公馆多少年产权？住建委网签系统升级配偶、子女有购房资格可单独有产权

• 146****2048 "有人说80后是**悲催的一代人。
  
  的确，80后赶上了中国经济的转型，其成本必然主要由作为社会核心劳动力的80后承担，转型带来的高房价、就业难，婚育赡养压力也必须由80后承担。
  
  就拿房价来说，80后赶上了房改，大多数人刚毕业就赶上了房价暴涨，就目前来说，房价的确是大多数80后所不能承受之重。
  
  但是再过20年，这一局面可能会得到改变，到时买房不再是问题，继承房产可能才是**大的问题。
  
  20年后城镇化水平将由“量变完成质变”
  
  当前城镇化发展还略显厨房，大部分城市土地城镇化明显快于人口城镇化。这主要表现在房地产发展一枝独秀，而吸收人口的其他产业步伐明显偏弱。20年后，房地产市场逐渐由增量转变为存量的再开发。那时候，城镇化发展不再着重于扩展，而是着重于城市功能结构的持续优化。
  
  20年后80后能有多少套房？
  
  80后受计划生育影响**大，“4-1-1”的家庭结构决定了存量房将大量释放，买房不再是重点，房价也不会像现在这样暴涨，人们的重点可能转换到继承房产。中国的住房拥有率超过了80％，如此大量的房产会逐渐交接至80后手中。
  
  20年后房产继承不再是零成本
  
  当前买卖房地产是市场的主流，房地产税收也集中于这一环节，但房地产高速不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税，当然还要看正在酝酿的“房地产税”如何设计。
  
  20年后人口结构的变化
  
  20年后，中国人口**多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁，形成典型“双峰式”人口结构，成为不折不扣的老龄化国家。
  
  20年后房价
  
  房子的稀缺性和人口结构的变化密切相关。伴随着大量房地产继承需求和人口的减少，真正的购房需求开始减少，而随着房地产持续发展，部分城市呈供应量加大的趋势，盖的房子越来越多。房价会逐渐回调，这不只是因为泡沫的破灭，更是因为人口结构的变化，供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。
  
  未来20年经济增速可能会维持在4至6之间，经济钝化是大趋势，房地产会一般商品化，房子也不会像现在这样坚挺，它也会下跌也会贬值。而且随着住房保障体系的日渐完善，不会有多少人会去选择成为房奴。
  
  20年后的一线城市
  
  需要指出的是，虽然人口结构的变化带来房价的变化，但在一些热点城市的人口净流入趋势不会改变，需求相对稳定，房价依然会保持相对稳定，但疯涨是不可能了。
  
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  2019-11-24 16:46:11
• 155****5256 今年房子的变化注定让人们“刮目相看”！ 任何事物都是变化发展的，房子亦如此，所以不同时间段的房子人们应用变相眼观看待，去年或者更早之前如果有人问“买房还是不卖房”，小编一定会建议大家买，就算不建议，大家也都心知肚明，去年之前房子切切实实让很多人“赚到了”！ 据悉，截止2016年中国千万富豪有134万，其中房产投资客占据20万人，相当于15%的份额，这些人的总资产有89%来自投资房产，房子能赚钱的观念深入人们思想中，而今年如果还有人劝你投资房产能赚钱你真的要思考一下他是什么用心了！以往全国楼市呈现普涨，自从2013年之后开始明显分化。这也说明刚需的力量已经开始减弱，光靠炒房推高房价是不可持续的。就像股市里的游资，往往炒一把就走。现在的购房主力军集中在8090后。 八月已过半短短18天里有两件关于房产的大事让人时刻关注： 1、一位在房地产市场摸爬滚打30多年的商人宣布“万达彻底告别房地产”，说完这句话就能知道这位商人是王健林，想想房产对他的意义，如果这句话不是他自己宣布的大家都会认为这是在开玩笑，但事实如此。 今年年初时王健林就提出转型，随后几个月到宣布退出房地产这时间段一直马不停蹄的“卖房套现”，据不完全统计，王健林已经完成总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。 2、马云正式宣布迈入房产，这位一直想分一杯房产羹的商人终于在今年8月份开始了行动，但并非传统“拿地、盖房、销售”的方式而是住房租赁市场，马云对于传统房地产的态度人们众所周知。 他不止一次提出未来房子是**便宜的存在，如葱一般，还表示八年后清洁的空气、干净的水、安全的食物、医院的病床都将是**贵重的东西，而房子、轿车、现金都是廉价的存在，不建议年轻人买房。 这两件事还不能引起人们对房子态度的转变？本月15日晚又一地产大亨以133.25亿元的价格出售旗下8个项目，据悉可销售或可租赁的总建筑面积约达到197万平方米，再想想李嘉诚这两年持续出售房产、潘石屹上个月也在卖房卖楼套现的消息，现在谁还会认为买房能赚钱。 这些大佬的做法似乎不辩自明，自去年房子重新定位回居住开始一切都在发生转变，想着投资房产是万万不能了，至于普通人买房，小编的建议一直没变，如果你是刚需且现在有能力买房那就买，因为房子是居住使用，未来房子便宜还是上涨和你都无太大关系，唯一的一套房你还能卖了？如果你现在资金“一时”不充足，不妨再等等，因为现在贷款买房无优惠，月供压力真的很累人。
  2019-11-24 16:46:08
• 156****8462 "
  
