小区车库产权是多少年？什么是小产权和大产权?有什么区别？正准备买房的你，要注意！

• 133****7421 国务院近日出台的一份指导意见，明确提出，“支持各地区在房地产税上的探索创新”。一时间，房地产税再成热点话题。 房地产税与千家万户的利益高度相关，赞成和反对意见尖锐对立。2003年提出以来，关于房地产税的讨论多年来几乎没有进展。从立法依据到重复征税，从信息缺失到征税困难，从降房价目标难以实现到可能引爆金融风险，有关房地产税的方方面面，一再遭受质疑，难有共识。 现实证明，基于利益对立的争论，不可能得出统一结论。可房价却在争论中越涨越高，楼市泡沫日渐集聚，从地方财政收入到居民个人消费，无不受楼市影响和制约。个中原因，是投资投机在楼市中大行其道，住房在相当程度上已背离其应有的居住属性。在刚需人群抱怨买不起房的同时，资金越来越向楼市集中，以至“炒房”已成为一个普遍现象。 “房子是用来住的，不是用来炒的”。推进房地产税是大势所趋，让住房回归居住属性应当成为推进房地产税的基本立足点。 明确这一立足点，可以化解各方疑虑，降低房地产税实施阻力。长期以来，房地产税争议不断，与有关房地产税的争论聚焦不准，广大有房群众疑虑难消有很大关系。如过多争论集中在是按套征税还是按面积征税，是按何种价位计税、税率多少等方面，使得广大有房群众惶惶不安，或以为自己狭小住房需要征税，或以为改善住房也要征税。这就需要对拥有基本住房的群众讲清楚，房地产税的实施对象，是投机投资房产，自住房不属于征收对象，不会纳入征缴范围。 明确这一立足点，可以让房地产税创新探索的目标更加明确，避免因目标失当而干扰其主攻方向，比如控制房价。的确，实施房地产税的呼声高涨与高房价有关，但实施房地产税未必就一定能降低房价。房价高低是综合因素作用的结果，土地、财政、民生、投资、税费等都在不同时期、不同程度上影响房价。在高杠杆泛滥的情况下，管住房贷或许更加有效。在买方市场中，花再大力气都未必能稳住房价。这就更需要明确房地产税对住房回归居住属性的作用：通过有针对性地遏制投资投机，促使房价回归正常的供需平衡状态。 明确这一立足点，就需要更有针对性地创造条件，制定征收细则，从而更加精准地遏制投机投资炒房。上海、重庆2011年启动房地产税试点，做出了有益探索。客观上说，两地制定的方案都有遏制投机投资、抑制高档住房消费的目的，但实践效果差别较大。上海房价依然高歌猛进，重庆却成为楼市洼地之一。这表明，房价高低受多种因素影响，任何单一因素都不会起决定性作用。但这并不妨碍我们吸取一些有益经验。国外房地产税征收多年，在实践中探索出大量有借鉴意义的做法。如加拿大、澳大利亚等都有规定，自住房不收税、按揭抵扣税、出售房产按获利差价计价收税，等等。这些规定，一方面尽量保护购房自住者的利益，鼓励居者有其屋;另一方面加大对非自住房产、出租房屋、售房获利的征税力度。尽管温哥华、悉尼等城市被评为全球**宜居城市，受海外客户追捧，房价涨幅不小，但总体上看，房地产税还是在抑制投资投机方面起到了重要作用。 随着当地政府加大对海外购房者的征税、限购力度，这两大热点城市房价渐趋平稳。征税是国家强制行为，但只有从维护**广大群众利益出发，尽可能精准地设计税制细则，才能使房地产税的实施更加顺利，更加有效。 坚定推进房地产税的探索创新和制定实施，并不是要不顾条件强制推行。中国房地产市场千差万别，一二线城市的房价高企与三四线城市库存积压并存。房地产税如何征收，既需要人大立法，也需要各地根据不同情况去探索，审慎制定方案和细则。特别是，实施房地产税所必需的各项条件还需逐步落实。但不管怎样，房地产税无疑是建立房地产市场长效机制、让住房回归基本属性的一项不可缺少的重要制度基础。
  2019-11-24 11:09:20
• 136****2509 本以为开发商是房地产的主导，其实银行才是左右整个楼市的一股巨大的力量。先说说眼前，建行存房政策，工商银行延长房贷年限及贷款人年龄，以及央行降准，这三大事件就足以让整个楼市哗然一片。那么银行究竟是怎样牵着楼市走的呢？ 一、银行是开发商的财神爷 再牛的开发商，也有资金周转困难的时候，开发商跟银行之间的关系惟妙惟肖，他们是楼市的两大主导。他们的关系越好，楼市也就发展越迅速，一旦他们的关系闹僵了，可谓双双不利。 从去年开始，银监局认识到问题的严重性，开始严查银行违规为开发商输血。部分银行甚至给开发商听了贷，整个楼市似乎也蒙上了沉重的乌云。一旦银行真的对开发商置之不理，恐怕着急的不只是开发商吧。 二、银行是购房者的跷跷板 阿基米德说，给我一个支点，可以撬动整个地球。炒房者说，给我一个支点，我可以撬动整个楼市。这个支点就是银行贷款。在楼市发展的过程中，银行成了跷跷板，可以把你高高举起，也可以把你猛地摔下。就像调控下，贷款利率不断提高，贷款审批难度增加，对于多少购房者来说，购房梦差一点破碎。一旦真的停了房贷，后果是什么？楼市会是怎么样子，你敢想象吗？ 三、银行成了地方政府发展楼市的宝剑 单以棚户区改造而言，政府部门成立的城投公司、发展公司等举债建设，没有银行贷款，棚户区改造就难以正常维持下去，银行成了地方政府加快城市化进程**锋利的一把宝剑。甚至招商引资来的开发商、企业，也是以丰厚的贷款条件吸引而来。 楼市的发展离不开银行，同样，银行不是慈善机构，他们不会做亏本生意的。楼市跟银行就这样息息相关，究竟是银行牵着房产的鼻子走，还是房产牵着银行资的鼻子走，我们一时也分不清了。
  2019-11-24 11:09:16
• 135****5678 "70年产权到期后该怎么办；今年广东住房用地供应情况有何变化；不动产登记流程能再优化吗……昨日，广东省国土资源厅对“广东《民声热线》”节目组征集的“民声十问”做出权威回应。
  
