房产办公证需要多少钱？担心一房两卖识破多本假证购房公证自愿成刚需

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  不动产登记涉及每位群众切身利益，为解决各地“办证难”的问题，山西省国土资源厅近日出台政策，对已购公有住房（房改房）符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。
  据新华社4月12日报道，已购公有住房也就是过去常说的“房改房”，是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时，公有住房作为一种住房福利出售给职工，土地性质是划拨，价格很低。到了2000年前后，国家鼓励商品房的买卖，为了鼓励这些享受房改福利的人卖房，允许“房改房”上市出售。
  山西省不动产登记有关负责人表示，虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易，但是对于土地的有关问题，没有明确的规定和要求，导致长期以来“房地分离”的问题，阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此，山西省国土资源厅出台专门政策，对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。
  据介绍，今后对已购公有住房符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的，以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算，其土地性质变更为出让。
  （来源：上海证券报）
  
  
  
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  2019-11-22 21:57:11
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  由于房产税属于地方税，地方政府将有充足动力去探索研究解决目前房产税开征面临的问题。与之伴随的是，地方政府财政收入支柱的转换，土地财政状况将得到一定的缓解，过去依靠卖地获取土地出让金，未来将通过对存量房产征收房产税。智库观点刘学智从建设房地产长效机制来看，房产税的研究制定必不可少；从财税体制改革来看，房产税的研究制定同样是非常重要的内容。房产税属于个人类税种，是一系列税制改革中的重要一环。目前我国个税主要是个人所得税，单一的个税导致针对工薪阶层的工薪所得进行严格征税，而针对富人的投资所得税、房产税、遗产税、财产赠与税等存在缺失，制度漏损比较大。未来随着税制改革的推进，房产税也将成为个人类综合性税目的重要税种。房地产税未能开征的缘由从2013年开始提出加快房地产税立法，直到现在仍进展缓慢，今年房地产税法也没有纳入全国人大的立法计划中，明年是否纳入也存在不确定性。房地产税涉及很多法律、政策、经济和社会问题，需要解决的问题太多。目前来看，存在两方面短期内难以根本解决的问题。一是房产信息统一联网公开透明问题。全国住房信息统一公开透明是开征房产税的客观基础，目前来看一两年内实现的难度较大。我国迄今为止没有进行过一次全国性住房普查，住房基础信息薄弱。从技术上讲，全国个人住房信息联网完全不是问题，问题肯定存在于非技术领域。原定于2013年实现县级以上城市全国住房信息系统联网，直到现在还难以实现。现在有希望实现的是不动产统一登记全国联网，为解决这个问题带来曙光。不动产包括房产但不限于房产，还包括土地、海域、林木等不能移动的产权和使用权。但对已有的房产证并未强行转为不动产权证，不主动转为不动产权证就不会联网登记。因此，在征收房产税之前应采取更为有效的措施把所有人的房产信息统一登记，但短期内难以实现。如果这个问题不解决，征税对象就不明晰，盲目征收房地产税将缺乏公平性与公正性。二是房地产税的法律可行性问题。房地产税是以房屋为征税对象，按房屋产权所有人征收的一种财产税。要向个人征税房地产税，那么房地产必须是以个人私有为前提。房地产税是对房产和地产进行征税，其实是两种税。先来看地产税。作为土地公有制的国家，私人对土地没有所有权，只有使用权。并且政府收取了大量土地出让金，出租时间是30—70年不等，相当于已经收取了租金。在没有获得土地所有权，并且已交土地出让金的情况下，对私人征收地产税的法律条件并不成立。再来看看房产税。土地上的房屋作为私人所有，的确具备征税的客观条件。所谓的房地产税在我国目前的条件下其实指的是房产税，是针对房屋所有权征收的税。但仍存有疑问，目前在推行两证合一，即房产证和土地证合为不动产权证，将在司法上带来难以充分解释的难题。不动产权证包括了房屋产权和土地使用权，但不包括土地所有权，那么按照不动产权证征收房地产税在理论上也不具备充分的基础条件。从权属问题来看，不动产权证属于个人，但是融入了国有属性的土地使用权。当年《物权法》的立法过程也遇到类似的权属问题。从1993年开始起草，由于权属问题经过近15年的修改讨论，直到2007年才通过。这可以为房地产税立法提供经验。《物权法》明确了保护物权所有者的权利，私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其中涉及房屋所有权，这为征收房产税提供了粗略条件。但由于历史原因，我国个人房屋获得有很多复杂原因，房产税法仍须明确界定个人拥有的房屋权属问题，这需要花大量精力和时间才能完成。我国的房屋产权五花八门，短时间内制定公平合理的征税方案有较大困难，由此短期内全面实施房产税的可能性较小。按房屋产权性质划分，存在私有产权房、单位产权房、集体所有房、军队产权房以及其他经济组织产权房；按房屋取得属性划分，有商品房、房改房、经适房、限价房、遗留私房、共有产权房以及大量难以确权的小产权房。五花八门的房产，如果要统一征收房地产税，难度可想而知。不同房屋产权应该如何征税、对哪类房产征税、是否设定免税条件、税率如何设定等需要详细摸底，才能制定合理的税收方案。例如，小产权房难以确权，不具备有效的产权证，那么就不应该对其征税；但如果不征税，很多大量使用中的类似产权的房屋又会涉嫌逃税，甚至可能为了避税而出现更多的小产权房。地方债务压力成为房产税开征的重要推力随着经济结构转型和政策的调整，促使房产税开征的动力可能来自于地方债务压力。我国经历了城市化高速扩张，地方政府靠卖地和土地开发获取了大量收入，再将地方政府收入投入到经济建设中。这几年，地方债务压力逐渐加大，通过出让土地的方式获得的资金难以弥补债务负担。随着经济结构转型，经济增长方式逐渐从过去依赖投资拉动向今后依靠消费带动，城市化扩张速度将逐渐放缓。再加上地方融资平台风险加大，对地方政府融资的规范化管理力度有增无减，导致存量债务压力难以充分释放。在此情况下，从房地产存量中获取税收收入的动力增加，成为房产税开征的重要推力。一方面，目前经济下行压力增大需要财政政策持续稳增长和调结构，然而地方政府融资平台清理整顿后债务压力加大制约了财政支出，急需寻找新的财政收入来源。另一方面，房地产税迟迟未开征存在诸多问题，更重要的是缺乏解决这些问题的动力和压力。在此背景下，地方债务压力正好成为驱动房产税开征的动力。由于房产税属于地方税，地方政府将有充足动力去探索研究解决目前房产税开征面临的问题。与之伴随的是，地方政府财政收入支柱的转换，土地财政状况将得到一定的缓解，过去依靠卖地获取土地出让金，未来将通过对存量房产征收房产税。根据党的十九大报告，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，逐步建立完善的现代房地产税制度。立法先行，就是在房地产税开始征收之前必须先立法。这是2015实施的《税收征管法》的具体要求，在2020年之前全面落实税收法定原则。充分授权，就是让地方根据实际情况具体实施方案。一方面，我国地区差异极大，不同地区征收标准难以完全统一；另一方面，房地产税属于地方税，地方政府应当拥有一定的自主权利，以调动其积极性。分步推进，意味着未来开征房地产税不会全面推开。根据我国近些年新税征收实施过程，分批次、分步骤试点实施推广的可能性较大。
  
