您好!房屋抵押贷款有两种方式: 1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。 2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
全部4个回答 >问一房屋抵押贷款划算吗?
134****0919 | 2019-11-22 17:28:55-
138****6280 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:
一、房款可以在规定的期限内分期付。
二、在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
1、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、房屋所有权证”与土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。
2、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
3、按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致
按揭贷款相对于抵押贷款要划算些,原因如下:
按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款,办理按揭贷款利率一般是现基准利率,年限一般是1-30年。
抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等,年限也比较低,一般只有1-10年期。 2019-11-22 17:29:22 -
142****8368 流程;
购房人用现有已取得房证的旧房做抵押
到指定银行办理两年期的抵押贷款
用抵押贷款的钱作为购买新房的**款
然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款
两年之内还清抵押款的本金(利息由销售新房的开发商支付)
举例:如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房**款,而目前一至三年(含3年)的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金,可节约两年的利息共1.095万元。 2019-11-22 17:29:16 -
137****1598 1、就现在的行情来说,仍是能够的,房价添加的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多,房子抵押贷款的利率一般要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房子抵押贷款过程中,还会发生许多额外的费用,如房子点评费、抵押登记费。
2、处理房子抵押贷款,贷款人选择贷款额度以及贷款期限,贷款人应该要根据自己的实际情况来判定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,贷款人需求开支的贷款利息越多。 2019-11-22 17:29:13
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按照2008年10月8号央行公布的**新1-3年贷款基准利率7.02来计算。贷款60万三年还清,每月还款7721.56元(本金;6259.06元;利息1462.50)三年总利息27976.18元。
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房产抵押贷款买房划算吗?1、就目前的行情来说,还是可以的,房价增长的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多,房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。2、办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。房产抵押贷款买房划算吗?房屋抵押能贷多少?房屋抵押能贷多少?1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
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1、第一房贷经营团队由百度、新浪、渣打银行、平安陆金所、先锋金融等企业的一流专业人士组成,拥有国际化的房产金融服务理念及专业技术,丰富的互联网金融实践经验,行业**的风险管控能力,及标准化的产品作业流程。2、第一房贷利用专业的金融资源、强大的金融专家队伍结合互联网高效、便捷的特点,使得第一房贷的房产信贷项目有门槛低、灵活性高、创新性强等特点,能够满足广大缺乏合适短期融资渠道的个人房屋投资者的融资需求。3、第一房贷致力于建立**具价值的房屋金融消费者数据库和**丰富的房屋金融产品数据库。帮助全中国所有的房屋金融产品的消费者,都可以用**快速度、**低成本获得**适合自己的房屋金融产品。4、第一房贷侧重于为居民提供改善性住房的短期融资、房屋买卖过程的短期融资为主,为居民住房自由而提供一揽子金融解决方案。
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二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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