  两周前，阿鹏找某开发商买了一套房子，双方签订了合同，他当场付清100多万元购房款。
  回家后，阿鹏才仔细地研究了房屋的产权，才发现，产权年限为2001-2070年。那么，为何到现在才有房子呢？原来，这处商品房的地块，开发商早在2000年就拿到了地，但拖到几年前才开发建房子，直到今年才向社会公开出售。这么一算，阿鹏事实上拥有房屋的产权只有57年。这在阿鹏看来，他亏了。
  阿鹏向律师咨询，商品房房屋的产权和使用权，到底是怎么一回事呢？开发商的这种行为，是否构成违约，他能否向开发商索赔？
  黄必良律师：首先，根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。消费者所购买的商品房就房屋本身的性质而言属于所有权，当然不存在年限问题的。但商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限的。根据目前法律规定商品房土地使用权**高年限为70年。所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限，两者是有明显区别的。
  其次，商品房的土地使用年限不是从购房者实际拥有了房子的支配权那天算起，而是从开发商的土地使用权证载明的起始日期算起，也就说开发商土地使用权证的土地使用年限就是商品房的使用年限。而平时大家所熟知的住宅70年、商业用地40年，只是土地使用的**高年限，并非必然年限。在现实中，由于开发商囤地、前期开发、土地性质变更等原因，新房子刚一买到手土地使用年限以及产权就“缩水”的现象非常普遍。遗憾的是，尽管住宅土地使用年限缩水的情况比比皆是，但房价并不会因此打折，开发商更不会主动明示。而房屋价格中所包含的土地出让金却是按70年来算，无形之中，购房者的利益遭受了侵害。
  第三，《物权法》中虽然明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但是具体怎么续法，目前仍是空白。按正常的理解，自动续期的意思应该是住宅使用权满70年后不用再交纳土地出让金，但是目前相关方面没有给出具体的解释，因此还不能断言是无偿的自动续期。一旦“有偿续期”政策出台，那些土地使用年限较短的楼盘的价值无疑会受到一定影响。
  具体到本案来说，通常开发商从政府部门取得土地使用权后，楼盘均有一定的开发建设期，所以购房者取得房屋的土地使用年限都不会是70年。因此，在合理开发期限内造成的“产权缩水”开发商是没有责任的。而本案中阿鹏所购买的房产一下子少掉了13年，已明显超过了合理的开发期限，而开发商是否违约，阿鹏是否有权要求就房屋产权“缩水”要求开发商承担赔偿责任，主要要看开发商在出售房屋时有没有向阿鹏明示土地使用权剩余年限的真实情况，如果没有，那么无论是什么原因导致使用年限不足，责任均在于开发商，开发商理应承担责任。因为，阿鹏的购房款中已包括了土地出让金或使用费，则相应的，他所购买的房屋土地使用权也应是完整的；同时，由于购房款中包含了土地出让金或使用费，则房产的实际使用期限应反映在房价上，阿鹏可依据我国《合同法》以及《消费者权益保护法》中的相关规定进行维权，要求开发商补偿因产权“缩水”所造成的相应损失。
  
  
  
