问一房屋抵押贷款划算吗?

• 138****6280 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：
  一、房款可以在规定的期限内分期付。
  二、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
  1、另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、房屋所有权证”与土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
  3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致
  按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：
  按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。
  抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。 2019-11-22 17:29:22
• 142****8368 流程；
  购房人用现有已取得房证的旧房做抵押
  到指定银行办理两年期的抵押贷款
  用抵押贷款的钱作为购买新房的**款
  然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款
  两年之内还清抵押款的本金（利息由销售新房的开发商支付）
  举例：如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金，可节约两年的利息共1.095万元。 2019-11-22 17:29:16
• 137****1598 1、就现在的行情来说，仍是能够的，房价添加的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房子抵押贷款的利率一般要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房子抵押贷款过程中，还会发生许多额外的费用，如房子点评费、抵押登记费。
  2、处理房子抵押贷款，贷款人选择贷款额度以及贷款期限，贷款人应该要根据自己的实际情况来判定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，贷款人需求开支的贷款利息越多。 2019-11-22 17:29:13