合伙买房房产份额公证需要多少钱？涉房产继承赠与登记事项公证必须项变成可选项

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  据中原地产统计，9月30日开始全国已经有超过22个城市出台了调控政策，这22个城市在过去的9个月合计土地出让金总和达到了1.29万亿，比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。
  10月19日，财政部公布前三季度财政收支数据。
  前三季度全国一般公共预算收入突破12万亿元，同比增长5.9%。不同于今年各个季度GDP稳稳的6.7%的增速，财政收入增速5月份以来逐月走低，财政部表示主要是营改增带来的减税效应。
  房地产销售火爆带动相关收入增长较快，很好地支撑了财政收入增速。另外，土地财政形势仍然较好，前9个月实现收入2.3万亿元，同比增长14%。
  不过，“土地财政”带来的优质财源，惠及的是少数重点城市。二线城市前9个月土地收入约1.29万亿元，占据全国土地出让收入的半壁江山；如深圳、合肥、宁波等城市土地出让收入同比增长200%以上，很多城市则是“被平均”表现平庸的大部分。
  财政部提示，四季度受经济下行压力、营改增等影响，财政收入形势严峻。另一方面，随着22个重点城市调控政策升级，土地盛宴或也难以持续。
  房地产贡献明显
  1-9月累计，全国一般公共预算收入实现12.14万亿元，同比增长5.9%。
  全国财政收入增速在5月底达到8.3%，当时由于营改增推出在即，不少地方加大了对营业税清缴力度，加之当时房地产销售增速尚在较高位置，使得8.3%成为年度高点。此后，由于营改增减税效应的显现，加之房地产销售量增速的高位回落，财政收入呈逐月回落态势。
  财政部数据显示，前9个月国内增值税实现2.8万亿元，同比增长23.8%；营业税1.1万亿元，同比下降20.4%——考虑收入在税种间转移因素，将改征增值税与营业税合并计算，1-9月累计增长11.4%，其中上半年增长24.2%，7、8、9月则分别下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推开营改增试点的政策性减收效应逐步体现。
  房地产带动相关税收增长较快。前9个月，房地产企业所得税3035亿元，增长25.4%，而同期金融业所得税仅增长6.4%，工业企业所得税仅增长0.6%。受二手房交易活跃等带动，财产转让所得税增长27.2%，这带动前三季度个税实现7903亿元，增长17%。
  土地和房地产相关税收中，受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税3158亿元，同比增长11.7%；土地增值税3280亿元，同比增长13.7%等。
  土地出让收入依然表现抢眼。前9个月，土地出让收入达到2.33万亿元，同比增长14%，增速与8月份持平。
  据中原地产统计，9月30日开始全国已经有超过22个城市出台了调控政策，这22个城市在过去的9个月合计土地出让金总和达到了1.29万亿，比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。
  仅这22个城市土地出让金收入已经占全国的一半多。前9个月，苏州土地出让收入达到1500亿元，同比增长157%。不少热点城市，如南京、杭州、合肥、深圳、宁波等地，土地收入增幅均在150%以上。
  中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策短期抑制了市场成交恐慌，但房企的资金情况依然宽裕，高价地依然会在部分城市出现。整体看，房企的资金宽裕是导致高价地出现的主要原因，部分城市开始收紧房企能够获得廉价资金的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳。
  积极财政政策发力
  相较于收入增速的回落，财政支出仍然保持较高的增速。
  1-9月累计，全国一般公共预算支出13.6万亿元，同比增长12.5%；为年初预算的75.2%，超过序时进度（75%）。
  一些重点支出项目均保持较高增长。如前9个月，教育支出约1.97万亿元，增长13.3%；社会保障和就业支出约1.68万亿元，增长14.6%；医疗卫生与计划生育约1.02万亿元，增长21.1%；城乡社区支出1.57万亿元，增长34.1%；住房保障支出4614亿元，增长22.7%；债务付息支出3649亿元，增长41.1%。
  国家信息中心经济预测部主任祝宝良对21世纪经济报道表示，今年积极财政政策力度不小，首次出现支出大于收入，即年度内出现“赤字”现象。但四季度，随着房地产调控政策的出台，以及汽车等减税政策到期，稳增长压力仍然较大，若依靠货币政策的话，会带来房价上升、人民币贬值等问题，后续需要积极财政政策加大力度，诸如减税、增加政府支出等。
  来源： 21世纪经济报道
  
  
  
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  2019-11-22 22:17:09
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  中原地产研究中心数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内**高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。“在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，1-5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。其中，1-5月土地出让金**高的杭州市为1391亿元，同比上涨246%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入全部超过500亿元。张大伟认为，从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。数据显示，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。另一方面，全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。同时，三四线城市土地市场也明显活跃，2018年来，大量的房企进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金额。克而瑞研究中心数据显示，二季度以来，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整体大幅、显著地回升。在4月份土地成交规模回落后，5月份成交重新攀升，但涨幅不大且成交均价反而下滑。具体来看，5月份克而瑞监测的300城经营性土地共成交2383幅，同、环比分别上涨8%和19%；成交建筑面积16540万平方米，环比4月上涨17%，同比大幅上涨43.2%，但5月份土地成交总价仅2869亿元，环比下滑14%，楼板价也环比下跌13.6%，仅为1735元/平方米，刷新一年以来的**低楼板价纪录。克而瑞研究中心分析人士指出，5月份土地市场整体进入“量涨价跌”的运行状态，主要原因在于一线、二线城市的土地成交大幅降低，基本上进入“无地可拍”的局面，且土地成交频繁遇冷，底价成交的地块激增，此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。该人士进一步表示，“另一方面，三四线城市的土地成交量持续走高，并带动地市整体的成交面积上行，但是三四线城市的大幅度占比也对土地价格产生较大影响，而且从重点监测的京津冀、长三角、珠三角三四线城市来看，5月这些高地价三四线城市的成交量仅占全部监测三四线城市的不足10%”。克而瑞认为，下半年三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。2018年以来，热点三四线城市地价正在快速上涨，但是房价已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三四线城市的市场压力将逐渐出现。
  