  该厅相关部门负责人明确指出，在国家法律未出台之前，国家提出了“两不一正常”的过渡办法，即自动续期、不收费、正常交易。
  
  “70年产权”到期后咋办？
  
  按目前法律法规，70年产权到期后怎么办？广东**快出现“到期”问题的地方在哪里？
  
  对此，省国土厅相关部门负责人表示，目前，国家正在研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。在国家法律未出台之前，提出了“两不一正常”的过渡办法：一是到期以后不需要申请，自动续期；二是不收取任何费用；三是正常交易。
  
  今年广东住房用地供应会增多还是减少？
  
  房价与土地供应密切相关，市民关心今年广东总体住房用地供应变化情况，尤其广深两个一线城市有什么变化？
  
  省国土厅厅长陈光荣回应称，住房问题大家非常关心，2015至2017年广东的住房住宅土地供应增长在一万亩左右，2017年比2016年增长32%。从目前已编制和公布住宅用地供应计划的13个地级市看，2018年住宅用地计划供应量呈现上升趋势，也是同比增长32%。
  
  然而，影响房价的因素非常多，仅靠增加供应并不能控制房价上涨。陈光荣表示，接下来，国土部门要严格落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标定位，抓好房地产用地调控工作。
  
  不动产登记机构、流程能再优化吗？
  
  据统计，广东平均每月办理不动产权证书证明55万本，发证总量一直位列全国前列。面对如此巨大的工作量，如何提升不动产登记工作效率？
  
  省国土厅相关部门负责人表示，将采取系列措施提升不动产登记工作效率：以“只进一扇门，只跑一次路”为目标，全面完成存量登记数据整合入库，逐步实现登记数据联动更新和联网查询；推广“一窗受理、并联审批”“一站式服务”，集中设置房屋交易、税费缴纳、不动产登记等业务；创建推广“示范窗口”，推进窗口规范化建设；探索“互联网+”不动产登记，推动网上登记、自助登记服务。
  
