鸿基公寓多少年产权？房价暴涨卖家反悔被判赔违约金44万元

• 133****6177 "丰台首个“外套式”老旧小区抗震加固改造工程今年9月前完工
  
  今年冬天到来之前，卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼，7栋老旧居民楼的400多户居民将在“旧家”感受到“新房”的感觉。由北京建工集团负责施工的老旧小区抗震加固改造工程预计在今年6月中旬完成主体工程，实现外檐亮相，9月前全部完工。“外套式”结构加固改造不仅能让这个始建于上世纪70年代中期的小区楼房更加结实、美观，并且每户居民的住宅面积将增加不少于12平方米。
  
  “开放日”小区居民“回家看房”
  
  “可得好好看看这十多平方米是怎么多出来的!”“这儿可以改一个小客厅了，以前来人都没地方坐!”在卢沟桥北里15号楼3单元29号的样板间里，“回家看房”的小区居民们你一言我一语，邻里闲谈间满满都是自家的“梦想改造计划”。
  
  由于“外套式”加固需要涉及结构改造施工，在为期7个月的改造施工期间，小区居民全部迁出，临时租住在距小区不远的周转房。家住卢沟桥北里2号楼的李大姐告诉，在小区改造前，自己与父母、丈夫及女儿一家五口“蜗居”在面积不足50平方米的两居室内，母亲和女儿同睡，父亲每晚睡在沙发上，一旦家中有远方来客，更是捉襟见肘，只能打“地铺”。“甭多，再多出个10平方米，屋里就能宽敞多了。”这句话李大姐念叨了好多年，没想到，在今年冬天到来前，这个10平方米的“小梦想”就真的可以实现了。
  
  “外套式”加固让老房增面积
  
  据了解，卢沟桥北里小区是计划经济时代北京几个老国有企业的职工分配住房，每户面积在50至60平方米之间。小区建设之时国家建筑抗震标准“78规范”尚未出台。如今，这些经历了42年风雨的居民楼已经不能达到现今的抗震要求。包括卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼在内的7栋老旧居民楼建筑面积总计2.5万平方米，居民共计438户。
  
  北京建工四建公司工程部部长贾洪振介绍，老旧小区结构加固分为“板墙式”和“外套式”两种。“板墙式”是在建筑的外立面喷涂一层混凝土形成新的结构，可以带户施工。现在正在进行的卢沟桥南里7号楼就是采用这种技术进行加固改造。“外套式”简单说来就是在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构，与“板墙式”相比更加复杂，也更加考验施工团队的技术和水平，卢沟桥北里的6栋居民楼就将采用这种技术进行加固改造。
  
  贾洪振说，通过钢筋植入原有楼体结构内的方法，就可以让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起，形成坚固的整体。同时原有外墙到南北两侧新立起的外墙距离分别为1.5米和1.5或2.1米，这其中多出来的空间也就成为各家各户住房中的新增面积。等待居民回迁后，项目团队还将与属地政府密切配合，依据相关规章制度完成新增住房面积的确权，让各家各户尽快将新增的面积稳稳地“攥”在手里。
  
  老旧小区将现“青砖黛瓦”
  
  还了解到，卢沟桥北里原有居民楼都是上世纪70年代普遍采用的平屋顶。还有部分居民将屋顶平台“充分利用”，搭建了很多“鸽子窝”，不仅影响市容市貌，还容易造成雨天漏水等问题，存在安全隐患。为了彻底改善居民的居住环境，项目团队结合宛平地区整体风格，按照宛平地区整体改造方案，本着安全、美观、实用的原则，制定了屋顶改造方案，将平屋顶改为坡屋顶，配合楼体保温材料应用，住户家中在冬季的温度将提升3到5摄氏度。
  
  这片老旧小区与宛平城一街之隔，为了让老旧小区改造后，与毗邻的宛平城和卢沟桥更加和谐，改造时将在保温材料外涂刷仿砖造型的外立面，在坡面屋顶采用中国传统的屋瓦加以飞檐造型，在单元门等小细节上也将通过传统窗格的意象化造型体现浓浓的中国风，小区改造后将呈现“青砖黛瓦”的雅致，与宛平城和卢沟桥形成和谐的美景。
  