  
  
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  2019-11-22 21:57:09
• 141****4182 "佛山禅城率先推出 “补办土地出让”业务全流程网上办实现市民业务申请、缴费“零跑腿”“零见面”“禅城一门式”微信公众号推出的“补办土地出让”业务截图9月19日，佛山市自然资源局禅城分局联同禅城区行政服务中心、禅城区政务服务数据管理局，推出“补办土地出让”业务全流程网上办理。拥有1997年及以后的非市属企业“房改房”，并且两证齐全（房地产权证、国有土地使用权证）的市民，可通过“禅城一门式”公众号，按操作提示进行业务申请、线上办理及缴费。而“禅城一门式”微信公众号推出的“补办土地出让”业务成佛山市首例，成为网上申办补办土地出让业务、在线缴纳土地出让金的唯一途径，这使得市民足不出户即可办理，流程更简便。据《佛山市禅城区人民政府关于公布佛山市禅城区2017年国有与集体建设用地（含公共服务项目用地）基准地价的通知》的要求，2019年5月1日起，禅城区国有土地住宅基准地价按新标准执行。4月30日前成功预登记的市民，若在2019年12月31日前正式提交补办土地出让业务申请的，可按旧标准执行，逾期办理的则按新标准执行。自3月7日禅城区国有土地住宅基准地价调整新政策正式对外公布起至4月30日，有效预登记量已达1.6万件，但目前仍有1.1万余件未申请。禅城区行政服务中心负责人表示，为避免年末出现扎堆办理的情况，请已登记的市民应尽早办理。佛山市自然资源局禅城分局、禅城区行政服务中心等部门着力解决市民办事难点、痛点，从优化业务模式、增加服务供给、强化主动服务三大方面着手，实现办事有效分流，流程更简便。在优化业务模式方面，首先是简化委托手续。8月1日起，申请人（境外申请人除外）办理补办土地出让申请、缴费业务可自行委托他人代办。其次是“补办土地出让”业务实现全流程网上办。按照申请、审批、缴费等业务环节探索开发补办土地出让网上办理平台，与自然人一门式系统、自然资源业务系统、财政非税系统数据对接共享。在增加服务供给方面，禅城区行政服务中心近期拓宽服务时限和地域，禅城区行政服务中心魁奇路大厅增设周末预约服务，同时增设石湾镇街道、祖庙街道行政服务中心实行预约办理主动申办“房改房”类型补办土地出让申请、缴费业务服务。禅城区行政服务中心魁奇路大厅国庆期间也提供“补办土地出让”业务服务，市民可提前预约前往办理。在强化主动服务方面，禅城将开展服务进社区，进一步主动为业务需求较集中的社区市民提供政策咨询、补办土地出让申请业务受理等一站式上门服务。市自然资源局禅城分局联同祖庙、石湾镇街道国土部门对已预登记市民发送短信提醒、打电话已预登记市民提醒业务办理“一按灵”市民服务平台将对1.1万余个有效预登记数据开展电话提醒引导办事，并提供单日150个预约号优先办理，还通过“一门式”系统的受理记录持续跟进，了解有办理意愿的市民到窗口办理的情况，做到贴心服务。禅城区行政服务中心表示，此次推出“补办土地出让”业务全流程网上办理，通过运用人脸识别、电子签名等信息化技术，打通了各个业务系统壁垒，是实现数据对接共享的一种体现。同时以群众办事需求为导向，运用“互联网+政务服务”思维，是禅城区深化一门式改革的“再出发”。■相关“补办土地出让”网上办的全流程一、在线申请土地补办出让（1）关注“禅城一门式”微信公众号，点击菜单“土地出让”→“在线申办”，进入办事页面，阅读“用户须知”并勾选同意。