较大,对于无锡来讲,由于资金还在轮动,房价还在上涨,市场还处于上行的过程中,同时地价的上涨还相对没那么快,因此对一些房企的布局是一个比较好的机会。”张宏伟说。
据土拍网统计,刚刚过去的8月份,无锡土地市场共成交了7宗地块,总出让面积为44.6万平方米,成交总额为77.5195亿元,楼面价**高为10548元/平方米,溢价率**高达206.78%。
(来源:澎湃新闻网)
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2019-11-24 17:22:30 -
137****8348 "房企拿地热情降温 盈利空间持续受限 绘图:杨佳 中原地产研究中心日前发布的**新报告显示,4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。1—4月,50城市土地出让金合计达到11882亿元。报告分析称,大部分城市土地成交溢价率明显下行。 无独有偶,中国指数研究院**近也发布了4月月度数据。2018年4月,全国300个城市土地成交量环比下降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成。值得注意的是,成交楼面均价环比增加19%,同比减少9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价环比增加20%,同比减少11%。 业内分析称,从前四个月的土地市场表现来看,一、二线城市土地市场保持低位运行。在房地产持续严控政策影响下,企业拿地热情有所降温。 ●南方日报 冯善书 重点城市高溢价拿地 得到抑制 中国指数研究院提供给南方日报的4月数据显示,2018年4月,全国300个城市共推出土地2043宗,环比减少6%,同比增加19%;推出土地面积9399万平方米,环比减少7%,同比增加33%。 从市场交易的总体情况来看,整体土地成交量环比降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面,环比缩水近两成,较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高,同比下滑近一成,宅地均价环比增逾两成。值得注意的是,平均溢价率环比持平,各线城市溢价同比均降,宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。 从城市分类来看,中国指数研究院专家分析认为,一线城市供地节奏放缓,成交量及均价环比上扬,出让金环比增幅明显。二线城市供求环比下行,均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低,成交量同环比下滑,收金环比缩水四成。 数据还显示,2018年1—4月,全国300城市土地出让金总额为12591亿元,同比增加约33%。4月成交量除一线城市增加外,其余各线均有所降低。月度出让金下滑近两成,在前四个月总额中占比为21%。“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中,4月宅地整体供求是呈现环比均降趋势的。”中国指数研究院研究专家指出,10座重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点。“随着重点城市深化落实土拍调控政策,高溢价拿地现象得到抑制。” 多重因素影响下 房企盈利空间受限 前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。 中国指数研究院发布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜显示,2018年1—4月,龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首,拿地金额高企,势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位,土地市场发力显著。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元,占TOP50企业的50.7%,较1—3月占比提升4.2个百分点,龙头房企获取土地资源优势不断凸显。 中国指数研究院专家分析,品牌房企资源集聚效应日益加强,拿地规模分化不断加剧。1—4月,拿地总额前25位房企拿地总金额已是26—50位房企拿地总金额近4倍,比1—3月提升近一成,拿地规模分化不断加剧。而从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的重心,三、四线重点城市持续火热。 值得注意的是,4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块,也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中,杭州入榜2宗地块,累计成交总额为68亿元,占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%;其余TOP10城市均入榜一块,其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首,规划建筑面积40万平方米。 克而瑞地产研究专家分析称,2018年以来,一、二线城市地价保持未有下调,但市场房价现已行至阶段性高点,房企盈利空间受限。而中指院的研究报告亦指出,限地价、限房价、竟自持、竞配建已成为当前主流,成交总价**高的10宗地块中,6宗带有限地价政策,以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。
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2019-11-24 17:22:28 -
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土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。对一些土地财政占比高的地方政府来说,土地出让金下降确实可能造成地方财政上的困难,但这是时势使然,也是未来发展的方向所在。靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下降,不如多设法发展其他产业,降低自身对土地出让金的依赖财政部**近发布的一季度财政收支数据显示,一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%,但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。上述一降一增,让不少人为地方政府的钱袋子着急。我国正实施积极的财政政策,无论是基础设施建设,还是社会保障兜底,都需要钱。土地出让金下降,会不会让地方政府囊中羞涩,该办的事情难以顺利推进?