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  2019-11-24 10:13:23
• 136****6769 "易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年第四季度，房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场竞争将更加激烈，因此房企也会调整定价策略。
  
  不过，投资者并不会因为降价就跟进买入。但出于投机心理，在售楼处或者中介门店，投资者们的焦虑仍然清晰可见。浙江商人张奇（化名）的心态或许具有一定代表性。
  
  张奇从事商业地产代理销售，其公司正处于扩张发展期。但是面对现阶段的市场，张奇与合伙人产生了意见分歧：他想乘市场低迷时以杠杆做并购，合伙人则不希望盲目扩张。手中有钱的张奇于是想到投资房地产。
  
  一名在三线城市做销售的人士告诉，目前很多投资者纠结的并非买不买、去哪里买，而是什么时候才是**适合的买入时机。一个事实是，无论是一二线还是三四线城市，二手房成交已经日趋下滑，这使得换房的客户拉长了成交周期。
  
  房企也在想方设法拉拢投资者。近期，恒大在江苏接壤上海北部的太仓推出了“恒大童世界”，正式开售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5万元，其余**在两年内付清。据现场销售人员透露，项目在国庆期间就销售了近几百套。
  
  值得一提的是，每一轮房产调控，中介均会受到不小的影响，进而带来行业调整。一名中介人士对表示，房地产一手销售的下滑，对二手房成交的影响是立竿见影的。“现在能撑则撑，以减少市场上的负面影响；到**后撑不下去了，企业也会有所动作。”比如，做境外市场；做租赁市场；开拓外地市场。
  
  张光宇（化名）2016年底在上海浦江镇入手一套二手房，近期他去中介门店咨询，发现价格已经跌回当初的入手价，且中介人员告诉他，近两个月已经没有客户去他的小区看房了。浦江镇原来遍布小中介，近期陆续有接近1/3的中介都已关门停业。
  
  在走访三四线城市市场的时候发现，不少知名开发商的楼盘里多了一些回流家乡的销售人员。苏北盐城的东台区接壤南通，房价也与盐城接近。碧桂园在东台区有一个在售楼盘——天悦府，该项目销售人员之一梁灵（化名）原来是上海中原一手代理的一名销售人员，其在上海已经工作了五六年。去年以来，上海市场的变化导致中介相继发生内部调整，于是她决定回东台工作一段时间。实际上，像梁灵这样，回流家乡工作的人并不在少数。
  
  
  
  
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  2019-11-24 10:13:20
• 147****5014 "有产权房也现“网红盘”
  新京报 袁秀丽 编辑 武新
  
  
  
  明日（10月23日），北京通州台湖两个项目、698套共有产权房将在网上申购，加上正在申购的四个项目、4158套共有产权房，10月至少有6个共有产权房项目申购。10月也成为今年北京申购项目数量**多的月份。除了申购项目云集外，更有业内公认的“网红盘”亮相。
  
  
  
  
  10月至少6个项目申购
  
  
  
  
  10月22日，通州区人民政府网站公告称，位于通州区台湖镇的幸福雅园及通和家园共计698套住房，将于10月23日上午开放申购登记，其中幸福雅园共建626套住宅，销售均价30000元/平方米，全装修交房，购房人产权份额比例为75%。
  
  
  
  
  而通和家园此次是为剩余的72套房进行二次申购，销售均价为23000元/平方米，全装修交房，购房人产权份额比例为60%。上述两项目面对的申购对象相同，均为通州区户籍或者满足一定条件下的本市户籍无房家庭、非本市户籍无房家庭。
  
  
  
  
  除了即将申购的通州台湖两个项目外，目前北京已有四个项目、共计4158套共有产权房正在网上申购中。如此算来，10月至少有6个共有产权房项目申购，是今年申购数量**多的月份。
  