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  2019-11-24 11:09:14
• 136****6733 "北京近82%老人拥有房产 退休金月均3000元
  北京市50岁以上的中老年人中，拥有自己产权房子的比例近82%，有7.7%的中老年人拥有两套房产。日前发布的《2016北京养老产业蓝皮书》认为，北京老人的退休金虽然不是很高，但房产确实可以成为养老潜在的经济支持。
  “蓝皮书”说，这些房子有近一半建于2000年前后，住房面积在50平方米至100平方米，家电齐全。“从住房情况和家居设备看，北京老年人的整体状况是不错的。”拥有自己的房子不仅可以实现居家养老，也可以通过租赁和出售的方式为老人提供潜在的经济支持。
  “蓝皮书”表示，绝大多数老人依靠养老金过日子，月均3000元左右。值得注意的是，在单身老人中，有23%的人退休金不足3000元。近年来养老金的收入水平虽有所提高，但是远低于社会平均工资和物价的上涨幅度，很难单独成为实际消费的有力支撑。另一方面，养老企业多为劳动密集型，人力成本上涨快。因此，老年人购买力整体偏低与企业成本迅速上升的矛盾将长期存在。
  老年人**想要上门看病等服务
  ■调查
  调查显示，上门看病、医疗护理、进托老所、管道疏通、室内保洁是老年人“**想要”的服务，但也是老人“买不到”或者“舍不得买”的服务。
  ■解读
  这种需求率和使用率之间的较大差距，既反映出老年人购买力不足，意愿需求无法转化为有效需求；也说明这类服务水平发展较低，尚不能提供老年人所需服务，尤其是医疗护理。
  当前，大部分提供居家养老服务的机构，只能进行诸如测量血压等极简单的操作，几乎不能提供任何专业的医疗护理服务。
  八成老人不需要居家养老服务
  ■调查
  “蓝皮书”揭示，现实状况是，北京老年人中大部分是依靠自己和家庭进行养老生活，8成左右的老人并不需要居家养老服务。居家养老服务的实际利用率也多维持在1成左右。
  ■解读
  这一结果显示，居家养老服务需要“精准”发力和有效宣传。比如，**需要供餐服务的并不是我们想象中的空巢老人，而是身体失能的老人；而只有11%的老人知道社区可以提供陪同看病。
  来源：北京晨报
  
  
  
  
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  2019-11-24 11:09:11
• 152****7888 "
  
  自从发现“住宅用地的土地使用年限是70年，从开发商取得该块土地的土地使用权之日起算”这个法律条文后，细心的朱先生在这段时间一直琢磨一个问题——居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，那70年的土地使用权期满后，我们的房地产权该如何保障呢?
  　朱先生很纠结这件事，他告诉中国经济导报：自己一直很关注《物权法》,也并非是杞人忧天，只是想弄明白：70年“大限”来临时,自己这套房屋的命运到底会怎样?70年后难道还让自己的后代再缴纳一笔价格不菲的土地出让金?如果70年后还要再交钱，自己是否等于是长期的租房，那当了这么多年的“房奴”是否值得?朱先生的这些疑问并非个例，也代表着很多人的疑虑。
  　带着上述种种疑惑，中国经济导报采访了相关业内人士，为大家解读70年房地产权到期后到底怎样?
  　70年产权实为土地使用年限
  　对于朱先生的疑惑，北京市盈科律师事务所姚志明律师在接受中国经济导报采访时指出：“其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。”
  　1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地(住宅用地、工业用地、商业用地等等)在出让时，政府部门(一般当地土地管理部门被授权行使职能)作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是**高出让年限，出让时只能低于或等于**高年限，不得超过。
  　另外，出让年限的期限(或起算时间、终止时间)如何计算，这需要参考出让方与受让方签订的《国有建设用地出让合同》，条款中有出让年限和终止年限，也明确指出起算日。这跟什么时候盖房子，没有直接关系。
  　“房地产商出售房子时明确向购房者说明了70年的期限，如果囤房时间长，自然房子的价格也应该会降低。用**简单的话说，同一处房产，其剩余年限越长，使用价值就越大，价格也就越高;反之，其剩余年限越短，使用价值相对较小，价格也就相应较低。好比二手房，与新楼盘相比，除个别原因外，价格自然比同地段、同户型的房子便宜。”姚志明说。
  　国家应尽快明确产权到期后的相关政策
  　“耗尽青春为了套房子，70年产权到期后，我们的房子会怎样?”某一线城市曾有消息传出，70年后土地无偿收回。一石激起千层浪，让购房者忧心不已。
  　“住宅70年土地使用权限到期后应当如何处理是十分重大复杂的问题，是国家需要考虑的问题，普通居民无需过度担心。”姚志明说。按照新颁布的《物权法》的第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。”姚志明说，“关于土地使用权限到期问题，也一直是业界关注的问题，国家还没有明确政策出台。”
  　知名财经评论家叶檀曾撰文指出，新物权法对于土地使用权的“自动续期”是有偿还是无偿，将由《土地管理法》这样的具体法规做出规定。新物权法让利于民的重要条款是，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  　全国人大常委会委员李连宁曾指出：“我国实行的是70年土地使用权转让，因此，到70年期满后，你可以再继续缴纳一定的土地使用金，就可以继续享有房屋所有权。”“按照规定续期”表明，购房者拥有房屋所有权，而没有土地所有权，续费与否视当时政府财政的收支而定，主动权掌握在政府手中。
  
  
  
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  2019-11-24 11:09:08