婚后房产公证多少钱？房产赠与须在公证后才能办理登记

" 今年前5个月，土地市场逐渐回归平稳。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率在明显降低。一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。另一方面，全国土地市场溢价率出现明显变化。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年**低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从**近调控重压下的市场表现来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。“统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，这些因素已经明显传递到土地市场”。值得一提的是，当前房地产企业拿地动作开始从一二线热点城市向周边的三四线城市区域过渡。张大伟说，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域。“一二线城市房价涨幅回落已经出现，预计在2至3季度出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体房地产市场的热度将从过去的一二线转移到三四线”。针对当前市场一二线热点城市土地市场的形势，国土资源部规划司司长庄少勤近日指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他认为，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中，一个重要原因是取决于住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，而干扰了市场。”“全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”，庄少勤表示，在投资性需求没有有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。 "

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"合肥疯狂拍地 单日土地出让金达195亿中国的一二线城市正在不断创造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出让，总面积1826.7亩，而今日合肥政府也确认上述19宗土地全部拍卖有效，其累计揽金195.71亿元。其中合肥高新、庐阳、蜀山、滨湖地王版图都已改写。国贸地产以总价42.59亿摘得庐阳N1603号AB两地块，总价颇高。而国企葛洲坝则拿下滨湖BH2016-09号地块和滨湖BH2016-08地块，其溢价率分别是331.0%和347.32%。此外，文一地产、禹洲地产、合肥城建纷纷拿地。第一财经统计发现，上述出让土地中有7块土地溢价率已经超过200%。由于地价上涨，合肥房价也不短上涨。根据国家统计局数据显示，5月份，作为当前二线城市“四小龙”之一的合肥市，房价同比涨幅超过20%，赶超北京和广州。而在2016年4月，合肥新房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均为全国**大涨幅。负责合肥区域的融创中国副总裁王鹏认为，合肥在全国的二线城市中，经济发展潜力特别大。合肥市已明确是“工业立市”，产业布局结构较合理，制造业产值要比第三产业产值高35%;合肥的资源利用效率也非常高，且整体资产投资比例有35%投资于制造业的先进、有效产能。如先进装备制造业、较有科技含量的家用电器、平板电子等，这对于合肥房地产发展来说是一个巨大的利好。而对于土地拍卖不断火爆，融创中国董事长孙宏斌表示，目前土地市场风险过大，一线城市拿地已经挣不到钱，二线城市的风险敞口也日益暴露，融创已经在全国范围内暂停拿地。孙宏斌同时认为，货币政策正日趋收紧，下半年开发商将感受到资金面压力。从全国房地产市场来看，决定城市投资价值的一是供求关系，二是未来的经济发展前景。面对这样的火爆程度，合肥政府也出台了多个措施。6月29日，合肥公积金中心官网发布**新消息，将停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。执行时间从2016年7月1日起，新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。6月24日，合肥也发布《进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出，从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的**低**款比例为25%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，**低**款比例为50%。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。同时有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的**低**款比例将调整为40%，即居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市），且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；　居民家庭无房但有1次购房贷款记录。虽然政府出台调控政策，但是依旧难以熄灭开发商拿地之热。中原地产首席分析师张大伟认为，2016年是中国有史来地王**密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。土地价格超过目前的现实房价，这对后市房地产市场带来巨大风险。（来源：第一财经日报） "

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"在深圳“房改”方案刚刚落地不久，沈阳房产调控又出新政，楼市调控再加码。回顾本轮调控历程，沈阳和全国其他城市类似，从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天，业内对于地产行业即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。房产政策不断收紧全国开启房产严打模式**近一个多月来，房产政策不断收紧，全国各地开启房产严打模式，从中央到地方持续施压。6月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告，行动将持续到今年12月。7月31日，中共中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。二三线城市成交量环比下降各城市分化加剧克而瑞研究中心数据显示，7月，29个重点城市成交量为2329万平方米，环比下降16%。一线城市成交量虽环比下降14%，但市场热度仍显著好于去年同期，且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出，两城均实现同、环比齐增，市场成交维持在高位；广州迎来了阶段性调整，成交量环比下降48%。二三线城市成交量环比下降16%，与去年同期成交规模大体持平。在成交量下滑的城市中，长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显，长沙受6月末调控升级影响，7月成交降幅**大；天津成交仍处人才政策影响下的回调期，环比减少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出台“商品住宅3年限售”“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等堵漏政策，预计8月成交将有较显著下滑。二手房均价迎来下跌西安跌幅**大在二手房房价均价方面，随着成交的下行，多城均价迎来下跌。据贝壳研究院数据监控的重点13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安）中南京、济南及北京3城均价环比基本持平，其余10城均环比下跌。均价下跌的城市中西安环比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%；青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下，7月3城均价环比分别下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均价水平在低位波动，7月环比下跌2.6%；失去成交支撑的上海均价近两月跌幅持续扩大，7月均价水平降至2017年以来**低。“金九银十”难重现三四线城市房价或下降当前房地产调控持续高压态势，中央的表态从抑制房价上涨过快，到遏制房价上涨，可以看到调控核心方向出现新的调整和改变。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，沈阳的房价在全国涨幅靠前，当地方政府有了清晰的调控目标后，一旦出现投资过热局面，必然会拿出调控武器。对于“金九银十”，业内部分专家不太看好，“从短期看，种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计‘金九银十’，很难重现。”金融研究院高级研究员杨芹芹表示。“‘金九银十’并不是市场需求的高点，而是到了这个节点，房产企业为了完成业绩目标，加大市场供应，可能有部分企业为了完成业绩作出让步降价，这样的情况更多地会出现在三四线城市中。”郭毅认为。"

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1、身份证明：身份证、户口簿、结婚证；　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，当公证员面签字。　　二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。　　四、双方当事人在公证员的面前在财产协议书上签名。　　办证完毕后，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

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首先，你得确定这房产是你们的婚后共同财产，那么办理共同财产的一切业务就都得两个人一起到场签字的，所以你说的情况就不必担心。各地的房产证版本不一样，婚后共同共有的房产有的地方证上就写其中一个人的名字，有的地方就写两个人的名字。写一个人名字的房产证其实是把另一个人给隐藏了，那个人就是隐性共有人，虽然房产证上没有他的名字，但是他也是房子的产权人之一。你可以看下你的房产证有没有“单独所有”或者“共同共有”的字样，版本不一，但只要没有“单独所有”的婚后房产，基本上都是共同共有的。

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