  
  
  
  据北京市建委网站显示，9月有2个项目申购，8月有1个项目申购，7月同样有2个项目申购，只有6月相对较多，但也只有5个项目申购。
  
  
  
  
  目前，正在申购的项目包括顺义两个共有产权房，一个是位于马坡镇的水映兰苑区，销售均价24000元/平方米，另一个是位于后沙峪镇的蓝境佳园，销售均价27000元/平方米。申购截至时间均为10月23日下午，全装修交房，购房人产权份额比例均为65%。两个项目供应总套数超过2220套。
  
  
  
  
  而位于怀柔区富密路的悦谷新城家园的申购截至时间是10月25日。项目共有1065套，销售均价20000元/平方米，全装修交房，购房人产权份额比例为70%。项目计划面向非本市户籍家庭不少于30%，其中包括入驻怀柔科学城的科研院所、高等院校符合条件的非京籍人才。
  
  
  
  
  谁是“网红盘”？
  
  
  
  
  值得关注的是，位于石景山区古城南街的中海首钢·金裕雅苑（备案名为瑞锦苑）887套房源也在网上申购中，申购截至时间是10月25日下午5时，该项目的销售对象为石景山区户籍，以及满足一定条件在石景山区工作的本市其他区户籍、非本市户籍无房家庭。
  
  
  
  
  中海首钢·金裕雅苑销售均价为40100元/平方米，虽然并不算低，但购房人的产权比例为75%。地处城六区，交通便利、区域配套成熟。周边有莲石路、阜石路、西五环路，地铁有1号线和建设中的11号线。
  
  
  
  
  在中海首钢·金裕雅苑开始申购前，就有业内人士称之为共有产权中的“网红盘”。中原地产首席分析师张大伟则称其是值得买的共有产权房。
  
  
  
  
  事实上，除了正在申购的“网红盘”外，近日选房的共有产权房也现“网红盘”。
  
  
  
  
  7月开始申购、位于通州区台湖镇的天恒·恒泰家园，从10月18日开盘选房，截至10月21日的4日内1072套房源全部售完，成为北京千套级以上共有产权项目唯一一次性100%去化的项目。据悉，项目含全装修费销售价格20000元/平方米，购房人产权比例为50%。此前共有4501组申购客户，**终1295组客户到场选房。
  
  
  
  
  有分析人士认为，该项目距离东南五环不到一公里，与项目入住同期运行的地铁17号线，再加上周边有公园环绕是其快速去化的原因。
  
  
  
  
  而在明天（10月23日），两个同样位于通州区台湖镇的共有产权房即将开始申购，能否成为“网红盘”还不得而知。
  
  
  
  
  幸福雅园与天恒·恒泰家园相比，虽然都位于台湖镇，不过幸福雅园价格比天恒·恒泰家园每平方米贵了1万元，但是75%的购房人产权比例高于恒泰家园的50%，难分伯仲。
  
  
  
  
  共有产权房供给不断增加
  
  
  
  
  众所周知，共有产权住房是北京推出的创新产品，目的是帮助“夹心层”解决住房困难。9月，住建部在总结北京、上海共有产权住房试点经验的同时，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。
  
  
  
  
  北京共有产权房用地是从2017年9月开始出现。据北京中原统计数据显示，2017年，北京成交了8宗共有产权房用地，合计126.52万平方米，楼面价为19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有产权房用地，合计130.22万平方米，楼面价为14595元/平方米。
  
  
  
  
  而在2019年，北京共有产权房供应出现大幅增加。张大伟称，截至目前，北京有超过32宗的共有产权住宅地块出让，这部分土地可以建设4万套共有产权房。
  
  
  
  
  值得关注的是，9月，北京首例集体土地建设共有产权房地块成交，这也意味着进一步拓宽了共有产权房的土地供应渠道。
  
  
  
