经济适用房过户条件对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。经济适用房如何过户及相关费用1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。
全部3个回答 >经济适用房满五年过户需交多少钱？营改增二手房税费不升反降
135****1702 | 2019-11-22 06:47:19
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148****5441 春节临近，你是否已买到心仪的房子?新的一年长沙房地产市场将有哪些新举措?从10日召开的长沙市住建委2018年工作会议上了解到，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公 寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。 房地产市场调控是影响全市工作大局、涉及群众利益的一大重要工作，长沙市委市政府高度重视，人民群众高度关注。了解到，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松;加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。 同时将坚决落实供给侧结构性改革中“去库存”的要求，坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”两手抓，多措并举化解商品非住宅库存量，坚决落实好供给侧结构性改革的政策要求;大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。
2019-11-22 07:01:22 -
154****3741 "面向“新北京人”186套房源仅18户符合申购条件
2018年01月12日 星期五 北京青年报 本报讯昨日，延庆区天润·和丽嘉苑项目的620套共有产权房完成了摇号。这是延庆区开展的首个共有产权住房项目的摇号配售工作，通过购房资格审核的家庭共计8710户。该项目含全装修费用销售均价14000元/平方米。该项目70%房源(共计434套)面向京籍家庭摇号。项目总房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭摇号，值得注意的是，该项目**终符合申购标准的“新北京人”家庭只有18户。
据了解，延庆区天润·和丽嘉苑共有产权住房项目位于北京市延庆新城05街区(东关地块)，共计620套房源，全装修交房。项目周边享有优质幼儿园、**及**资源，同时还有医院及商区，生活配套完善。该项目受到延庆区刚需购房者的极大关注，**终确认申购家庭22628户，通过购房资格审核的家庭共计8710户。经相关单位评估，该项目的申购家庭将拥有房屋50%产权，另外50%产权由代持机构持有。
依据项目公告，该项目70%房源(共计434套)面向京籍家庭摇号。该项目总房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭摇号，具体标准为：延庆区重点企业工作的非京籍无房家庭，申请人在本区连续就业满二年或就业签约合同剩余年限满二年且在本区连续缴纳社保三个月及以上(以社保缴纳地为准)、全日制本科及以上学历或中级及以上职称。
根据申购公告，房源如有剩余，未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。这意味着，“新北京人”家庭房源中剩余的168套房源，将由京籍家庭组里的家庭依次递补，**终将会有602户延庆区京籍申请家庭获得购买资格。
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2019-11-22 07:01:20 -
154****6441 "
不动产登记将行 楼市冲击几何?
业内人士认为,不动产登记条例虽不是针对房地产行业,但其出台将会对市场预期产生影响
博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》12月出台,明年3月1日起正式实施。业内人士称,随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个“身份证”,有利于保护合法产权、防范交易风险。但公众**关心的问题还是,不动产实行登记了,就等于全国个人住房信息联网了吗?不动产有了身份证,能有效遏制住房腐败吗?一些来路不明的房子会被抛售吗?会影响房价下跌吗?不动产登记后,会加速开收房产税吗?近日,新京报就上述问题采访了业内专家。
关键词 房价
Q:《不动产登记暂行条例》的出台和实施,对楼市会产生怎样的影响?
朱中一:我们需要明确两件事,一是影响楼市的是供求和预期,二是不动产登记和全国住房信息联网是两回事。不动产登记**核心的目的是保护合法的物权权益,本意不在楼市,不动产完成登记以后,全国住房信息联网也可以更准确,但即使不做统一登记,现在也并非没有个人住房的数据以及联网的条件。我认为不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
顾云昌:不动产登记政策的本意是摸清目前国内不动产的总量和结构,为经济发展制定相关政策提供数据依据。它是为宏观经济环境服务,而不是针对某一个行业。但不可否认的是,不动产登记条例的出台,涉及楼市、反腐等多个层面。对楼市来说,不动产登记将会对买卖双方的心理预期产生一定影响,也将有一定投机或来源不明的房源流入市场。但总的来说,仅仅是不动产登记这一政策,对房地产市场的影响将十分有限。
郭毅:虽然《不动产登记暂行条例》并未提及以自然人为条件,查询名下持有房产状况,但以地址倒推房产持有人,特别是多部门信息联网,依然打破了以往的房产信息查询的瓶颈,将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产,高端二手房供应量有望增加,对平抑二手房市场价格起到积极作用。
胡景晖:《不动产登记暂行条例》的实施,对北京楼市来说,不至于催生抛售潮,但必然会推升二手房房源量。在持续放松的货币政策和信贷政策,以及不动产登记条例带来的房源量增长的多重作用下,预计明年北京二手房市场交易将会更为活跃。同时,房源量的增长,也使得北京二手房市场逐步由卖方市场向均衡市场转变。
Q:该条例对市场的影响,会在多长时间内显现?
顾云昌:不动产登记条例是房产税等一系列楼市政策的基础。不动产登记条例对市场的影响到底有多大,应该要等房产税出台后,才能够作出明确判断。
胡景晖:不动产登记条例对市场的影响,从现在就会逐步开始显现,其影响主要表现在买卖双方的心理预期层面。
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2019-11-22 07:01:15
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"约房产过户号只要一分钟 从昨天上午8时起，所有准备买房、过户的市民就可以享受一条更为便捷的不动产登记业务预约通道。市规划国土委发布，北京市不动产登记移动预约系统已正式上线。市民如果有新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记3类不动产登记需求，直接打开“北京市不动产登记”微信公众号就可以预约。 据了解，这套移动预约系统目前只面向自然人提供服务，市民只要关注北京市规划国土委微信公众号“北京市不动产登记”或扫描二维码，就可进入北京市不动产登记移动预约系统。目前，除朝阳、海淀、丰台和石景山之外，其他大厅都已经可以在这个平台上预约。系统开放时间为每周一至周日的8时到23时。每周一8时，移动预约系统将发布下一周期新号源。 系统上线之后，市民仅需5步就可以完成预约，即选择区及业务类型、阅读《用户须知》、填写信息、选择办理日期、生成《预约通知单》。相关负责人提示，系统采取实名预约方式，每类业务的“填写信息”页，仅需申请人填写重要要件信息。若申请人提交虚假预约信息，将无法预约办理业务。 记者发现，这个申请系统开通之后，市民不用再单独打印预约单。同时，系统中的电子地图也能定位申请人当前位置及其房屋所在区的不动产登记大厅位置，规划、导航准确的前往路线。相关业务人员提示，申请过程中，移动预约系统会发送动态密码至申请人手机，该密码申请人需妥善保存，使用手机号、动态密码可登录个人中心，查询所有已成功预约的预约单信息。 据了解，尚未开通的4个区将在4月30日之前接入北京市不动产登记预约系统。市规划国土委还将陆续推出更多的不动产登记预约业务，方便市民查询。 "
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一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：印花税：房款的0.05%契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费：1.36元/平方米交易费：3元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；交土地出让金，也就是上市补交土地收益；持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；登记过户，取得房屋产权证明。
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一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：印花税：房款的0.05%契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费：1.36元/平方米交易费：3元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；交土地出让金，也就是上市补交土地收益；持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；登记过户，取得房屋产权证明。
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是那个小区，要根据情况来定，每个地段都不一样的！！！
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