私人土地使用权过户要多少钱？房产过户虚假诉讼背后的利益链

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号）第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。并不会因为贵公司是外资企业而不同。国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]138号）第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条 土地使用税每平方米年税额如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元注意：土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

全部3个回答 >

"  一些夫妻在离婚协议中约定将财产赠与子女，可离婚后不少人因再婚、经济拮据和高房价等又变卦了。近日张先生等人就以《合同法》中规定的撤销权，在房产过户给幼子前起诉撤销赠与；肖先生更是以赠的是其婚前个人财产为由，坚持不配合女儿过户。那么，离婚协议赠房给孩子后，父母究竟还能否撤销？案例1再婚后欲收回赠子房产法院称有违诚信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，张先生前不久又提起诉讼，请求 法院判决撤销离婚协议中赠房给儿子的条款。张先生前年第一次起诉是为离婚，那时儿子8岁。张先生称，两人结婚多年，他与妻子王女士没有共同语言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留无果答应离婚。张先生为了能够尽早解除夫妻关系,选择通过签署离婚协议来结束彼此的婚姻关系。二人在离婚协议中约定：儿子小张跟随母亲王女士共同生活，小张的抚养权归母亲王女士，父亲张先生享有探望权，夫妻共同财产即位于北京市昌平区的一套100多平方米房屋归儿子小张所有，由小张和其母亲王女士共同居住。但之后，他们一直未办理房屋过户手续。两年后张先生再婚，再婚妻子李女士提议张先生撤销对小张的房产赠与。考虑到再婚后自己经济压力加大，张先生向前妻王女士提出撤销赠与，被王女士和儿子小张坚决拒绝了。“我工作调动后，收入比以前大幅减少，再婚妻子没有固定的工作。再婚后，我们一直租房住，生活很窘迫，房价也在不断攀升。我与前妻王女士离婚时缺乏考虑，才放弃了自己对房屋的所有权，而且现在房屋并没有过户给儿子。”张先生当庭提出撤销赠与的理由。我国《合同法》第186条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。据此，张先生请法院判决撤销其离婚协议中赠房给儿子的条款。而在庭审过程中，王女士则表示，自己之所以**后愿意离婚，就是因为张先生答应把这套房子给儿子小张。“现在离婚目的达到了，他又想要撤销赠与，法院不应该支持他。”对此一审法院认为，张先生与王女士离婚时，约定将两人共有房屋赠与其子，这不是一种简单的赠与合同关系，而是双方对婚姻存续期间财产分割的一种方式，是建立在双方夫妻身份关系解除的基础之上。离婚后，张先生不同意履行该房屋的处理约定，并要求分割房屋，法律依据不足，亦有违诚信，法院不支持。张先生上诉后，二审法院近日判决驳回上诉， 维持原判。案例2赠女儿房产不配合过户二审判决属财产分割赠与有效如果离婚协议赠房给子女的是婚前个人财产的，又能否撤销呢？小肖近日就经历了一审败诉二审胜、失去房屋又复得的一番波折。肖先生、齐女士于18年前登记结婚。2016年两人因感情不和，矛盾难以调和，遂协议离婚。离婚协议约定：13岁的女儿小肖由母亲齐女士抚养，父亲肖先生每月支付生活费2000元，医疗费、教育费凭发票由父母各负担一半。出于离婚后对女儿可能存在照顾不周的考虑，肖先生愿意将名下一套约80平方米的房产赠给女儿，并无条件配合办理房产过户手续。双方离婚后，母女居住在此房中。可是两年后，肖先生并未配合女儿办理过户手续。小肖多次与父亲协商无果，于是将父母诉至法院。小肖的代理人称，小肖父母已按照离婚协议将房产证交付女儿，小肖也占有、使用了该房屋，应认定赠与有效，小肖父亲要配合办理过户手续。但肖先生提出该房是他的婚前个人财产。“签离婚协议将房赠给女儿，是当初自己考虑不周。而签协议后一直未办理过户手续，正是我考虑自身实际情况撤销赠与的表示。”肖先生认为，依据《合同法》的规定，办理房产过户手续前，他可以撤销赠与。对于肖先生、齐女士在离婚协议中约定该房屋归女儿所有，一审法院认为，这应视为将该房屋赠与女儿。但肖先生离婚后并未履行协助女儿办理过户手续的义务，而是对女儿的请求置之不理。根据我国《合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以，小肖请法院确认自己的房屋所有权，并判令其父母配合办理过户手续，被法院一审驳回。之后，小肖提出上诉。二审法院认为，肖先生和齐女士在离婚协议中约定该房屋归女儿所有，并非简单的赠与合同关系，而是双方对婚姻存续期间财产分割的一种方式，以婚姻关系的解除为基础。我国婚姻法司法解释（二）第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”据此法院终审认为该离婚协议合法有效，肖先生应配合女儿办理房产过户手续。律师解读离婚协议一并生效不能单独撤销财产赠与约定北京市浩东律师事务所的张海霞律师认为，离婚协议中的赠与条款是离婚协议构成的重要内容。双方协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人的诉讼请求。而第一个案例中张先生与王女士签离婚协议时不存在“欺诈”、“胁迫”情形，双方自愿将共同财产赠与儿子，离婚协议合法有效，不存在撤销的情形。张律师强调，离婚协议以解除双方婚姻关系为目的，是夫妻双方就子女抚养、债权债务分割以及其他问题的解决协议，具有不可分割的整体性。赠与约定等财产分割附随于双方婚姻关系的解除，具有明确的目的性，在身份关系已解除、目的已实现的情形下，离婚协议中一并生效，不能单独撤销财产赠与约定。张海霞律师说，离婚协议赠与属于具有道德义务性质的赠与。双方离婚协议约定将共同房屋产权归小张所有，是为解除婚姻关系服务的，张先生对儿子小张存在一定抚育关系的道德义务性质，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。此外，出于诚信原则和保护未成年人的利益等多方面考虑，离婚协议中的赠与子女财产条款也不能任意撤销。离婚协议赠婚前个人财产也不得单方变更或撤销对于第二个案例，张海霞律师认为，不能只因该房产为肖先生婚前个人财产，就单方不履行协议。无论离婚协议约定双方财产归属子女，还是一方财产归属子女，均属夫妻双方分割财产的行为，属于离婚财产分割协议。一旦离婚协议生效，附随的关于对子女财产赠送的协议一并生效，当事人不得单方面变更或撤销。因签离婚协议内条款时，双方是夫妻关系，想要撤销赠与，必须经夫妻双方全部同意。那么，子女作为离婚协议中财产受赠人，是否享有独立请求权呢？张律师认为，如果双方向受赠人承诺过，向子女给付的合同就属于利他合同，则受益人拥有请求权。如果仅是一方想撤销赠与，律师建议另一方以自己的名义起诉，尽量避免单独以子女的名义起诉，这样有利于提高诉讼效率。张海霞律师还建议，如果离婚协议中涉及对子女财产赠与的约定，可以先带离婚协议到公证处公证，再去民政局办理离婚。（文中当事人为化名）本报记者 林靖 "

