"我国房产税**早于1950年开始征收，直至2018年房地产税立法工作列入五年立法规划，其改革一直在曲折中前进。本报告中我们回顾了中国房产税的改革历程和征收现状，总结了上海和重庆房产税试点经验，以资借鉴。一、房产税改革历程房产税立法实践在不断推进。房产税于1950年成为全国开征的独立税种；1951年房产税、地产税合并为城市房地产税，在核准的城市范围内征收；1984年拆分为房产税和城镇土地使用税；1986年颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》，成为目前房产税的征收依据；2003年十六届三中全会第一次提出对自住房征收物业税；2011年上海、重庆率先开展房产税改革试点；2012年国务院指出要稳步推进房产税改革试点；2013年十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”；2018年，房地产税立法工作列入五年立法规划，法律草案正在拟定中。二、房产税征收现状：对个人住房免征现行房产税主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征。房产税征收范围为城镇，税基为房产原值减除10%-30%后的余值，税率为1.2%；如果房屋出租，则税基为租金收入，税率为12%；现行房产税主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人所有非营业用房产免征，意味着占全国城镇商品房存量金额80%以上、存量面积90%以上的房产被纳入免征范围。三、房产税试点：沪渝率先开征，效果有限沪渝率先开展房产税改革试点。2011年，上海和重庆率先对个人住房征税，试点方案应该是未来全国推广房产税的重要参考方向。两市方案共同点是：（1）征税重点以新增购房为主，同时，买高价房就要交更多的税；（2）差别化税率，上海有两档，重庆有三档，控制高档住房的比例；（3）较为宽松的免税政策,减少对居民基本住房需求的侵害；（4）限制外来的投资需求，根据是否为本地居民采取不同征税条件。不同的是：（1）征税目标不同，上海主要是抑制投资，重庆主要是抑制高档住房消费；（2）实施范围不同，上海全市推行，重庆仅覆盖主城九区；（3）征税对象不同，上海针对增量住房，重庆针对高端住房。以虚拟租金为征税基础的经济体有新加坡和中国香港。沪渝试点带来的税源有限，对房价影响不明显。从税收效果看，上海和重庆房产税并未获得可观的税收收入，2018年沪渝两市房产税收入分别为213.8亿元和67.3亿元，分别占各自地方税收的3.4%和4.2%，占各自土地出让收入的11.1%和3.2%。从市场效果看，房产税试点开始后，对比2011-2012年部分重点城市新建商品住宅价格指数，沪渝未出现独立走势。长期看，沪渝房产税试点对房价的影响不大，2011-2018年，上海和重庆的商品房均价平均涨幅分别为8.5%和8.6%。沪渝试点效果有限的主要原因：一是征税范围窄、税率偏低。征税范围上，上海不涉及存量房，重庆虽包括存量房，但只针对高档住房；税率上，上海是0.4%和0.6%，重庆是0.5%、1%和1.2%。二是沪渝等城市房价上涨的背后是住房供给不足。上海和重庆2010年套户比分别为0.93、0.98，2018年分别为0.93、1.01，两地房地产市场整体上一直处于供给不足的状态。随着城镇化不断推进，人口向大城市集聚的趋势愈加明显，对于住房需求旺盛的大城市来说，房产税难以起到房价调控作用。"
全部3个回答 >直系继承房产要多少钱？限购令下父母为儿买婚房可办协议公证
141****2677 | 2019-11-22 22:03:55
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142****1507 "超七成省份土地出让金呈增长态势 上半年部分城市房地产用地过热
国土资源部28日数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.15万公顷，同比下降2.3%。其中，房地产用地4.56万公顷，同比下降2.9%。另外，全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。
数据显示，截至二季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3715元／平方米、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米，价格环比增长率分别为1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增长率分别为4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。
国土部相关负责人告诉《经济参考报》，今年以来，宏观经济运行稳中趋好，在房地产销售市场回暖和基建投资拉动下，全国土地市场总体呈现“总量稳定、区域调整、价格上行”的运行态势。其中，全国房地产用地市场仍处于大周期持续低迷后的“修复期”，当前地产市场供求整体上仍处于“弱平衡”阶段，但不同层级城市表现各异。
值得一提的是，上半年土地出让面积和成交价款出现“双增”，超七成省份价款增长。上半年，全国土地出让面积和成交价款分别为9.15万公顷和1.32万亿元，同比分别增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超过30%。全国31个省（区市）中，有22个省份土地出让价款同比增加，浙江、安徽、海南、广东增幅较大，其余9个省份同比均出现不同程度下降。
“房地产用地供应持续回稳，部分城市出现过热现象。”该负责人介绍说，自2015年“330新政”以来，房地产市场宽松政策持续不断，全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都有所复苏，房地产用地供应也呈现持续回调的特征，同比降幅不断收窄。上半年，全国房地产用地供应4.56万公顷，同比减少2.9%，其中，住宅用地供应3.07万公顷，同比减少3.8%，房地产和住宅用地供应降幅较一季度均有所收窄。
