什么是大产权和小产权??有什么区别

• 147****6320 海淀产权是指房屋所在管辖区域为海淀区，海淀是北京教育重点区域聚集了北京**好的教学资源，买了哪的房子可以解决孩子上学的问题。肯定是大产权能过户的房子 2014-02-12 16:56:45
• 134****8990 一楼说的完全错误。
  
  界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。
  
  如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
  
  小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。
  现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
  
  还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。
  
  经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。
  
  至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。
  
  找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了？ 2014-02-12 14:38:14
• 133****3518 大产权房指具有土地使用权以及土地附着物处置权利,小产权只有地上物处置的权利或者所有权,并没有土地使用权,二者区别就是小产权不可以上市交易 2014-02-12 14:36:54
• 133****3625 大产权是市政房子，产权有70年的使用权，在中间如果涉及拆迁，有政府补贴。 可以贷款。 小产权是村证房子，产权归该村集体所有，如果涉及拆迁，不个个人补贴。不能贷款。小产权不受国家保护，而且，变现不容易。 2014-02-11 09:07:21
• 132****6910 大产权是市政房子，产权有70年的使用权，在中间如果涉及拆迁，有政府补贴。小产权是村证房子，产权归该村集体所有，如果涉及拆迁，不个个人补贴 2014-02-10 19:50:57
• 137****3118 房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
  第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
  
  第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
  
  国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  综上所述，你可以参考你是哪类的所谓的“小产权”了。 2014-02-10 09:12:53
• 147****1419 能买，海淀产权就是说，这个房子属于海淀这个区的，大产权的房子是70年的商品房，小产权就是使用权的房子。 2014-02-09 21:19:42