  
  
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  2019-11-22 22:17:06
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  曾经因为房价的飙升被列为楼市四小龙之一，让合肥在全国各大城市中刷了一把存在感， 成为网红城市。随着楼市的兴衰起伏，合肥也矗立船头，成为一个研究全国市场的重要样本城市。4月过去，不少二线城市楼市回暖的同时，土地市场也开始上扬，合肥在两日内成交25宗地块，揽收210余亿元土地出让金，多家房企抢一地，多宗地块地价触及上线进入摇号程序，多宗地块溢价率过百，俨然成为这波土地市场硝烟再起中的领头城市之一。溢价率过100％地块达7宗4月25日-4月26日，合肥迎来了**大规模的土地出让潮。根据此前信息披露，这两日合肥共推出26宗地块，居住用地23宗，商住用地1宗，商服用地2宗，总起拍价约为111.74亿元。覆盖合肥市多个行政区，其中滨湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑶海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，长丰7宗，肥东3宗，庐江3宗，肥西2宗。竞拍现场，房企参与数量超过70家。经过两天的激烈竞拍，25宗地块成交，总成交金额210.62亿元。众所周知，合肥土地竞拍设置了“举牌应价+摇号”的方式，当应价达到地块**高限价时，进入摇号阶段。据了解，25宗成交的地块中有8宗地块达到**高限价。此外，溢价率普遍在50%以上，超过100%的地块有7宗。值得关注的是，滨湖BH2019-05号地块，竞买企业超过70家，67位竞买人参与摇号。**终，禹州绿城联合体以总价约为34.9亿元竞得，其中A 、B地块住宅楼面价达15545元/平方米，溢价率高达107.27%。溢价率**高的地块是肥西[2019]5号地，被正荣以11.14亿元摘得，溢价率为144.23%。正荣也是这次土拍的**大赢家，狂揽4宗地块。此外蓝光摘得巢湖市2017-29地块，溢价率118.75%，该区域另一地块被新华摘得，溢价率128.33%。在此次土地竞拍中，拿地的企业还有金科+中梁、荣盛、龙湖、新力+弘阳、旭辉+新力、新城、旭辉、世茂等。合肥土地市场回暖明显无论是从供应数量，还是成交金额，抑或是企业的参与数量与积极性，合肥土地市场都在回暖中。数据显示，在 2月份，合肥仅成交3宗地块，累计揽金16.98亿元。3月份，合肥土地市场出现抬头迹象，共成交6宗地，总计出让金为124.47亿元。其中，3月21日，合肥出让6宗地，金地、融创和禹州分别以140%、132%和121%的溢价率摘得包河区S1902号、滨湖区BH2018-02号和包河区S1901号地块。其余三宗地块的溢价率也在91%、63%、42%。在2015年之前，合肥在二线城市中是属于默默无闻类的普通生，但是2016年之后，由于房价飙升，风头无两。随着严厉调控，2017年-2018年，合肥楼市量价齐跌。2019年，合肥楼市成交迎来了一波小阳春，这有自身因素的结果，也有大趋势的影响。相比于楼市，土地层面的回暖更值得关注。企业的土地投拓具有前瞻性，特别是对于城市的选择与布局，会从区位、人口、经济、产业等多个层面去衡量，是基于未来几年甚至多年发展前景的思考。因此，合肥在此轮土地热潮中，表现较为勇猛，这说明，合肥在企业的城市战略布局与选择中，已经变得非常重要。房企看中合肥的原因是什么呢？房企重仓合肥背后看中城市前景对于重仓合肥的原因，正荣地产向新京报的回复中称，合肥作为长三角副中心以及安徽省单核发展城市，未来潜力巨大，常驻人口已超800万，且人口还在不断涌入。合肥是正荣地产在长三角战略布局当中的重要支点之一，会在合肥区域持续深耕拓展。事实上，在市场经济发展较为成熟的长三角城市群中，合肥一直处于边缘地带，但是随着杭州、上海等产业和人口的外溢，合肥受益颇多，尤其是长三角区域一体化发展规划呼之欲出的当下，合肥迎来重要发展机遇，各大房企必然窥探到了这一先机，抢先布局。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新一轮投资竞赛开始，很多房企总体上认可合肥的城市地位和投资潜力。从这两年发展来看，江浙沪的部分资源已经开始流入合肥，这对于合肥来说是较大的利好。从发展优势来看，合肥未来城市扩张力度较大，这都容易带来很多新的市场机会。一位上述拿地的房企高管表示，从趋势面来看，未来，轨道上的都市圈将成为城市化发展的唯一路径。合肥作为省会城市和都市圈的核心城市，将成为新产业和人口的黑洞，也将成为房企争夺的战略要地。
  
  
  
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  2019-11-22 22:17:04