问一下大家房产证没下来的房子能买吗

• 156****4048 没有房产证分为一下几种情况:
  1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
  2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:
  (1)卖方将银行的贷款还清;
  (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 2018-06-13 21:40:57
• 145****7208 在现实生活中，购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发，中间有一段不短的时间，在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易，是不能办理过户手续的。正如上面的案例中赵红明和张娟交付房屋**款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险也比较大。因此律师建议：
  1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。
  2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。
  3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。 2018-06-13 21:40:31
• 151****9134 根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。 2018-06-13 21:40:08
• 145****1293 不建议购买这种没有产权证的房产,因为风险很大,交易时间太长容易出现变化 2018-06-13 21:39:43