7月27日，上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块以88亿元总价成功出让，溢价率285.8%，成交楼板价33023元/平方米，刷新了今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价记录。
事实上，近期，南京、合肥等部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象，土地市场进而出现连续高价成交的情况。究其原因，上述负责人分析认为，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕；另一方面，在整体经济结构转型过程中，土地出让收入成了政府阶段性创收的主要来源。此外，部分国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的局面。
上述负责人表示，下一步将继续关注宏观经济发展态势对土地市场的影响，一方面要关注宏观调控政策变化对土地市场运行的影响；其次，坚持“供需双向调节”的房地产市场调控基调；另外，坚持分类调控，提高房地产市场管控的有效性。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉《经济参考报》，地价走势的变化与当前宏观经济背景及不动产市场状况基本吻合。一方面，国内经济总体平稳，但结构性调整和阶段性下行压力依然存在。在诸多因素的综合影响下，二季度全国地价总体水平温和上行。
“另一方面，在房地产市场领域，除个别城市政策收紧外，全国政策基调总体宽松，流动性充足，购房需求集中释放，带动了二季度住宅地价的加速上涨。”赵松进一步预测，三季度全国地价整体保持温和上升的态势，房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大；一、二线前期热点城市的土地市场热度有所回落，地价涨幅略有放缓。
（来源：经济参考报）
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2019-11-22 22:19:28 -
135****6881 "
2018年一季度土地市场供需两旺，出让金同比增近四成，楼面均价涨幅较去年同期收窄，溢价率整体下行。中国指数研究院近日发布的数据显示，3月，全国土地供应量同环比均增，整体成交量同比增近七成，楼面均价及溢价率同比均降。具体来看，2018年1至3月，中指院监测的全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上扬趋势，整体成交量较去年同期增逾三成，各线成交量同比均增。1至3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面积8415万平方米，同比增加21%。出让金方面，一季度300城市土地出让金总额同比增近四成，各线季度收金总额均超去年，三四线涨幅领衔。1至3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地出让金总额为7683亿元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全国40个大中城市中共20个城市出让金同比增加，涨幅前十中以二线城市居多，一线城市仅北京入围；降幅前十城市中，仅南京季度收金过百亿元，温州、厦门、合肥同比降幅居前。由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策，一季度平均溢价率同比下滑。1至3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点。中指院相关负责人称，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升，拉升供求及收金上涨。
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2019-11-22 22:19:26 -
144****2927 "业界研究称一季度中国300个城市土地出让金同比下降中新社北京4月3日电 今年一季度，中国土地市场走冷，全国300个城市土地出让金、平均地价和溢价率等指标均有所下滑。中国指数研究院日前发布的一份研究报告显示，2019年1至3月，中国300个城市土地出让金总额为8281亿元(人民币，下同)，同比减少16%。同期，300个城市土地成交楼面均价为每平方米2176元，同比下降3%。溢价率也有所走低，一季度300个城市土地成交平均溢价率为13%，较去年同期下降6个百分点。诸葛找房数据研究中心提供的数据也印证这一趋势。从3月份的情况来看，该机构数据显示，土地市场整体供应走低，全国主要地级市土地供应建筑面积环比上月减少13.19%，同比减少31.69%；成交规划建筑面积环比上月增加11.29%，同比减少35.66%；土地出让金2800亿元，环比上月增加34.44%，同比减少12.11%。3月全国土地市场与去年同期相比，供需仍旧两弱。溢价率有所回升，流拍率指标好转，房企入市难言积极。不过，3月下旬以来，土地市场出现回暖迹象。据中原地产研究中心统计，3月下旬以来，部分城市的土地市场相比前2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市“卖地”数量有所增加。3月下旬以来，全国住宅用地合计成交55宗，其中，溢价率低于20%的有17宗，位于合肥、昆明、徐州等地的5宗地块溢价率超过100%，合计19宗宅地溢价率超过40%。( 庞无忌)
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2019-11-22 22:19:24
