目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:一、注意户型格局的选择。
全部5个回答 >商品房楼层的选择有什么技巧?要怎么选择一个好的楼层?
134****4889 | 2019-11-23 11:35:35-
136****5682 1、一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
2、二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
3、三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
4、四、五、六层。优:从环境的角度来看,安全性**好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层。
5、七层。优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
6、八到十六层。优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。
7、十六层以上。优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。 劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。 劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。 2019-11-23 11:37:05 -
142****6279 一、坐向要当旺
阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。
判断一栋楼是否当运,要以三元九星的玄空法来计算,有如下两种方法:
1,收山收水(零神和正神之说)。例如第八运(2004-2023年)的零神方是东北方,正神方是西南方,所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅,如在西南方有水则是破财之宅。
2,旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。
二、大门要当阳
在阳宅风水中,大门是至关重要的。在<<阳宅三要>>中将“门”、“主”,“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云:“阳宅首重大门,以大门为气口,纳气旺则吉,衰气则凶”。又云:“宅以门为吉凶,路为助,门向辨”。
大门的选择的方法如下:
1、门相配:卦是个人命卦,也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法,大门要与命卦相配,开门要开在生气方和延年方以收旺气。
2、星到门:这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门,能收山化煞,定能丁财两旺。财星(水)到门见真水主发财,丁星到坐山见真山主丁旺。
3、零正卦气:此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气,及真山实地收正神卦气。 2019-11-23 11:36:59 -
144****2097 并不是越高越好。只有适当才好。
解析高层住宅如何选楼层(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):
15层住宅之买房几层**好:5-7层。
18层住宅之买房几层**好:6-7层。
30层住宅之买房几层**好:6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层**好:6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层**好:5-7层、14-17层。
高层住宅如何选楼层:**好楼层7-14层
大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 2019-11-23 11:36:54 -
136****5242 买房挑选楼层注意事项:
1、光线
从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
2、噪声
城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
3、灰尘
一般认为10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
4、视野
这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,32层的住宅31层会相对好些。
5、风水
根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。
6、民俗
中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。 2019-11-23 11:36:39 -
136****1010 买房如何挑选合适的楼层?
1、噪音
噪音污染是现在城市生活中比较严重的,噪音也是影响日常生活舒适的重要因素,噪音源太多,吃不香,睡不着是很正常的。一楼需要担心单元门的业主进出带来的噪音,临街的楼栋需要担心街道上的车流人流噪音,低层如果没有树木、隔音板之类的也容易受到噪音侵扰。
2、留意电梯数量
选楼层的时候,我们还需要留意电梯数量,数量的多少关系到住房安全。住宅层数在12-18层之间,电梯应该不少于两台,其中一定要有台兼具消防功能的电梯;楼层数在19到35层之间的,电梯应该不少于三部,同时确保其中有一台消防电梯。买房,上下楼电梯运行的速度也很重要,一梯一户或者一梯两户的楼层都是不错的选择。
3、空气湿度
在南方的城市,空气总是潮湿。这时比较适合挑选6~8层。这是为什么呢?首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次在潮湿气候下,5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候, 3~6层和13层以上都不错。
4、采光
在一些高层住宅区,光照问题影响较大的,虽然开发商加大了楼间距,但是底层住户的光照条件依旧是不理想的,理论上肯定是越高的楼层采光越好,除此之外还有注重楼间距以及周边是否有高大建筑会遮挡正常的日照。另外还要注意,选楼层时要排除前面有遮挡物的情况,尽量选择在冬天去选房。 2019-11-23 11:36:33
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买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层,采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素:光线——不要被遮挡从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。噪声——远离噪音城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。视野——越高视野越好这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。灰尘——注意扬灰层一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。同时,因为要综合的科学因素太多,老百姓算不出来。物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。风水——每个楼层也都有对应的属性根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。民俗——根据个人信仰作出选择中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
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第一个:楼层数字的挑选有何讲究我们中国人这么多年的文化底蕴,所以对于老一辈的一些说辞还是有些信服的,其中就包括一些数字的含义,因此在楼层上对这些也会有所顾忌,而在数字中“6”和“8”,成成都是意味着一个好的含义,所以很多人都愿意选择带这些数字的楼层或者房子,像“4”则代表着不太吉利,因此很多人在选房子楼层或者是其他的一些东西时通常都不会选带“4”的东西,不过这些东西都要看自己怎么想,毕竟有的的人也认为“4”在音谱里念“发”,所以也寓意着发财的意思,这都要看个人怎么想了。第二个:如何根据年龄段来选择房子年轻人比较喜欢冒险自由,崇尚个性,所以一般都会选择比较高的楼层,而年纪少高一点的则会看重房子的采光度如何,是不是方便,因此一般就会选择中层,若是家中有老人那么就要选择楼层低一些的,因为方便老人活动,不然楼层高了老人行动会很不方便,上下楼也费劲。第三个:楼层的高低有何区别若是选择一个楼层在二三楼的,一二层的若是在雨季频发的地方,家里就会很容易发霉潮湿,而且采光度也不好,而高层的话,下雨的话并不能保证它不会漏水,虽说现在楼顶都会做好防水等措施,但是这个保质的时间并不知道是多久,后面出现问题难免会很麻烦,所以对于这些容易有后续问题的楼层还是需要考虑清楚的。第四个:如何选择一个好的楼层我们应该如何选择一个好楼层应该是很多朋友都想知道的,我们在选房子楼层时应该看下这个楼区的构造是怎么样的,因为现在大多数楼房都建得比较高,所以会在**下面两层腾出一层来做设备用房,这样就会在作业时有噪音很影响睡眠难免让人难以接受,周边的情况也要了解,一般周围有工厂,高压电线之类的都需要仔细的考虑。
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在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼**好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
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买房的时候很多人喜欢挑4层(整栋28层,2梯4户),我分析他们是出于以下几点考虑:1】、光照范围。因为户型是南北通透的,因为是东边,因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的,所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯,勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候,楼层的优势特别明显。3】、楼层水压。高层的供水是个问题,一般低层水压还行,顶楼有水箱,10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水,上下两端的很少停。4】、家中是否有老人居住,无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见,她不喜欢住太高,所以我没考虑6楼以上的楼层。
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