问一下大家，抵押贷款的房子能买么？

• 144****5436 楼主若想做首套房贷款，必须在原来的房产证上去掉你的名字。。。二套房贷就不用了。
  首套房：**30% 贷款70% 公积金**高可贷款30万（我们这里，应该地域区别，政策也有区别，
  可到公积金中心询问）
  首套房90平米以内，到房管局打首套房证明，可以享受1%的契税。(节约0.5%）
  二套房贷：**60% 贷款40% 公积金同上。
  一手商品房可以商业和公积金混合贷款。
  二手房必须全商业贷款。
  公积金和商业贷款的区别在于银行利率不同，公积金要低些，商贷高些。
  不管一手房，还是二手房，都不用你家原来的房产证贷款，而是用你所要购买的住房作为抵押。
  未婚：单身证明（到民政局打）、户口本、身份证、银行进出账流水、收入证明。
  已婚：结婚证、户口本、双方身份证、双方银行进出账流水
  关于需要的手续、资料，销售人员都会给你说的。。。这不用担心！
  买二手房就要多比较价格，找中介就简单多了。。。自己办理，很麻烦！（只是中介费可以砍一下价格） 2019-11-23 17:02:06
• 148****8869 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。 2019-11-23 17:02:02
• 158****6820 个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别：
  1、 按揭贷期比抵押贷期长：抵押**长20年、按揭可达30年。
  2、按揭的贷款利率比抵押贷款低：首套按揭利率有优惠。
  3、 按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
  4、 房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷**为50%-70%。 2019-11-23 17:01:58
• 153****1360 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
  它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 2019-11-23 17:01:53