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“这是**好的时代，也是**坏的时代”，英国文学家狄更斯这样描述工业革命后的世界，对于房地产行业来说，碰撞与变革的主题也正在上演。8月2日，在2018博鳌房地产论坛上，58集团联合观点指数研究院发布《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》，从行业趋势变革、资本投融模式、创新业务发展与消费多元转型等方面解读楼市晴雨变化。 限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施不断出台；长租公寓、产业园区、养老地产、物流地产等新业态层出不穷，随着房地产行业政策不断规范和缩紧，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐渐提升成为新常态。越来越多房地产企业在寻找新的发展方向，如何重新探索房地产的发展本质，让行业回归发展的本义，这也是2018博鳌房地产论坛主题提出“地产归途”的意义所在。 地产的归途究竟在何方?近日，58集团发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》也试图对此做出解读。58安居客房产研究院基于对当前严格调控政策深度探究，基于58同城、安居客、赶集网等数据重点研究梳理了新房、二手房、房屋租赁市场表现，从源头为房产市场提供了切实有效的指导数据。 交易市场：一线城市趋于平稳 新一线城市崛起 根据58安居客房产研究院统计数据，2018上半年全国楼市政策以严调控为主，截至2018年6月底，全国已有超70城出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。整体来看，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。 58安居客线上数据表明， 2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。 二手房市场也呈现出相应分化，一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大且市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。 租赁利好风口来临 轨交房需求量高 58安居客房产研究院统计数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线与新一线城市中，15个城市的轨交二手房需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更是超过60%。 在各大城市中，轨交房不仅受到购房者热捧，也成为众多租客租房的优选。受租赁市场利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一、二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。 根据58安居客房产研究院的线上数据，一线城市中，北京、上海、深圳轨交出租房占比超过八成，广州的这一比例也超过75%。新一线城市中，重庆以85%左右的轨交出租房占比排在榜首，大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心，由于远郊区域房源在同等租金价位水平下，房源空间尺度、装修状况、新旧程度等实物因素要强于市中心房源，这也是很多租客愿意用“时间换空间”重要考量因素，由于区位因素，郊远区域租客对于轨道交通的依赖度会很高，但随着城市化进程的不断加速，城市基础建设的不断完善，用户找房的区域也逐步会扩大化。 对于2018下半年房地产市场趋势，58安居客房产研究院也做出预测，受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响，2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行将成为常态。
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" 商住房是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金、不能落户口、商电商水不通燃气、居住密度大、超小户型较多几乎没有南北通透户型、几乎没有绿化和孩子活动区域。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。点评：商住有风险，购房需谨慎。 "
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"在一些购房合同中，购房者会涉及到缴纳契税的事情，但是很多人对于契税办理流程不清楚，那房产契税办理流程怎么走？根据我国税收管理条例，房产契税如何计算？一、房产契税办理流程怎么走1、办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%,超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。二、房产契税如何计算1、首套房契税的计算方法（1）应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价（2）衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%."
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需要的。需要交纳房产总价（去除你得到继承时缴纳的税费）的20%的个人所得税。没有满五年还有总价5.5%的营业税。房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%。买家如果还有房就是3%），印花费工本手续费（200元足够了）。
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