不必担忧。且不说一季度土地出让金降幅不大,就是换个思路,按大家通常引用的面粉涨价带来面包涨价的逻辑,如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌,这些地方的高房价还能降下来吗?许多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番?这么说是有充足理由的。因为各地房屋的建设安装成本差别并不大,造成一二线城市和广大小城市巨大房价鸿沟的主要原因是土地价格,土地成本在购房成本中占比超过一半以上。笔者认为,土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。原因有以下几点。一是一季度土地出让金下降是在前期高基数基础上的下降,属于高位回落。数据显示,2018年,我国土地出让金收入高达6.5万亿元,创下历史新高,与2017年相比上涨25%。如此迅猛增长,势必不可持续。因此,一季度土地出让金下降,属于高位回落,是可以接受的。二是不论土地市场还是房地产市场,都与政策休戚相关。当前调控导向是“稳”字当头,从高位上适度回落是调控的应有之义。今年调控政策的一个重要原则,是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。地价适度回落,恰好符合稳地价的政策目标。三是在调控之下,房地产开发商和消费者对未来走势的预期趋稳,不会因为担忧房价猛涨而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中,以往“招拍挂”下比拼价格的模式正在某种程度上得到纠正。在房住不炒的思路下,这两年我国加大调控力度,供应了一批共有产权等保障性用地,也有一些农村集体产权用地推向市场作为租赁用地。即使商品房用地,在供应时也加上了不少限制性条件,比如限房价,比如增加刚需户型供应。这些政策,突出了土地的保障属性,使土地出让不再唯价格论,是调控的应有之义。当然,对一些土地财政占比高的地方政府来说,土地出让金下降确实可能造成财政支出上的困难,但这是时势使然,也是未来发展的方向所在。相关地方与其哀叹土地出让金下降,不如多想办法发展其他产业,降低并摆脱自身对土地出让金的依赖。毕竟,靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。此外,在“一城一策”政策指导下,不排除个别地方以各种名义,重走多卖地、抬房价的老路。对此,有关部门须未雨绸缪,增强政策前瞻性,防止房价、地价报复性反弹。(黄晓芳)
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2019-11-24 17:22:26 -
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中原地产研究中心数据显示,5月份单月,部分城市土地出让金额刷新年内**高纪录,受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。“在楼市调控政策持续下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为,1-5月,50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元,较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。其中,1-5月土地出让金**高的杭州市为1391亿元,同比上涨246%。从金额看,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入全部超过500亿元。张大伟认为,从热点城市来看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。数据显示,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。另一方面,全国多个城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。同时,三四线城市土地市场也明显活跃,2018年来,大量的房企进入三四线城市拿地,推高了这些城市的土地出让金额。克而瑞研究中心数据显示,二季度以来,土地成交相比一季度有所回暖,但并未整体大幅、显著地回升。在4月份土地成交规模回落后,5月份成交重新攀升,但涨幅不大且成交均价反而下滑。具体来看,5月份克而瑞监测的300城经营性土地共成交2383幅,同、环比分别上涨8%和19%;成交建筑面积16540万平方米,环比4月上涨17%,同比大幅上涨43.2%,但5月份土地成交总价仅2869亿元,环比下滑14%,楼板价也环比下跌13.6%,仅为1735元/平方米,刷新一年以来的**低楼板价纪录。克而瑞研究中心分析人士指出,5月份土地市场整体进入“量涨价跌”的运行状态,主要原因在于一线、二线城市的土地成交大幅降低,基本上进入“无地可拍”的局面,且土地成交频繁遇冷,底价成交的地块激增,此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。该人士进一步表示,“另一方面,三四线城市的土地成交量持续走高,并带动地市整体的成交面积上行,但是三四线城市的大幅度占比也对土地价格产生较大影响,而且从重点监测的京津冀、长三角、珠三角三四线城市来看,5月这些高地价三四线城市的成交量仅占全部监测三四线城市的不足10%”。克而瑞认为,下半年三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。2018年以来,热点三四线城市地价正在快速上涨,但是房价已行至阶段性高点,企业在这些区域盈利空间将进一步收窄,三四线城市的市场压力将逐渐出现。
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2019-11-24 17:22:23
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答
