易县美庐苑产权多少年？新房二月份成交量创新低，共有产权房占比近半

• 136****0162 今日，2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。 苏宁置业集团，凭借2016年良好的业绩表现，荣膺“2017中国房地产企业50强”“2017中国房地产百强企业-成长性TOP10”“2017中国商业地产优秀企业5强”等荣誉称号。这也是继去年苏宁置业晋级中国房地产百强以来，首次晋级中国房企50强。 苏宁置业成立于2002年，将“智慧悦人”的品牌理念融入于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，在智慧居所、智能办公、智慧商业(商场\酒店)、智慧物业等方面，运用物联网、互联网、大数据技术打造全线融合的创新地产业务链，形成了苏宁置业独特的产品和服务，赢得了消费者的广泛喜爱。 经过15年的探索和实践，苏宁置业项目涵盖商业地产、住宅地产、文旅地产、物流地产四大板块，并形成购物中心、星级酒店、物业服务三大专业运营领域，塑造众多魅力地标，正构筑以体验为核心的智慧城市生活方式。 苏宁控股董事长张近东认为：智慧零售是运用互联网、物联网技术，感知消费习惯，预测消费趋势，引导生产制造，为消费者提供多样化、个性化的产品和服务。作为中国**大的实体零售企业，苏宁历时7年从+互联网到互联网+，彻底转型为线上线下融合的互联网零售企业。 2017年苏宁置业将充分整合丰富的商业、酒店、体育、文创、零售等资源，汇聚全球资源，运用物联网、互联网、大数据技术打造全线融合的创新地产业务链。目前，已形成了智慧家居、智能办公、智慧消费(商场/酒店)、智慧物业等具有苏宁特色的产品和服务。 以智慧消费为例，苏宁置业近30座苏宁广场致力于打造O2O实体零售商业体验中心。苏宁置业将便捷支付、智能泊车、儿童安全走失系统等科技理念融入广场的运营服务中。消费者可通过苏宁广场APP实现店铺搜索、一键支付、智慧停车、排号等位、积分兑换等功能;商场也可以通过大数据平台，在保护隐私的前提下，分析消费行为及偏好，进而实现智慧购物。此外，苏宁广场5000个商户已完成微信扫码支付改造，用户只要扫码支付就可以结束整个购物流程。苏宁金融“易付宝”也为商场的客户提供了除了现金刷卡、支付宝、微信等场内支付手段之外的更多选择。据获悉，仅2016年苏宁金融整个交易规模就达到将近5000亿。 在今年的中国房地产百强发布会上，苏宁置业凭借良好的业绩以及近年来对“互联网+地产”理念的践行，一跃成为智慧地产的领军企业，成为发布会当天**吸睛的企业。 去年以来，苏宁置业先后与16个省(市)人民政府签订了框架合作协议，未来累积投资额达到上千亿元。目前，苏宁置业100余项目已覆盖30省、80城，开发面积达2000万平方米。截至2016年底，全年经营业绩同比增长120%，销售增速双倍;2017年，苏宁置业将继续保持高速增长，实现未来每年合约销售复合增长50%以上;到2020年利润水平将达到2016年的3倍以上。 2017年初，苏宁置业进行了品牌升级，发布了全新的品牌战略。新品牌战略涉及“智慧地产运营商”定位、“智慧悦人”品牌理念等CIS系统。“智慧地产”也是苏宁置业在新环境下，适应市场需求，保持价值增长，实现新跨越的着力点。在具体落实上，苏宁置业将把“互联网+地产”理念持续融入旗下苏宁广场、苏宁酒店、苏宁银河物业以及地产等业务的开发运营上，精心打造有智慧、有科技含量的具有苏宁特色的产品和服务，引领智慧地产开拓前行。
  2019-11-24 11:07:19
• 132****8278 广州市不动产登记中心有三部机可供查询个人房屋套数，但拥有3套以上住宅或商用物业的，需到人工柜台查询。 6月中旬，根据自然资源部发布的消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。 近日到广州市政务中心、广州市不动产登记中心现场了解，虽然不动产信息平台已实现全国联网，但是从市民凭身份证查询个人房屋套数的情况来看，在广州暂时不能查询到外地的房产。现场询问服务人员，得到的回复是“暂时未能查询外地房产，暂不知道何时可以。” 现场实测： 佛山房产广州查不到 近日，与一位在佛山置有房产且已出证的市民范小姐前去广州市政务中心实地测试不动产登记全国联网是否已“落地”。政务中心一楼跃层一字排开4部房屋套数自助查询机，每部机器的页面是“个人名下房地产登记情况——广州”，由此可见，以后外地城市房产在联网落地后应该也可以查得出，但目前的页面只能查询本地套数。 范小姐使用她的身份证，放在感应器上，她名下广州有一套住房，几秒钟就打印出这套房屋的情况出来，还盖上了红色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海购买了一套住房，当时佛山“限外”刚解除，外地人可以购房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋顺利出证。不过从这次查询来看，她在佛山南海区的房产并没有列出来。 随后到政务中心咨询不动产登记全国联网的事宜，接待人员表示，目前的确暂时未能查询到外地房产，也不清楚何时可以查询得到。 唯一住房： 只需购房者签承诺书 据了解，对于非本地户籍的购房者，广州市曾一度要求这些购房者回原籍开具家庭住房套数证明，以确定其可以享受初次置业的契税优惠。不过约在两年前，有关回原籍开套数证明的做法已不再执行，取而代之是购房者签署承诺书，确认有关房产是广东省内唯一家庭生活住房即可。 合富置业服务中心资深经理梁文耀介绍，民政局已停止出具无婚姻登记证明（单身证明），单身人士的婚姻状况都是以自述为主。
  2019-11-24 11:07:17
• 156****2671 我们都知道，房屋有40年、70年产权之分。那这个40年、50年、70年是什么意思，它们又有什么区别呢?(因为我们老百姓正常买的房屋都是70年或者40年，因此文章以40年和70年产权的房屋相关为主。) 一、产权年限指的是土地使用权，房屋的产权永远是你的 我们平常说的40年、50年、70年的产权年限，其实是不准确的。因为，房屋的所有权和使用权都是永久的，而这些产权年限实际说的是土地使用权。 作为一个社会主义国家，我国的土地都是国有的。每每曝光的土地出让，并非是出让土地的所有权，仅仅是出让土地的使用权。 二、土地使用年限的区别，取决于该地块的使用类型 土地使用年限，是由该土地的使用类型决定的。一般来说，住宅类用地的土地使用年限为70年;工业类用地的土地使用年限为50年;商业类用地的土地使用年限为40年。 1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束，购买非住宅类房屋没有限购。 2、贷款年限不同--住宅类**高30年，商业类**高10年 3、**比例不同--住宅类****低20%，商业类****低50% 4、落户政策不同--70年住宅可以落户，40年商业在大部分城市都不能落户。 5、学区划分不同--70年住宅有学区，虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市，但大部分地方40年商业房屋还是没有学区的。 6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电，费用较低;40年产权的是商业水电，50年产权的是工业用水用电，费用均高于民用水电费用，其中商业水电**贵。 7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%。 四、产权年限到期，会有什么后果? 1、到期自动续费--房屋产权到期后自动续费，但是需要交纳土地使用出让金，比例为当时价格的1%到10%不等。 2、房随地走，国家补偿--如果国家需要回收土地作其他用途的，需要对房屋的价值进行评估，进行补偿。 3、待政策法规进行完善--因为我国物权法还不完善，暂时也没有70年产权房屋到期的案例，只能等待几十年后，大部分房屋产权到期，看到时的政策和法律是如何规定的了。
  2019-11-24 11:07:14
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  买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证?近日，济南多名市民致电本报反映，土地证有没有用?办不办是不是无所谓的?如果不办会不会影响到房子的产权?
  