  
  而从共有产权房成交上看，2019年成交量也在明显增加。据张大伟介绍，今年前9个月网签的共有产权房达到1.6万套，是2018年全年的2.1倍。这也证明了共有产权房对于北京的刚需来说，是很重要的供应。
  
  
  
  
  此前，据北京市住建委相关负责人介绍，截至2019年8月31日，北京市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个)，可提供房源约6.58万套，面向“新北京人”提供住房7800余套。
  
  
  
  
  不过，共有产权房同限竞房一样存在销售分化的情况。此前，个别项目因地处偏远郊区，以及共有产权房准入门槛高等原因导致销售去化不佳。
  
  
  
  
  张大伟认为，北京共有产权房是全国的样本。在北京市场，用300万元买一套房基本只能考虑共有产权房。目前，在北京1000万元买不限售的商品房住宅，600万元买限竞房，300万元买共有产权房，已经基本形成了一个购房消费梯度。
  
  
  
  
  新京报 袁秀丽
  
  编辑 武新  校对 刘军
  
  
  
  
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  2019-11-24 10:13:17
• 147****6087 "
  
   一些夫妻在离婚协议中约定将财产赠与子女，可离婚后不少人因再婚、经济拮据和高房价等又变卦了。近日张先生等人就以《合同法》中规定的撤销权，在房产过户给幼子前起诉撤销赠与；肖先生更是以赠的是其婚前个人财产为由，坚持不配合女儿过户。那么，离婚协议赠房给孩子后，父母究竟还能否撤销？案例1再婚后欲收回赠子房产法院称有违诚信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，张先生前不久又提起诉讼，请求 法院判决撤销离婚协议中赠房给儿子的条款。张先生前年第一次起诉是为离婚，那时儿子8岁。张先生称，两人结婚多年，他与妻子王女士没有共同语言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留无果答应离婚。张先生为了能够尽早解除夫妻关系,选择通过签署离婚协议来结束彼此的婚姻关系。二人在离婚协议中约定：儿子小张跟随母亲王女士共同生活，小张的抚养权归母亲王女士，父亲张先生享有探望权，夫妻共同财产即位于北京市昌平区的一套100多平方米房屋归儿子小张所有，由小张和其母亲王女士共同居住。但之后，他们一直未办理房屋过户手续。两年后张先生再婚，再婚妻子李女士提议张先生撤销对小张的房产赠与。考虑到再婚后自己经济压力加大，张先生向前妻王女士提出撤销赠与，被王女士和儿子小张坚决拒绝了。“我工作调动后，收入比以前大幅减少，再婚妻子没有固定的工作。再婚后，我们一直租房住，生活很窘迫，房价也在不断攀升。我与前妻王女士离婚时缺乏考虑，才放弃了自己对房屋的所有权，而且现在房屋并没有过户给儿子。”张先生当庭提出撤销赠与的理由。我国《合同法》第186条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。据此，张先生请法院判决撤销其离婚协议中赠房给儿子的条款。而在庭审过程中，王女士则表示，自己之所以**后愿意离婚，就是因为张先生答应把这套房子给儿子小张。“现在离婚目的达到了，他又想要撤销赠与，法院不应该支持他。”对此一审法院认为，张先生与王女士离婚时，约定将两人共有房屋赠与其子，这不是一种简单的赠与合同关系，而是双方对婚姻存续期间财产分割的一种方式，是建立在双方夫妻身份关系解除的基础之上。离婚后，张先生不同意履行该房屋的处理约定，并要求分割房屋，法律依据不足，亦有违诚信，法院不支持。张先生上诉后，二审法院近日判决驳回上诉， 维持原判。案例2赠女儿房产不配合过户二审判决属财产分割赠与有效如果离婚协议赠房给子女的是婚前个人财产的，又能否撤销呢？小肖近日就经历了一审败诉二审胜、失去房屋又复得的一番波折。肖先生、齐女士于18年前登记结婚。