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"卖家拖延过户 被告 买家打赢官司 获赔房屋卖主自称“怀疑银行同贷造假”,担心上当受骗,多次更改交易方式,频频反悔,构成违约,买家无奈将其告上法庭。东莞市第二法院对该案进行公开开庭审理并作出一审判决,判令解除双方签订的《房屋转让合同书》,卖家除向买家退还已付购房款60多万元外,还需支付违约金22万余元。目前,卖家已履行完毕。案情买方已让步同意付全款去年6月19日,毛先生将位于厚街镇的一套100多平方米的商品房卖给符先生,总价111.88万元。双方签订了《房屋转让合同书》,当天,符先生付给毛先生第一期转让款5万元。随后,符先生根据合同的约定,向银行申请个人二手住房按揭贷款49万元。7月19日,银行出具了同意符先生按揭贷款的批复。8月11日,符先生、毛先生到银行核实贷款的审核情况。当天,符先生扣除按揭贷款的49万元后,将剩余的房款57.88万元付给毛先生。此后,符先生及涉案交易的中介公司工作人员多次联系毛先生,要求他办理涉案房屋的过户手续。毛先生要求符先生提供银行同贷批复的原件交给自己持有,并要求加盖银行公章、相关负责人签名并办理第三方公证手续。符先生告诉毛先生银行表示无法完成这些操作,毛先生便以自身权益无法得到保障为由拒绝办理房屋过户手续,并称符先生的贷款“是个骗局”,要求符先生支付全部房款,称那样才能办理房屋过户手续。反复交涉无果后,符先生作出让步,同意全部付清房款,并让毛先生指定银行,对这**后的49万元进行资金托管,从而在保证交易安全后,由托管银行将这笔钱付给毛先生。毛先生对此予以拒绝,并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日,认为无法再做出让步的符先生向东莞市第二法院提起诉讼,请求 法院判令毛先生退还他已支付的62.88万元,并按合同约定赔偿自己全部房款20%的违约金20多万元,同时解除合同。11月23日,法院第一次开庭审理该案,毛先生提起反诉,要求解除合同,并要求符先生向他赔偿违约金。12月13日,在第二次开庭审理中,毛先生突然变更反诉诉请:不同意解除合同,撤回反诉的其他诉讼请求。法院卖方出尔反尔构成违约法院经审理认为,本案为房屋买卖合同纠纷,双方均应遵守相关法律法规并按照双方之间的合同约定诚信履行。据法院调查,符先生提供的银行同贷批复真实,毛先生以未取得银行同贷批复为由拒绝以银行按揭贷款方式进行交易已构成违约。后在符先生积极与其协商的情况下,毛先生多次反悔,借称“维护自身交易安全”而反复违约,毫无履行涉案房屋买卖合同的诚意。**终,法院作出上述一审判决。今年1月9日,毛先生已通过转账的方式将60多万元房款退还符先生,并付给符先生22万余元违约金。■庭审交锋买方:已付六成房款还不过户 卖方耍赖卖方:必须一手交钱一手交房 不能被骗符先生称,双方签订《房屋转让合同书》时,明确约定了支付时间、支付方式、交易环节及违约责任,房屋交易存在一定的时间差,若付清全款,万一中间过户出了问题,买房利益就无法得到保障了。符先生认为卖方在耍赖。毛先生则辩称,由于在交易过程中银行不能提供相关证明,他认为其中有蹊跷,怀疑“银行同贷造假”,他的要求只是为了避免自己受骗。去年12月16日,法院对该案进行第三次开庭审理,毛先生请求继续履行合同。毛先生称,在法官面前,双方的利益都能保证安全了,因此同意可以先办理过户,买房再付款。■法官说法交易人不能一味强调保障自身安全主审此案的市第二法院毛宇翔法官称,买方已支付六成房款,在卖方违约的情况下仍同意继续交易,要求卖方先办理过户再支付剩余房款的做法是对双方交易风险的平衡,也体现了履约诚意。而卖方无视合同约定,多次拒绝买方提出的合理履约方案,既无交易诚信,也已构成违约。毛宇翔表示,任何交易都是存在风险的,双方应当诚信履约,通过细化交易流程、交易环节来将交易风险降到**低,而不是一味强调保障自身安全,却将对方置于远高于一般合理范围的交易风险之中。在不动产交易中,双方可通过分期付款,分环节、分阶段依次履行各自的义务,以**大程度地保证双方的交易安全,降低双方风险。 "
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北京明确共有产权住房规划设计标准 城六区套型不应大于90平方米 6日从北京市住建委获悉,北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》,将原有的“自住房”升级为“共有产权住房”。北京市住建委会同北京市规划国土委日前起草了《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》。通知及所附导则拟从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管,进一步明确共有产权住房规划、设计、建设标准。 据介绍,该通知内容正向社会公开征求意见。该通知是《共有产权住房管理暂行办法》配套措施,在明确标准的同时,强化质量和品质监管,为《共有产权住房管理暂行办法》的实施保驾护航。 根据通知,城六区新建项目容积率不应高于2.8,套型总建筑面积不应大于90平方米,层高不应低于2.8米;城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,**大不超过120平方米。层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。 北京市住建委相关负责人介绍,共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施装配式建造、全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准,倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。 在土地供应方面,鼓励带方案招标,可由区人民政府依据导则先行组织编制规划设计方案,方案经专家评审、社会公示后作为挂牌(招标)文件的附件。 工程质量监管部门将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。实施全装修成品交房,按照合同约定,自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。 在智慧社区和社会服务方面,通知提出,推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。强化社区自治功能,营造良好的社区交往空间,创造学习、健身、交流的宜居环境,将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。
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土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
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问 土地使用权多少年答
按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定,住宅用地应该是70年,但从法律的理解,是**高年限70年,也就是说,在出让土地的时,无论是哪级政府,住宅用地出让年限**高70年,超过70年是无效的,这是法定的年限。正常情况下,地方人民在出让此类土地的时间,会注明70年,但你所说是20年,是较少见的,你应该到当地国土部门问清,我理解有两点,一是此地块在出让的时候就有特殊原因;二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。
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