  
  两证具备才是完整的房屋产权
  13日，省城市民邵先生向反映，前段时间他通过中介在王官庄附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，房产证也拿到手了。“中介和原房主一直没提过土地使用证的事，中介说办不办都无所谓。”邵先生说，他现在也不知道原房主有没有土地使用证，“这个证真的像有些人所说的那样是废纸一张，没有用吗?”
  对此，联系了济南市国土资源局。地籍处有关负责人说，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，俗称“两证”。领房产证早已成为天经地义的事，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。
  省城一资深地产评论人说，总的来看，土地价款要占房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。
  购买新房可要求合同中约定土地证
  新房办理的情况比较好，这类房子土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
  “现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。
  与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
  总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。（齐鲁晚报）
  
  
  
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  2019-11-24 11:07:10
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  地产中国合肥讯：合肥市房产局消息，该局的行政职权目录已公布，房产部门拥有包括房地产开发、房屋租赁、二手房买卖等在内74项行政处罚权。未经验收的房屋，开发企业如果交付使用，将面临被吊销营业执照的处罚。房产中介以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易，将面临万元罚款的处罚。
  房产中介：强制交易罚款万元
  以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，由资质许可机关给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请房地产估价机构资质。申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请房地产估价机构资质。
  房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。否则，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
  房屋租赁：违法出租房屋罚款五千元
  房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。当事人未按规定办理租赁登记备案而出租房屋的，责令限期补办登记备案手续。出租人为公民个人的，处以警告，可并处500元以下罚款；出租人为法人或其他组织的，处以警告，可并处1000元以上5000元以下罚款。
  出租的房屋，属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，擅自改变房屋使用性质的，给予责令限期改正，并可处以罚款。对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
  
  
  
  
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  2019-11-24 11:07:08