房产过户公证书多少钱？链家回应左晖被列入限制消费名单仅为连带责任应协助交易过户

• 132****6356 "近日，房产税刚需房房价房产政策发布了**新消息。
  
  **近房产领域的政策法规不断更新，浩浩荡荡的“租售同权”还没落幕，陕西省政府出台的一则关于印发房产税实施细则的通知，在网上又引发了大批网友热议
  
  日前，浩浩荡荡的“租售同权”还没落幕，陕西省政府出台的一则关于印发房产税实施细则的通知，在网上又引发了大批网友热议。部分网友将其理解为陕西省即将开征房地产税，并视其为房地产市场调控的又一个重大信号。房价会因此下降吗?对于刚需购房者有何影响?
  
  陕西房产税相关重要内容
  
  近日，陕西省政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。根据细则，陕西省房产税由产权所有人缴纳。根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。实施细则明确了5类免税的房产。
  
  (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  
  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  
  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
  
  (四)个人所有非营业用的房产;
  
  (五)经财政部批准免税的其他房产。
  
  《通知》中提到的房产税，是针对营业性房产征税，并非普通住宅。其中明确规定，个人所有非营业用的房产属于免征房产税的范畴。既然个人所有非营业用的房产免征房产，那就意味着，只有用于出租或经营且在房管部门备案的才需要缴税。
  
  也就是说居住属性的住宅影响不大，但商业性经营性的房产和租赁市场会受到影响，大家要注意40年产权的酒店式公寓了，房屋出租也将纳税。简单来说，房子你自住就不收税，若出租就要交税。
  
  房产税改革已加快进程
  
  前期，重庆和上海先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。
  
  重庆：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税;4倍以上，按1.2%的税率征税。
  
  上海：征收对象是指暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%。
  
  陕西回应：依据国家已有法规制定 并非新政策
  
  媒体从陕西省财政厅了解到，陕西省此次印发的房产税实施细则，依据的是从1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》及该条例2008年的修改意见;只是根据陕西省的实际情况，对其中部分条款进行了适应性修订，并非新增或制定新的房地产税收政策。
  
  房产税意义如何?房价会因此下降吗?
  
  大家知道，房产税的施行主要是解决地方政府收入问题。现在地方债的风险已经很严重了，据数据显示，2019年将是地方债的偿债的**高峰。现在许多地方在大力卖房，与这一点不无关系。但是，地方政府要还债，必须取得其他的收入来源，毕竟土地也是有限的，靠卖地来维持运作、靠操控土地价格赚钱，这种靠天吃饭的思路是行不通的。既然新增土地增量贡献收入行不通，那就向既有存量房产下手，那些有多套房的有钱人，就可以成为征税目标了。
  
  因此，不管是近期的租售同权还是这次的房产税政策，都是国家房地产调控的方式，对于刚需来说，影响并不大。因为房价并不会因为房产税下降，房产税影响**大的是投资客的需求量，并不会直接引发房价的下跌。
  
  房产税对于刚需买房有何影响?
  
  相信大家对于房产税的出台也是有喜有忧，喜的是可以提高投机客炒房成本，忧的是担心政策会给自己带来负担。
  
  对于现在的房产税而言是根据城市的情况而定的，从陕西公布的情况来看，对于刚需者买房看来说并没有多大的影响，相对影响较大的是多套房和外地的。如果你的房子多，那么很可能会有阶梯式的惩罚税率，这个**高可能会加到3%，北京你要有5套房，这下半辈子可能会很悲惨，一个月大几万的房产税会拖垮你的收入。当然，如果落户了也就不存在这个问题了，从这个方面可以看到此举确实稍微有利降低房价，但这不是重点，重点是对于炒房打击，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基调。
  
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  2019-11-22 07:33:14
• 151****6908 近日，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》，明确共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。 下面，我们就来看看这个导则中对共有产权住房的建设具体提出了哪些要求。 选址要交通方便 共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。 容积率不能太高 城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。 实行街区制 共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。 绿化有有四季色彩搭配 应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。 车位每户至少一辆 城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。 面积标准：严格控制60㎡以下套型比例 城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而关于层高，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。 需要注意的是，相比较小户型为主的保障性住房，这个《导则》中明确，“充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。”这就是说，以后共有产权住房会很少有60平米以下的小户型。因为60平米以下是公租房的要求。在专家看来，这是希望将来年轻人等群体可以先租赁公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房，所以从户型上也拉开距离，目的是形成住房的梯度消费。 电梯：十二层及以上的楼每单元至少两台 电梯数量应与居住人数相协调，设置位置应便于居住者出行。十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 全装修交房 共有产权住房采用装配式建筑，推广应用BIM技术，应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系，并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划，严格执行一体化设计。
  2019-11-22 07:32:08
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  因签订合同时未被告知相关“限购政策”，无锡市民李伟(化名)花460万元买的房子却不能办理产权登记，为此李伟一怒之下将开发商告上了法庭。6日，无锡市惠山区人民法院对李伟诉无锡惠山区某房产公司商品房销售合同纠纷一案进行了调解，在这过程中，涉事房产公司同意解除与李伟之间的购房合同，并返还李伟购房款460万元人民币、维修基金等费用及相应利息。
  据了解，2011年8月，李伟与无锡惠山某房产公司签订购房合同一份，李伟随后支付了460万元购房款并缴纳了维修基金、物业费、水费等相关费用。2012年，李伟至房管中心办理产权登记，却被告知其属于住房限购政策规定的限购人群，因此无法办理该房屋的产权登记。
  针对自己遇到的问题，李伟向工作人员仔细询问了相关政策规定。原来，李伟在2007年和2010年已购买了两套房屋，2011年2月，无锡市政府出台相关文件调控房地产市场，规定对像李伟这样已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。
  李伟称，其在询问中还了解到，房地产开发企业及房地产经纪机构在签订购房合同前，应告知购房人本市限定居民家庭购房套数，未履行告知义务的，应当承担相应的赔偿责任。据此，李伟遂向法院提诉，要求解除与无锡惠山区某房产公司签订的购房合同，并要求返还购房款、其他预付费用及相应利息。
  在法院调解过程中，上诉房产公司承认，其与李伟签订合同时确实没有告知相关的限购政策，故同意解除双方之间的购房合同，返还李伟购房损失。
  惠山法院方面提醒，市民在购房过程中一定要注意对自身权益的保护，此案中，房产公司既违反了诚信原则，又损害了购房者的知情权，为此赔偿了额外费用，这种“非正常”的营销手段其实是得不偿失。
  
  
  
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  2019-11-22 07:32:04