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  2019-11-24 16:45:59
• 146****1915 "
  
  据《新闻晨报》报道，昨天，由中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等13家中介组成的上海中介联盟宣布，即日起下架在搜房网的所有房源。此次封杀的背后是中介对搜房网收费模式的不满，认为其收费模式造成了“谁出钱多，谁就有优先排序权”的恶性循环。在今年3月，9家房产中介曾联手封杀另一大房产电商“安居客”，原因也是收费模式。
  端口套餐收费年年涨
  据我爱我家总经理助理俞静介绍，搜房网为中介提供的服务主要按照“端口套餐”收费。**初的套餐为60版本和120版本，其中60版本收费为60元/月。此后，搜房网推出了收费更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收费为600元/月。各个套餐版本间主要差异在于每天对房源的刷新次数不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房网在排列房源信息时，刚刚刷新的房源更有机会排在靠前位置，被购房者点击的机会也更大。中介业务员为了获得点击、提高交易几率，纷纷选择收费较高的端口套餐。
  搜房网的端口套餐费用从60元/月上涨到600元/月，5年中上涨了近10倍，导致中介商在网络端口的成本几乎每年翻倍。可是，中介行业的收费标准近年来一直变，市场成交总量也基本稳定。
  中原地产副总经理李锦德表示，套餐不断升级导致中介成本增加只是引发此次与搜房网矛盾的导火索，**关键的原因在于这种收费方式并不合理。他解释，端口升级后，原本需要大量房源来填充发布，但市场上没有那么多房源，导致网上充斥了大量不实房源，线上搜索出来的房源也并非根据房源质量和价格真实性排序，这对购房者来说也不公平，是行业的硬伤。
  网站房源数量将进一步减少
  据上海中介联盟介绍，搜房网董事长莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持计划”，同意让利房地产经纪公司，降低其在搜房网的投放成本，承诺从8月1日开始全线降低高版本端口套餐价格，只保留120版本及60版本的售卖。
  各大中介发现，在8月1日前，搜房网存在突击售卖高版本端口套餐的行为；8月后也没有降低高版本的端口套餐价格。基于这一行为，上海中介联盟认为，搜房网不诚信，决定用集体下架房源的形式对其进行封杀。据上海中介联盟初步统计，原先搜房网上二手房源数量在105万套左右，昨天已不到60万套，预计房源数量还将进一步减少。
  搜房上海二手房方面回应称，并没有不诚信的行为，8月1日之后不再售卖新版本端口套餐也落实了，“我们产品的性价比已经很高了，其他的我们不想过多纠结，而是专注做好自己的事情，为网友提供更多更好的服务，也希望和中介公司互相理解共同发展。”
  中介费是否涨价还不确定
  业内人士认为，除了端口收费问题，中介连续封杀安居客与搜房网也与二手房成交连续下滑、自身面临诸多困难有关。21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，今年7月份全市二手房成交1.3万套，同比下降36.7%，环比下降0.9%，连续4个月呈下降趋势。
  之前市场还有传言称上海中介行业正在酝酿涨价。7月中旬国家发改委发布通知，将放开房地产咨询服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
  目前上海房产经纪行业的收费标准是，房屋买卖居间代理服务费为成交价的2%，买卖双方各1%。
  近年来，沪上大型房产经纪公司一直希望上调佣金。2011年，不少中介提出，为了维持行业运营，可否考虑将中介费提高至3%，即由买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1.5%。后来不了了之。
  但今年楼市低迷，中介希望提高佣金的想法可能进一步增加购房成本。有购房者表示，在目前的上海二手房市场，很多中介都在“折佣”，即使提高佣金水平，中介公司能否收到足够的佣金，同样是个问题。
  正因为这些错综复杂的原因，上海中介联盟成员昨天在回答提问时显得比较含糊。
  有中介公司负责人称，正积极与行业协会和政府部门协商，希望根据市场情况能适当提高收佣比例，但现在暂时还没有定论。另一家中介公司负责人则表示，除了佣金比例问题，他们其实更关心市场的规范。有些小中介干脆不收中介费，但是收所谓的“过户费”、“包装费”，其实严重影响了行业健康发展。希望未来协会和政府主管部门能规范收费问题。”
  来源：东方网
  
  
  
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  2019-11-24 16:45:56