2016年两人因感情不和，矛盾难以调和，遂协议离婚。离婚协议约定：13岁的女儿小肖由母亲齐女士抚养，父亲肖先生每月支付生活费2000元，医疗费、教育费凭发票由父母各负担一半。出于离婚后对女儿可能存在照顾不周的考虑，肖先生愿意将名下一套约80平方米的房产赠给女儿，并无条件配合办理房产过户手续。双方离婚后，母女居住在此房中。可是两年后，肖先生并未配合女儿办理过户手续。小肖多次与父亲协商无果，于是将父母诉至法院。小肖的代理人称，小肖父母已按照离婚协议将房产证交付女儿，小肖也占有、使用了该房屋，应认定赠与有效，小肖父亲要配合办理过户手续。但肖先生提出该房是他的婚前个人财产。“签离婚协议将房赠给女儿，是当初自己考虑不周。而签协议后一直未办理过户手续，正是我考虑自身实际情况撤销赠与的表示。”肖先生认为，依据《合同法》的规定，办理房产过户手续前，他可以撤销赠与。对于肖先生、齐女士在离婚协议中约定该房屋归女儿所有，一审法院认为，这应视为将该房屋赠与女儿。但肖先生离婚后并未履行协助女儿办理过户手续的义务，而是对女儿的请求置之不理。根据我国《合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以，小肖请法院确认自己的房屋所有权，并判令其父母配合办理过户手续，被法院一审驳回。之后，小肖提出上诉。二审法院认为，肖先生和齐女士在离婚协议中约定该房屋归女儿所有，并非简单的赠与合同关系，而是双方对婚姻存续期间财产分割的一种方式，以婚姻关系的解除为基础。我国婚姻法司法解释（二）第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”据此法院终审认为该离婚协议合法有效，肖先生应配合女儿办理房产过户手续。律师解读离婚协议一并生效不能单独撤销财产赠与约定北京市浩东律师事务所的张海霞律师认为，离婚协议中的赠与条款是离婚协议构成的重要内容。双方协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人的诉讼请求。而第一个案例中张先生与王女士签离婚协议时不存在“欺诈”、“胁迫”情形，双方自愿将共同财产赠与儿子，离婚协议合法有效，不存在撤销的情形。张律师强调，离婚协议以解除双方婚姻关系为目的，是夫妻双方就子女抚养、债权债务分割以及其他问题的解决协议，具有不可分割的整体性。赠与约定等财产分割附随于双方婚姻关系的解除，具有明确的目的性，在身份关系已解除、目的已实现的情形下，离婚协议中一并生效，不能单独撤销财产赠与约定。张海霞律师说，离婚协议赠与属于具有道德义务性质的赠与。双方离婚协议约定将共同房屋产权归小张所有，是为解除婚姻关系服务的，张先生对儿子小张存在一定抚育关系的道德义务性质，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。此外，出于诚信原则和保护未成年人的利益等多方面考虑，离婚协议中的赠与子女财产条款也不能任意撤销。离婚协议赠婚前个人财产也不得单方变更或撤销对于第二个案例，张海霞律师认为，不能只因该房产为肖先生婚前个人财产，就单方不履行协议。无论离婚协议约定双方财产归属子女，还是一方财产归属子女，均属夫妻双方分割财产的行为，属于离婚财产分割协议。一旦离婚协议生效，附随的关于对子女财产赠送的协议一并生效，当事人不得单方面变更或撤销。因签离婚协议内条款时，双方是夫妻关系，想要撤销赠与，必须经夫妻双方全部同意。那么，子女作为离婚协议中财产受赠人，是否享有独立请求权呢？张律师认为，如果双方向受赠人承诺过，向子女给付的合同就属于利他合同，则受益人拥有请求权。如果仅是一方想撤销赠与，律师建议另一方以自己的名义起诉，尽量避免单独以子女的名义起诉，这样有利于提高诉讼效率。张海霞律师还建议，如果离婚协议中涉及对子女财产赠与的约定，可以先带离婚协议到公证处公证，再去民政局办理离婚。（文中当事人为化名）本报 林靖
  
  
  
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  2019-11-24 10:13:08