全部3个回答 >

划拨土地使用权是一种财产权，有相应的权益价格。其价格内涵包括土地取得成本、开发成本、利息、利润和产生的土地增值。

全部4个回答 >

土地使用权到期后还没有相关的政策出台，因此具体的操作需要去咨询当地的房管局。对于土地使用权期限问题怎么看?到期后怎么办?土地续期是否应收费?综合各媒体的报道，专家学者对此莫衷一是。中国社会科学院法学研究所研究员孙宪忠认为，《物权法》第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。经济学者马光远表示，住宅土地使用权到期后，高价续费和基本的法治精神背道而驰。他认为，如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就要把房子的永久产权属性还给老百姓。法学家应松年认为，法律已明确土地**高使用期是70年，但是许多地方在出让时，不是按70年办的。以此推论，依照法律规定来办，未按70年期限出让的土地，续期也就不应该收钱，“到了70年以后怎么处理，就要经过按重大决策程序，严格按照法律的程序来办。”北京市盛廷律师事务所主任毕文强也认为，不应收费。“我们土地制度里，已经确定了土地出让金制，是一次性的收取费用，政府其实是透支性的收取了费用，在这种情况下，如果续期以后再续费，对于老百姓不公平。”但也有观点认为，土地使用权到期应收取续期费用。中国政法大学教授刘莘表示，“当初国家按照20年到70年的不同档次来出让土地，也就是说，选择20年期限的，收取的土地出让金是少的。”刘莘说，如果这部分土地在到期后免费续期到70年，对于当初直接交纳70年土地出让金的人来讲是不公平的。如果续期是免费的，那么就会有一种可能性，就是开发商在取得土地使用权时，都会选择购买**短期限，北京航空航天大学法学院教授刘保玉表示，“这样我们关于土地使用权期限的规定就等于形同虚设了。”清华大学教授李稻葵认为，只能交给时间来解决，让后代用他们的智慧来解决这个难题。“到那个时候，市场经济机制更加成熟了，自然就有办法解决。”政协委员刘永好发表相似言论：“现在谈论这个问题还早着呢，我相信70年后应该顺其自然。到时会有一些楼盘逐渐到期，到期后自然顺延就行了。”中国首任国家土地管理局局长王先进坦言，“我国的土地市场还很年轻，不成熟，还有许多漏洞和不公平。”王先进认为，《土地法》能解决土地产权这一**基本的问题，他还呼吁我国《土地法》应尽早出台。

全部3个回答 >

如果法律和法规发行冲突，法律优先法规，上位法优先下位法。 司法实践中就是运用这个原则执行的，这在《立法法》中有明确规定。

全部3个回答 >