（2）不动产权利人或依法授权委托的不动产权利人之一作为申请人，输入正确的身份信息，获取手机验证码，进行人像采集，完成实名认证。（3）在线填报“补办土地出让申请”相关信息，点击提交。（4）上传权利人身份证照片，核对权利人身份信息。如果不动产权属于共有产权，申请人需要点击“添加其他权利人”补充其他权利人的信息，并上传其他权利人的授权委托书。（5）上传房地产权证（共有证）、原国有土地使用证，合成补办土地出让申请书。（6）点击“查看申请书”按钮预览申请书，点击“提交审核”按钮，完成申请。二、在线缴纳土地出让金在线申请的土地补办出让业务，仅支持网上方式进行缴费，服务大厅不提供现场收款服务。（1）关注“禅城一门式”微信公众号，点击菜单“土地出让”→“在线缴费”，阅读“用户须知”并勾选同意。（2）输入正确的身份信息（若已经输入系统则不需要重复输入），获取手机验证码，进行人像采集，完成实名认证。（3）点击“确认缴费”按钮，一次性在线缴纳土地出让金全部费用，并请申请人妥善保存缴费凭证。■政策答疑什么是划拨补办出让？答：我们国家所有的土地，土地使用权分为出让、划拨两种类型。划拨性质的房产办理补办出让后，土地使用权就由划拨转为出让，可进行交易、赠与等转让行为。哪些房产必须办理划拨补办出让？答：房产证、土地证上的土地性质记载为“划拨”或未明确土地使用年限的，房屋在发生交易、赠与等转让行为时，必须办理划拨补办出让；权利人自用或办理继承手续，不需要补交土地出让金。如果补了出让金后地价再次上调，权利人还需要补交吗？答：土地出让金只需补交一次，此时办理了补出让的房产，此后地价再次上调，权利人也不需再次补交，若此时未办理，在地价再次上调后申请办理补办出让，则按上调后的地价补交土地出让金。4月30日前已成功登记的市民，后续应该怎样办手续呢？如逾期没有办理手续会有什么影响？答：已成功登记的权利人，请尽快备齐材料到区行政服务中心魁奇路大厅四楼（已开通周六、日服务）、祖庙街道行政服务中心或石湾镇街道行政服务中心交件办理补出让。若权利人未在2019年12月31日前交件办理补出让，则出让金的计价按办理交件时候的标准进行。补交土地出让金的流程是怎样？若资料齐全成功受理，是否马上缴款？答：申请人持要求提交的资料到禅城区行政服务中心魁奇路大厅一门式窗口、祖庙街道行政服务中心或石湾镇街道行政服务中心交件申请，材料受理当天并不需要缴款；12个工作日内收到办结短信，自收到短信之日起90日内，到申请地点缴纳出让金。所有房改房办理补交土地出让金手续时均需提供二次补房价的证明吗？该二次补价证明可以在哪里取得？答：属于1997年以前（不含1997年）按房改优惠价向单位购买的房屋，才需提供二次补房价的证明。若该类房屋的房产证或土地证上明确记载二次补房价的信息，权利人可免予提供二次补房价的证明，反之权利人则需提供。若权利人此前已经完成二次补房价手续，可前往禅城区不动产档案馆（地址：禅城区祖庙路35号百花新翼八楼，咨询电话：83031310）查阅房改成本价补价合同；若权利人未曾办理二次补房价手续，则需向住房公积金管理中心作进一步咨询。如权利人不能到场申请补交出让金的，可以委托代办吗？需要携带的资料是什么？答：境内权利人不能前来交件，可填写授权委托书委托他人代办（授权委托书可登录“佛山市自然资源局禅城分局”政府官网下载或到禅城区行政服务中心现场领取）。境外（含港澳台地区）权利人如需办理委托，仍须通过公证委托进行授权，不适用授权委托书。
  
  
  
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