房产证没下来的房子买卖办法:1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。2、直接更名流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
全部4个回答 >问一下大家房产证没下来的房子能买吗
156****3494 | 2018-06-13 21:35:32-
156****4048 没有房产证分为一下几种情况:
1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:
(1)卖方将银行的贷款还清;
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 2018-06-13 21:40:57 -
145****7208 在现实生活中,购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发,中间有一段不短的时间,在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易,是不能办理过户手续的。正如上面的案例中赵红明和张娟交付房屋**款和定金后却不能办理过户手续,买卖双方极容易出现争端,对于买房人的风险也比较大。因此律师建议:
1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋,以防卖方人一房二卖。
2、如果进行了此类房屋交易,应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款,至房屋过户后支付。
3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。 2018-06-13 21:40:31 -
151****9134 根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。 2018-06-13 21:40:08
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145****1293 不建议购买这种没有产权证的房产,因为风险很大,交易时间太长容易出现变化 2018-06-13 21:39:43
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房产证没办下来,房屋不能进行买卖。一,房产证(Premises Permit),即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二,房产证就像人的身份证一样,是不可或缺的。出租,出售,抵押,质押,公证等等,都需要房产证。是业主合法持有该房产的法律凭证。
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖
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房产证没下来一般是可以申请更名的。但是不同的情况具体的更名手续不一样,未完成网签的时候,不会牵涉到房管机构,所以只是和开发商协商。网签备案后需要另外处理。 未完成网签备案时候,更名直接与开发商协商,重新签署合同即可。如果完成了网签备案的这种情况,需要征得开发商同意,撤销现有合同,重新与新购房者签订新合同,并重新备案。如果房子是刚刚交了**但是没有办理按揭贷款这种情况,可以直接去开放商处办理合同转让手续,签订新的购房合同,然后卖方收取买方**款。如果房子已经按揭贷款中,有两种方式更名。第一种是卖方直接提前还清贷款,持贷款结清证明去房管局解押抵押合同,然后开发商去房管局办理注销手续,注销后与新购房者签订合同再备案。第二种就是等房子的房产证下来后去办理转按揭手续。 房产证没下来是可以更名的,只要基本资料和买房的手续都是正规齐全的,就没有什么问题,只不过是操作流程不一样,但是在更名前一定要注意房子的产权情况,选择合适的方法,这才是**重要的。
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假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。
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